Вопрос: Подрядчик-"упрощенец" в счет оплаты выполненных работ в январе 2017 года получил нежилые помещения и планирует сдавать их в аренду. В какой момент стоимость квартир можно учесть в составе расходов в целях определения базы по единому "упрощенному" налогу? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 2, февраль 2017 г.)

Подрядчик-"упрощенец" в счет оплаты выполненных работ в январе 2017 года получил нежилые помещения и планирует сдавать их в аренду. В какой момент стоимость квартир можно учесть в составе расходов в целях определения базы по единому "упрощенному" налогу?

А.И. Серова,

эксперт журнала "Строительство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 2, февраль 2017 г., с. 13.

Нежилые помещения, предназначенные для предоставления в аренду, признаются объектами основных средств. Расходы принимаются за отчетные периоды 2017 года равными долями начиная с периода, в котором одновременно выполняются следующие условия: в регистрирующий орган поданы документы для регистрации права собственности на помещения и объекты введены в эксплуатацию.

Обоснование. Согласно п. 3 ст. 346.16 НК РФ при приобретении в период применения УСН недвижимых ОС расходы учитываются с момента ввода этих объектов в эксплуатацию при наличии документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию права собственности. При этом в течение налогового периода расходы принимаются за отчетные периоды равными долями.

Несоблюдение установленного порядка признания расходов приведет к начислению недоимки по единому "упрощенному" налогу. Причем добиться отмены решения ИФНС не получится. Например, АС ВВО в Постановлении от 20.10.2016 по делу N А29-8142/2014 указал: для включения в расходы затрат на приобретение ОС необходимо ввести их в эксплуатацию и использовать при осуществлении предпринимательской деятельности. До момента сдачи недвижимости в аренду стоимость объекта не должна учитываться в расходах независимо от оформления права собственности на него.

1 февраля 2017 г.