Вопрос: За задержку сдачи дома строители должны нести ответственность на основании двух законов: N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве..." и N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей". За нарушение обязательств по договору строители выплачивают пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки сдачи объекта (гражданам - в двойном размере). Если строители не выплачивают пени добровольно, то суд взыскивает штраф 50% от суммы взысканной судом в пользу гражданина. Сверх пени и штрафа взыскиваются убытки (например, проценты банку по кредитному договору или плата за аренду жилья) и моральный ущерб... (Правовед.RU, июль 2016 г.)

За задержку сдачи дома строители должны нести ответственность на основании двух законов: N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве..." и N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей". За нарушение обязательств по договору строители выплачивают пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки сдачи объекта (гражданам - в двойном размере). Если строители не выплачивают пени добровольно, то суд взыскивает штраф 50% от суммы взысканной судом в пользу гражданина. Сверх пени и штрафа взыскиваются убытки (например, проценты банку по кредитному договору или плата за аренду жилья) и моральный ущерб. Должен ли я сначала как-то обратиться к строителям с требованием добровольно выплатить компенсацию или сразу идти в суд? В какой суд обращаться?

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" ("Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% тот суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сначала направьте претензию застройщику. В суд нужно подавать по месту нахождения застройщика, либо по месту вашего жительства - вы можете выбрать, как вам удобнее.

Вы можете действовать по следующему алгоритму:

1. Выяснить, предусмотрен ли договором долевого участия досудебный порядок урегулирования споров.

2. Если предусмотрен - направить претензию застройщику с полным перечнем требований и обязательно указать, в какой срок вы требуете их удовлетворить, а также реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

3. Если в указанный вами срок застройщик ответит отказом или вообще не отреагирует на претензию, нужно обращаться с исковым заявлением в районный суд.

4. Подать иск в суд по своему месту жительства или по месту регистрации застройщика (подсудность - по выбору истца).

Нужно принять во внимание, что претензию направить нужно (иначе не будет оснований требовать штраф 50%), но застройщики практически всегда отказывают. Это связано с тем, что суды всегда сумму неустойки существенно снижают - в несколько раз. Поэтому застройщику выгодно отказать, а потом, пусть и со штрафом, но выплатить гораздо меньшую сумму.

Также обратите внимание на цену иска. Поскольку это спор о защите прав потребителя, он не облагается госпошлиной при цене иска до 1 млн. руб. В эту сумму не входит штраф 50% и моральный вред (сумму морального вреда вы можете написать какую угодно - суд взыщет максимум 5-10 тысяч рублей).

Ставить сумму неустойки больше 1 млн. руб. нецелесообразно - такие суммы суд не взыскивает, а госпошлину придется платить.

Д. Васильев

О. Моисеева

А. Горшков

Правовед.RU

14 июля 2016 г.