Вопрос: Договор сублизинга и акт приема-передачи в сублизинг предмета лизинга подписаны раньше договора лизинга (предметы лизинга находились у сублизингодателя на ответственном хранении). Однако сублизингополучателю была предоставлена отсрочка по оплате, начальный срок оплаты приходится на срок действия договора лизинга. У сублизингополучателя образовалась задолженность по внесению платежей по договору сублизинга, которую он отказывается погашать, ссылаясь на то, что договор сублизинга является незаключенным в связи с отсутствием согласия на его заключение со стороны лизингодателя. Каковы правовые последствия заключения договора сублизинга? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2016 г.)

Договор сублизинга и акт приема-передачи в сублизинг предмета лизинга подписаны раньше договора лизинга (предметы лизинга находились у сублизингодателя на ответственном хранении). Однако сублизингополучателю была предоставлена отсрочка по оплате, начальный срок оплаты приходится на срок действия договора лизинга.

У сублизингополучателя образовалась задолженность по внесению платежей по договору сублизинга, которую он отказывается погашать, ссылаясь на то, что договор сублизинга является незаключенным в связи с отсутствием согласия на его заключение со стороны лизингодателя.

Лизингодатель дал такое согласие в договоре лизинга, кроме того, имущество изначально было предназначено для передачи в сублизинг, лизингодателю было известно о передаче его в сублизинг, каких-либо возражений с его стороны против такой передачи не было.

Договор сублизинга оспорен не был. Дата окончания срока действия договора сублизинга совпадает с датой окончания срока действия договора лизинга.

Каковы правовые последствия заключения договора сублизинга в отсутствие согласия лизингодателя на передачу лизингового имущества в сублизинг на момент заключения такого договора?

Возможно ли в данной ситуации применение норм абзаца 2 п. 3 ст. 610, абзаца 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ?

Как следует из ст.ст. 625, 665 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон N 164-ФЗ), к отношениям по договору лизинга применяются общие положения ГК РФ об аренде с учетом особенностей, установленных Законом N 164-ФЗ.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Аналогичное правило содержится в п. 2 ст. 8 Закона N 164-ФЗ, согласно которому при передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

По общему правилу сделка, совершенная без согласия третьего лица, может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (п. 1 ст. 173.1 ГК РФ). Таким образом, договор сублизинга, заключенный без письменного согласия лизингодателя, может быть признан недействительным.

Вместе с тем с учетом положений ст. 157.1 ГК РФ согласие на совершение сделки может быть не только предварительным, но и последующим. Иными словами, согласие может быть выражено в форме одобрения уже заключенной сделки. Правила ст. 157.1 ГК РФ применяются к любому согласию третьего лица на совершение гражданско-правовой сделки. При этом согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (п.п. 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Как отметил Седьмой арбитражный апелляционный суд в постановлении от 28.12.2015 N 07АП-11509/15, согласие на совершение сделки имеет гражданско-правовую природу и может быть выражено в виде отдельного ненормативного правового акта (постановление, распоряжение, приказ), иного документа (письмо органа юридического лица, протокол заседания комиссии и проч.), а также в виде подписания или "утверждения" подлежащего согласованию договора (путем проставления отметки, штампа, визы "согласовано"). А Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 20.05.2016 N 19АП-2152/16 указал, что согласие арендодателя на заключение договора субаренды может быть дано после того, как договор был заключен, распространяясь тем самым на ранее возникшее обязательство.

Ни ГК РФ, ни Закон N 164-ФЗ не исключают возможности предоставления лизингодателем согласия на передачу предмета лизинга в сублизинг в форме последующего одобрения такой сделки. При этом такое согласие может быть выражено как в договоре лизинга, так и в иных документах (например в деловой переписке), из которых следует, что лизингодатель уведомлен о передаче имущества в сублизинг и соглашается (не возражает) против совершения этой сделки (смотрите также п. 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, постановления АС Северо-Западного округа от 17.02.2016 N Ф07-1979/15, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010 N 17АП-5726/10).

В рассматриваемой ситуации лизингодатель выразил свое согласие на передачу лизингового имущества в сублизинг путем включения соответствующего условия в договор лизинга, кроме того, он был осведомлен о заключении договора сублизинга и не возражал против передачи имущества сублизингополучателю. При таких обстоятельствах мы не видим оснований для признания договора сублизинга (сделки по передаче имущества в сублизинг) недействительным.

Добавим, что даже признание договора сублизинга недействительным по мотиву отсутствия согласия лизингодателя на передачу лизингового имущества в сублизинг не освобождает сублизингополучателя от обязанности возместить сублизингодателю стоимость пользования этим имуществом (постановления ФАС Уральского округа от 04.04.2014 N Ф09-841/14, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2014 N 17АП-6263/13).

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, незаключенным признается договор, по которому стороны не согласовали все его существенные условия. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенной нормы получение необходимого согласия третьего лица на заключение договора определяет правомерность его заключения, но не является существенным условием договора, то есть условием, которое должно быть согласовано сторонами. Поэтому отсутствие согласия лизингодателя на передачу имущества в сублизинг на момент заключения договора лизинга не означает, что такой договор должен считаться незаключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Как следует из этих норм, срок, на который заключается договор субаренды, не должен оканчиваться позднее момента истечения срока действия договора аренды, что обусловлено производным характером субаренды по отношению к аренде. В рассматриваемой ситуации даты окончания срока действия договоров аренды и субаренды совпадают, поэтому каких-либо правовых последствий, связанных с несоблюдением требования п. 2 ст. 615 ГК РФ, не наступает.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ерин Павел

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Александров Алексей

15 ноября 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.