Статья 4

Статья 4

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344) следующие изменения:

1) часть 5 статьи 1 изложить в следующей редакции:

"5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке".

2) в статье 3:

а) в части 3 в абзаце первом слова "в том числе" исключить, пункты 1 - 6 считать пунктами 2-7 соответственно и дополнить новыми пунктами 1 и 8 следующего содержания:

"1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;";

"8) иные полномочия, установленные федеральным законом.";

б) в части 4 слова "в пунктах 1-3 части 3" заменить словами "в пунктах 2-4 части 3";

в) дополнить частью 5 следующего содержания:

"5. Предусмотренные частью 3 настоящей статьи полномочия органа регистрации прав могут передаваться для осуществления органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации постановлениями Правительства Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации". В целях применения положений настоящего Федерального закона орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, которому в соответствии с настоящей частью переданы полномочия органа регистрации прав, считается органом регистрации прав.";

3) в статье 8:

а) в части 4 пункты 4, 8, 18, 22, 24 изложить в следующей редакции:

"4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;";

"8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, в состав которого входит объект недвижимости;";

"18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;";

"22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;";

"24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;";

б) в части 5 пункт 9 изложить в следующей редакции:

"9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;";

4) в статье 9:

а) в пункте 7 части 2 слова "и иные" исключить;

б) часть 3 дополнить пунктом 8.1 следующего содержания:

"8.1) о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе: реквизиты договора поручительства и наименование поручителя либо реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора поручительства или договора страхования; страховая сумма по договору страхования или сумма (размер) предоставляемого поручительства; дата расторжения или прекращения договора страхования и (или) дата прекращения поручительства при поступлении соответствующей информации от страховой организации, общества взаимного страхования застройщиков или поручителя, являющихся стороной соответствующего договора;";

5) в пункте 3 статьи 13 слова "реестр прав на недвижимость" заменить словами "Единый государственный реестр недвижимости";

6) в статье 14:

а) в пункте 2 части 3 слова "за исключением случая, предусмотренного пунктом 8 части 5 настоящей статьи" заменить словами "за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 и 9 части 5 настоящей статьи";

б) в пункте 2 части 4 слова "в случае, указанном в пункте 8 части 5 настоящей статьи" заменить словами "в случаях, указанных в пунктах 8 и 9 части 5 настоящей статьи";

7) пункт 5 части 3 статьи 15 изложить в следующей редакции:

"5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;";

8) в абзаце первом части 1 статьи 16 слова "в следующие сроки" заменить словами "в течение следующих сроков";

9) в статье 22:

а) в части 1 слово "кадастровой" исключить;

б) часть 4 признать утратившей силу;

10) часть 1 статьи 23 после слов "сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости" дополнить словами ", а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов";

11) в статье 24:

а) часть 1 после слов "объекте незавершенного строительства," дополнить словами "едином недвижимом комплексе,";

б) в части 4 слово "кадастровой" исключить;

в) часть 8 дополнить предложением следующего содержания:

"При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

12) дополнить статьей 24.1 следующего содержания:

"Статья 24.1. Требования к карте-плану территории

1. Подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей.

2. В состав текстовой части карты-плана территории включаются:

1) пояснительная записка с указанием оснований выполнения комплексных кадастровых работ, сведений о территории выполнения комплексных кадастровых работ, об учетных номерах кадастровых кварталов, являющихся территорией, на которой выполняются комплексные кадастровые работы, включая реквизиты полученных для выполнения комплексных кадастровых работ кадастровых планов территории указанных кадастровых кварталов, реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (в том числе в составе проекта планировки территории), реквизиты документа, устанавливающего распределение земельных участков в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении граждан, и иных сведений о территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы;

2) сведения об объектах недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" объектами комплексных кадастровых работ (в том числе полученные в результате выполнения комплексных кадастровых работ), в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования;

3) акт согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ;

4) заключение или заключения согласительной комиссии, сформированной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", о результатах рассмотрения возражений относительно местоположения границ земельных участков, обязательным приложением к которым являются указанные возражения.

3. Графическая часть карты-плана территории состоит из схемы геодезических построений и подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ схемы границ земельных участков, составленной с применением картографической основы или иного картографического материала, соответствующего требованиям, предъявляемым к картографической основе, в том числе карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, сведений, содержащихся в использованном при выполнении комплексных кадастровых работ кадастровом плане территории, схемы расположения элемента планировочной структуры, включенной в материалы по обоснованию утвержденного проекта планировки территории (при наличии), схемы организации улично-дорожной сети, схемы границ территорий объектов культурного наследия, схемы границ зон с особыми условиями использования территорий, чертежей межевания территории, включенных в проект межевания территории, и других данных, необходимых для определения местоположения границ земельных участков, утвержденных в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

4. На схеме границ земельных участков отображаются:

1) местоположение границ земельных участков, которые указаны в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и в отношении которых выполнялись комплексные кадастровые работы;

2) местоположение границ земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполнялись;

3) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которое устанавливается в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, в том числе в целях исправления ошибок;

4) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполнялись.

5. Карта-план территории подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а также в форме документа на бумажном носителе. Все документы или их копии, представленные или подготовленные для включения в состав карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, включаются в ее состав в виде электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, или копии этого документа. Форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.";

13) в статье 26:

а) часть 1 дополнить пунктом 52 следующего содержания:

"52) расторгнут или прекращен договор страхования или договор поручительства, предусмотренные пунктом 4 статьи 48 настоящего Федерального закона в отношении жилого помещения в создаваемом объекте недвижимого имущества.";

б) дополнить частью 9 следующего содержания:

"9. Обжалование решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляется в порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".";

14) в статье 32:

а) в части 1:

в пункте 9 слова ", а также об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий" исключить,

дополнить пунктом 9.1 следующего содержания

"9.1. об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий;

дополнить пунктами 19, 20 следующего содержания:

"19) об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

20) о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок.";

б) в части 10 после слов "Органы местного самоуправления" дополнить словами ", исполнительные органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя";

в) в части 18 слова "пунктами 7 - 10" заменить словами "пунктами 7 - 9, 10";

г) в части 19 слова "частями 3, 15" заменить словами "пунктом 4 части 3, частью 15";

15) в части 7 статьи 41 после слов "в жилом доме" дополнить словами "(объекте индивидуального жилищного строительства)";

16) в статье 48:

а) пункт 4 части 2 изложить в следующей редакции:

"4) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования), а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования, либо договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор поручительства), а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства, предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";";

б) часть 3 после слов "настоящей статьи," дополнить словами "а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с таким договором страхования,";

17) в пункте 1 части 7 статьи 60 после слов "государственном кадастровом учете" дополнить словами "и (или) государственной регистрации прав";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "в пункте 1 части 7 статьи 60" следует читать "в части 7 статьи 60"

18) статью 62 дополнить частью 21 следующего содержания:

"21. Сведения, внесенные в соответствии с пунктом 9 части 3 статьи 9 и статьей 48 настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости, предоставляются по запросу Банка России или уполномоченного на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.";

19) в статье 70

а) первое предложение части 5 изложить в редакции:

"5. В срок до 2020 года документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе земельные участки, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом или межевом плане, является декларация о таком объекте недвижимости.";

б) часть 7 дополнить предложением следующего содержания:

"В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, а также проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае если проектная документация не изготавливалась).";

20) в статье 72:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года.";

б) часть 2 исключить.