Статья 1

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2007, N 1, ст. 13; N 43, ст. 5084; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; 2012, N 26, ст. 3446; N 53, ст. 7596; 2014, N 30 ст. 4218; N 49, ст. 6928; 2015, N 27, ст. 3967) следующие изменения:

1) статью 12 дополнить новыми пунктами следующего содержания:

"10.3) определение условий расчета минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе пределов (минимального и максимального) размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

10.4) определение критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;";

2) статью 13 дополнить новым пунктом 8.6 следующего содержания:

8.6) определение порядка информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирном доме о способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;";

3) часть 1 статьи 14 дополнить новым пунктом 9.2 следующего содержания:

9.2) информирование собственников помещений в многоквартирном доме о способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;";

4) часть 8.1 статьи 156 изложить в следующей редакции:

"8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается законом субъекта Российской Федерации в пределах, установленных Правительством Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт должен дифференцироваться в зависимости типа, этажности, технического состояния многоквартирного дома, с учетом особенностей муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, исходя из стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.";

5) часть 3 статьи 169 изложить в следующей редакции:

"3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, но не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса".

6) в статье 170:

а) в части 5 слова "но не более чем в течение шести месяцев" заменить словами "но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев";

б) в части 5.1 первое предложение изложить в следующей редакции:

"5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не ранее чем по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта и не позднее пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта";

в) часть 6 изложить в следующей редакции:

"6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.";

г) часть 7 после слов "орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора" дополнить словами: ", уведомив собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы";

д) первое предложение части 8 изложить в следующей редакции:

"8. Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятидесяти процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с порядком, указанным в части 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.".

7) в статье 173:

а) в части 8 слова "пять месяцев" заменить словами "десять месяцев";

б) в части 10 слова "пяти месяцев" заменить словами "десяти месяцев";

8) в статье 177:

а) пункт 2 части 4 изложить в следующей редакции:

"2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организации по устранению выявленных нарушении в разумный срок, за свой счет и своими силами;";

б) часть 7 дополнить новыми предложениями следующего содержания:

"Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет, в соответствии с правилами пунктов 1 - 4 части 2 статьи 183 настоящего Кодекса. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.";

9) часть 5 статьи 178 исключить;

10) часть 1 статьи 188 изложить в следующей редакции:

"1. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. В случае нарушения сроков проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, установленных региональной программой, региональный оператор обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от общей суммы взносов на капитальный ремонт, уплаченной собственниками помещений в данном доме.";

11) в статье 189:

а) часть 6 изложить в следующей редакции:

"6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональном программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора, уведомив собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.".

б) часть 7 дополнить новым предложением следующего содержания:

"Положения настоящей части не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.".