Статья 2

Статья 2

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 52, с. 5498; 2013, N 23, ст. 2881; 3477; N 30, ст. 4080; N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225; 2015, N 1, ст. 52; N 29, ст. 4339, 4350; 2016, N 18, ст. 2495) следующие изменения:

1) пункт 2 статьи 39.6 дополнить подпунктами 13.2 и 13.3 следующего содержания:

"13.2) земельного участка, изъятого для целей комплексного развития территории у физического или юридического лица, которому такой земельный участок был предоставлен на праве безвозмездного пользования, аренды, лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

13.3) земельного участка для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории;";

2) пункт 8 статьи 39.8 дополнить подпунктом 8.3 следующего содержания:

"8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления лицу, с которым заключен указанный договор;";

3) пункт 2.1 статьи 46 изложить в следующей редакции:

"2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном освоении территории, договора о комплексном развитии территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств (либо в случае комплексного освоения территории - нарушения графика освоения указанной территории) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.";

4) в статье 56.4 :

а) пункт 1 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:

"4) с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.";

б) пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Перечень организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд в соответствии с подпунктами 1 - 3 пункта 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Российской Федерации.";

5) пункт 4 статьи 56.11 дополнить подпунктом 5 следующего содержания:

"5) организации, с которой заключен договор о комплексном развитии территории по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда.";

6) главу VII.1 дополнить статьей 56.12 следующего содержания:

"Статья 56.12. Особенности изъятия земельных участков (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления

1. Изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенных в границах территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

2. Решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления принимается органом местного самоуправления. Основаниями для принятия указанного решения являются утвержденные проект планировки территории и проект межевания территории.

3. Изъятие для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности, в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, осуществляется с согласия федерального органа исполнительной власти, государственного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. В течение семи дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, обязан:

1) обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом муниципального образования для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

2) обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) обеспечить размещение на информационном щите в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о ее комплексном развитии, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

4) направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о ее комплексном развитии, предоставлены в постоянное (бессрочное пользование), пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели) копию данного решения, и проект соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития.

5. В случае, предусмотренном настоящей статьей, принятие решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, допускается без постановки изымаемого земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

6. Соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, должно содержать:

1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц;

2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) иные существенные условия.

7. В случае, если земельные участки, расположенные в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о ее комплексном развитии, и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены физическим или юридическим лицам на праве безвозмездного пользования, аренды, их изъятие осуществляется путем прекращения этих прав. Для прекращения прав аренды или безвозмездного пользования в связи с изъятием таких земельных участков, за исключением земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, физическим и (или) юридическим лицам в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков органом местного самоуправления направляется уведомление о расторжении договора аренды или безвозмездного пользования в одностороннем порядке в связи с изъятием земельных участков в целях комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления, содержащее условие о том, что действие договора прекращается в течение пяти дней со дня получения указанного уведомления. Уведомление о расторжении договора аренды или безвозмездного пользования в одностороннем порядке в связи с изъятием земельных участков в целях комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления подтверждает прекращение соответствующих прав указанных лиц и является основанием для государственной регистрации прекращения данных прав. При этом размер убытков, подлежащих возмещению, определяется на день принятия решения об изъятии земельного участка.

8. В случае, если подлежащие изъятию в соответствии с настоящей статьей земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности граждан или юридических лиц либо предоставлены физическим или юридическим лицам на праве безвозмездного пользования или аренды и (или) обременены правами третьих лиц, изъятие таких земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества является основанием для одновременного прекращения права безвозмездного пользования или аренды и (или) прав третьих лиц на такие земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

9. В случае, если соглашение, указанное в части 5 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

10. Решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории подлежит немедленному исполнению.

11. В случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления и о предоставлении денежной компенсации, лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с частями 8 - 12 статьи 46.10 и статьей 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет такую денежную компенсацию на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

12. Орган местного самоуправления вправе обращаться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, изымаемые в целях комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления, от имени указанных правообладателей. При этом выдача гражданами и юридическими лицами, являющимися правообладателями таких земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, доверенности на совершение указанных действий не требуется.

13. Решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, изымаемых для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления может быть оспорено в части размера компенсации за изъятые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.".