Письмо Правительства РФ от 9 сентября 2015 г. N 5840п-П9 "Официальный отзыв на проект федерального закона N 770817-6 "О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и признании утратившей силу части 5 статьи 7 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", внесенный Думой Астраханской области"

Досье на проект федерального закона

В Правительстве Российской Федерации рассмотрен представленный проект федерального закона (далее - законопроект).

Законопроектом предлагается исключить из пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) условие об ограничении общего количества квартир в многоквартирном доме при выборе собственниками помещений в этом доме такого способа управления, как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пояснительной записки, законопроект позволит устранить действующее ограничение и расширить возможности граждан по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Кодекса при непосредственном управлении собственники помещений в многоквартирном доме заключают договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Таким образом, чем больше квартир в многоквартирном доме, тем больше может возникнуть и разногласий между собственниками помещений в таком доме по вопросам управления и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Практика реализации положений статьи 164 Кодекса показала, что выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.

Кроме того, следует отметить, что Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" максимальное число квартир, при котором допускается выбор непосредственного управления, увеличено с 16 до 30.

Установленное ограничение при выборе непосредственной формы управления не ограничивает конституционные права собственников и направлено исключительно на создание условий для соблюдения требований законодательства в части обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и решения вопросов пользования указанным имуществом.

С учетом изложенного Правительством Российской Федерации не поддерживается представленный законопроект.

Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации - Руководитель Аппарата Правительства Российской Федерации

С. Приходько