Статья 2

Статья 2

Изложить статью 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15; 2012, N 41, ст. 5524) в следующей редакции:

"Статья 7

1. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах и многоквартирных домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты их передачи и даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

2. Отношения по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах и многоквартирных домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в процессе приватизации в частную собственность, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до государственной регистрации права частной собственности на такие жилые помещения, вне зависимости от даты их передачи регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения с учетом особенностей, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи.

Договор найма жилого помещения заключается между собственником указанного жилого помещения и гражданином, проживающим в таком жилом помещении, при наличии у гражданина документов, подтверждающих факт его (хотя бы одного члена его семьи) вселения в это жилое помещение до его передачи в частную собственность в процессе приватизации, и (или) иных документов, подтверждающих фактическое проживание в этом жилом помещении, в том числе документов, подтверждающих внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3. Договор найма жилого помещения в случае, предусмотренном частью 2 настоящей статьи, заключается без установления срока его действия и может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи (представленного в письменной форме) в любое время вправе расторгнуть указанный договор найма жилого помещения.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства указанный договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение указанного договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение периода более шести месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использования жилого помещения не по назначению.

Указанный договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения или со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В случае смерти нанимателя жилого помещения любой дееспособный член семьи умершего нанимателя, проживавший совместно с умершим на дату смерти, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя при согласии остальных членов такой семьи.

4. Плата нанимателя за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения в случае, предусмотренном частью 2 настоящей статьи, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт жилого дома и общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании жилого дома и общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания жилого дома и общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателя определяется исходя из общей площади занимаемого им жилого помещения, а в случае, если занимаемым жилым помещением является комната, - исходя из площади этой комнаты.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание жилого помещения для нанимателей определяется наймодателем в размере, не превышающем величину, устанавливаемую в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается наймодателем в порядке и с учетом требований, предусмотренных статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором найма жилого помещения. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 2 настоящей статьи, осуществляется за счет его собственника.".