Статья 15

Статья 15

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 1, ст. 51; N 18, ст. 2484, 2495; N 23, ст. 3296; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4198, 4237, 4248, 4284, 4287, 4294) следующие изменения:

1) в части 1 статьи 26:

а) в пункте 39 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) дополнить пунктами 39.1 и 39.2 следующего содержания:

"39.1) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключен договор, условия которого предусматривают передачу иному лицу помещений, которые в соответствии с пунктами 3 и 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" подлежат передаче единому институту развития в жилищной сфере;

39.2) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключен договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых (нежилых) помещений и не осуществлена государственная регистрация соглашения, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

2) в статье 40:

а) в части 9 слова "технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - жилье экономического класса)" заменить словами "которое является стандартным жильем в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации (далее - стандартное жилье)", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) дополнить частью 11 следующего содержания:

"11. Для государственной регистрации права собственности единого института развития в жилищной сфере на помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, заключенного в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", помимо иных предусмотренных настоящим Федеральным законом документов представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" соглашения, содержащего описание конкретных переданных жилых (нежилых) помещений в указанном объекте недвижимости.";

3) в пункте 7 части 2 статьи 48 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

4) статью 51 дополнить частью 1.1 следующего содержания:

"1.1. При государственной регистрации заключаемого в соответствии со статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" договора аренды земельного участка (дополнительного соглашения к нему) единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) иного развития территории, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих существенных условиях такого договора:

1) обязательство лица, с которым заключен указанный договор, передать единому институту развития в жилищной сфере после вода в эксплуатацию создаваемого в соответствии с таким договором аренды на соответствующем земельном участке объекта недвижимости определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в построенном объекте недвижимости;

2) описание помещений, подлежащих передаче лицом, с которым заключен указанный договор, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (созданного) в соответствии с указанным договором объекта единому институту развития в жилищной сфере, с указанием их планируемой площади, наименования (назначения), номера этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного здания, в том числе здания, имеющего подземную этажность), и номера помещения на плане создаваемого здания (при наличии).";

5) статью 53 дополнить частью 2.1 следующего содержания:

"2.1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилое помещение в жилищно-строительном кооперативе в случаях, когда право на паенакопление было передано в залог в обеспечение исполнения обязательств и соответствующие обязательства на дату представления документов, указанных в части 2 настоящей статьи, на государственную регистрацию права не прекращены надлежащим исполнением.";

6) дополнить статьей 60.2 следующего содержания:

"Статья 60.2. Особенности осуществления государственной регистрации прав собственности на жилое помещение члена жилищно-строительного кооператива, лица, имеющего право на паенакопление, и прав, связанных с отчуждением или обременением такого жилого помещения

1. При государственной регистрации права собственности на жилое помещение члена жилищно-строительного кооператива, лица, имеющего право на паенакопление, в случаях, когда право на паенакопление было передано в залог в обеспечение исполнения обязательств и соответствующие обязательства на дату представления документов на государственную регистрацию права не прекращены надлежащим исполнением, органом регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости вносятся дополнительные сведения о залогодержателе и об учете залога прав на паенакопление в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Факт регистрации уведомления о залоге движимого имущества проверяется через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1.

2. Государственная регистрация прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, указанного в части 1 настоящей статьи, при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об учете залога прав на паенакопление приостанавливается на основании пункта 16 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, и орган регистрации прав в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом залогодержателю по адресу электронной почты, указанному в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. При отсутствии адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.".