Статья 2

Статья 2

Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2001, N 46, ст. 4308; 2002, N 7, ст. 629; 2004, N 6, ст. 406; N 27, ст. 2711; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 40, 42; 2006, N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 50, ст. 6237; 2008, N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 29, ст. 3603; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 27, ст. 3880; N 50, ст. 7347; 2013, N 19, ст. 2328; N 51, ст. 6683; 2014, N 26, ст. 3375; 2015, N 14, ст. 2022; N 41, ст. 5640; 2016, N 27, ст. 4248, 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766; N 48, ст. 7052; N 50, ст. 7549; 2018, N 1, ст. 70) следующие изменения:

1) в абзаце втором пункта 5 статьи 5 слова "далее - Федеральный закон" заменить словами "далее соответственно - права требования участника долевого строительства, Федеральный закон";

2) в подпункте 2 пункта 10 статьи 59 слова ", вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исключить;

3) наименование главы XIII изложить в следующей редакции:

"

Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов, квартир и залога прав требования участника долевого строительства

";

4) в статье 74:

а) наименование статьи изложить в следующей редакции:

"Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов, квартир и залоге прав требования участника долевого строительства";

б) пункт 1 дополнить словами ", а также к залогу прав требования участника долевого строительства";

в) пункт 3 после слов "установленные для ипотеки жилых домов и квартир," дополнить словами "а также для залога прав требования участника долевого строительства,";

5) дополнить статьей 77.2 следующего содержания:

"Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных (заемных) средств

1. Права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит (заем), с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, права требования по которому находятся в залоге в соответствии с настоящей статьей, осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве.

2. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных случаях возникновения у застройщика или третьего лица обязанности по выплате обеспечения или возмещения участнику долевого строительства денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", перечисляются застройщиком на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.

Участник долевого строительства представляет застройщику информацию о реквизитах такого залогового счета. При отсутствии у застройщика информации о реквизитах залогового счета начисление процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не осуществляется за период с даты расторжения договора участия в долевом строительстве и до предоставления застройщику участником долевого строительства либо залогодержателем информации о реквизитах залогового счета.

3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, причитающихся участнику долевого строительства в случае расторжения договора участия в долевом строительстве, права требования по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных случаях возникновения у застройщика или третьего лица обязанности по выплате обеспечения или возмещения участнику долевого строительства.

4. При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства, и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.".