Статья 5. Решение собственников помещений в многоквартирном доме о его включении в проект программы реновации

Статья 5. Решение собственников помещений в многоквартирном доме о его включении в проект программы реновации

1. Включение каждого многоквартирного дома в проект программы реновации осуществляется в соответствии с решением собственников помещений в таком многоквартирном доме, принятым на общем собрании в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

2. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или муниципального образования не позднее чем за девяносто дней до утверждения программы реновации осуществляет размещение на официальном сайте в информационно-коммуникационной сети "Интернет", на информационных стендах в многоквартирном доме информацию о планируемом включении многоквартирного дома в программу реновации, о планируемых сроках и условиях переселения собственников и нанимателей жилых помещений.

3. Не позднее тридцати дней до утверждения программы реновации собственники жилых помещений в многоквартирном доме, обладающие десятью процентами голосов, вправе инициировать общее собрание, повестка дня которого посвящена вопросу о включении многоквартирного дома в проект программы реновации.

4. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о включении их многоквартирного дома в проект программы реновации участвуют собственники жилых помещений в многоквартирном доме, как лично, так и через своих представителей. Наниматели жилых помещений и собственники нежилых помещений вправе участвовать на этом общем собрании с правом совещательного голоса. При этом субъект Российской Федерации или муниципальное образование как собственник помещений в многоквартирных домах участия в таких общих собраниях не принимает.

5. Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) не менее, чем за десять дней до проведения такого общего собрания направляют лицам, имеющим право участвовать в общем собрании, письменное сообщение о проведении общего собрания, в котором должны быть указаны:

1) сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме очно-заочного или заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При этом сообщение о проведении общего собрания направляется каждому собственнику помещения в многоквартирном доме и нанимателю жилого помещения, заказным письмом или вручается им под роспись, а также размещается в помещении данного дома, доступном для всех собственников и нанимателей.

6. Общее собрание в очной форме проводится путем совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений.

7. Общее собрание в очной форме открывают инициаторы его проведения, которые ставят на голосование вопрос о выборе председателя и секретаря общего собрания, о регламенте проведения общего собрания.

8. Общее собрание в очной форме является правомочным (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие не менее, чем семьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов таких собственников.

9. Голосование по вопросу повестки дня общего собрания, проводимого в очной форме, может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников жилых помещений по вопросам, поставленным на голосование.

10. Общее собрание в очно-заочной форме является правомочным (имеет кворум), если в нем приняли участие и были переданы в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, обладающих не менее, чем семьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов таких собственников.

11. Общее собрание в очно-заочной форме проводится путем совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений, и передачи решений собственников жилых помещений в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

12. Общее собрание в заочной форме является правомочным (имеет кворум), если были переданы в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, обладающих не менее, чем семьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

13. Общее собрание в заочной форме проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников жилых помещений по вопросу о включении многоквартирного дома в проект решения о реновации. При этом принявшими участие в общем собрании, проводимом в заочной форме, считаются собственники жилых помещений в многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

14. Голосование по вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в которых указываются:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на жилое помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за" или "против".

15. Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме или его представитель обладают голосом, пропорциональным доле собственника соответствующего жилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

16. Решение собственников жилых помещений в многоквартирном доме о включении многоквартирного дома в проект программы реновации считается принятым, если за него проголосовали все собственники жилых помещений в таком многоквартирном доме, принявшие участие в голосовании, за исключением субъекта Российской Федерации или муниципального образования как собственника помещений в многоквартирном доме.

17. Протокол общего собрания является официальным документом, который оформляется и подлежит хранению по правилам частей 1, 1.1, 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

18. В случае, если общее собрание не было проведено или решение собственников жилых помещений в многоквартирном доме о включении многоквартирного дома в проект решения о реновации не было принято, многоквартирный дом не подлежит включению в проект программы реновации.