Статья 3. Особенности регулирования градостроительных и земельных отношений

Статья 3. Особенности регулирования градостроительных и земельных отношений

1. Регулирование градостроительных и земельных отношений в целях реновации осуществляется на основании действующего законодательства Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

2. Зоны реновации выделяются в качестве отдельной функциональной зоны в карте функциональных зон, содержащейся в генеральном плане поселения или городского округа. Положения о территориальном планировании, содержащиеся в генеральном плане, должны включать в себя дополнительно сведения о планируемых для размещения объектах жилищного и нежилого фонда и социальной инфраструктуры, входящих в программу реновации.

3. Архитектурно-градостроительные решения комплексной застройки утверждаются по результатам открытых публичных конкурсов.

4. Проект застройки разрабатывается в соответствии с архитектурно-градостроительными решениями комплексной застройки.

5. Состав и содержание документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

6. Проект документации по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

7. В случае, если требуется внесение изменений в правила землепользования и застройки одновременно с подготовкой документации по планировке территории, такие изменения и документация по планировке территории утверждаются одновременно.

8. Использование земель или земельных участков, которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации, муниципальных образований или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью. Разрешение на использование указанных земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута может быть выдано для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, за исключением случаев, если на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, расположены объекты жилищного фонда. Перечень указанных объектов, размещение которых осуществляется на основании предусмотренного настоящей частью разрешения на использование указанных земель или земельных участков, и порядок выдачи такого разрешения определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

9. В целях реализации решений о реновации со дня государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, его раздел, объединение, перераспределение и выдел из него нового земельного участка допускаются до осуществления сноса многоквартирного дома.

10. Изъятие для государственных нужд расположенных на территории, в отношении которой принято решение о реновации, объектов недвижимости, не относящихся к жилищному фонду, в соответствии с программой, указанной в пункте 4 статьи 1 настоящего Федерального закона, и документацией по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, гражданским и градостроительным законодательством.

11. В целях реализации решений о реновации вышеуказанные объекты могут быть переданы фонду содействия реновации жилищного фонда, указанному в статье 4 настоящего Федерального закона.

12. Прекращение права собственности на жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, расположенные в сносимых в ходе реновации многоквартирных домах, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.