Статья 7. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации. Гарантии собственникам нежилых помещений

Статья 7. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации. Гарантии собственникам нежилых помещений

1. Нанимателям, освобождающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Федеральном законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения равна или превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, санитарным и техническим требованиям, установленными жилищным законодательством Российской Федерации и законодательством субъекта Российской Федерации;

3) жилое помещение расположено в том же населенном пункте (в городах федерального значения - в том же внутригородском муниципальном образовании), в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

3. Нанимателю жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма жилищного фонда социального использования.

4. Нанимателю жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

5. Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной органом местного самоуправления, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с настоящим Законом. Такие граждане сохраняют право состоять на учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с такого учета.

6. Взамен освобождаемых гражданами жилых помещений в квартирах коммунального заселения им предоставляются отдельные квартиры.

7. Собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, подлежащих реновации, вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение (далее - возмещение) в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности по их выбору.

8. Возмещение, предусмотренное частью 7 настоящей статьи, определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом размер денежного возмещения (компенсации) должен соответствовать рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, включать в себя стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, если многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте на момент приватизации собственником жилого помещения.

9. Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению в срок, установленный в предварительном договоре, указанном в части 8 статьи 6 настоящего Федерального закона.

10. К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, применяются правила гражданского законодательства соответственно о мене или купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

11. Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается при наличии у обеих сторон зарегистрированного права собственности.

12. В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, не заключен в срок, установленный в предварительном договоре, уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или муниципального образования вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, освобождении жилого помещения и передаче его в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее помещение.

13. С момента принятия решения о реновации собственники жилых помещений в многоквартирном доме, подлежащем сносу в краткосрочный период, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт на срок реализации краткосрочной программы реновации. При этом ранее внесенные указанными собственниками взносы на капитальный ремонт используются на цели реализации программы.

14. В случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, владелец специального счета передает права на специальный счет субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае собственники жилых помещений во вновь введенном в эксплуатацию многоквартирном доме освобождаются от уплаты взноса на капитальный ремонт на срок до пяти лет, если собственники жилых помещений не примут решение о сокращении этого срока.

15. Наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений (обременений) прав на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, не является препятствием для государственной регистрации перехода прав на указанное жилое помещение, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется государственная регистрация ограничения (обременение) прав на предоставляемое жилое помещение.

16. В случае, если в состав наследства входит жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, заключение предусмотренных настоящей статьей договоров допускается со дня выдачи свидетельства о праве на наследство.

17. В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается со всеми собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае если данное жилое помещение находилось в общей долевой собственности), и в равных долях, если жилое помещение находилось на праве общей совместной собственности.

18. В случае, если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.

19. Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

20. В случае, если в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, принят судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, является основанием для перехода указанных ограничений или обременений прав на предоставляемое жилое помещение.

21. Предоставление равнозначных жилых помещений нанимателям жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

22. Собственники жилых помещений вправе по письменному заявлению приобрести за плату жилые помещения большей площади и (или) имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, за счет жилищных субсидий, а также социальных выплат, право на получение которых подтверждается государственными жилищными сертификатами, иных источников, не запрещенных федеральным законодательством.

23. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в жилищном фонде социального использования, во включенном в программу реновации многоквартирном доме, признанном аварийным, осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

24. Нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, иные объекты нежилого фонда, расположенные на территории реновации, подлежат изъятию для государственных нужд субъекта Российской Федерации при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.