Статья 3

Статья 3

В Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 43, ст. 4190; 2011, N 29, ст. 4301; N 49, ст. 7015, 7024; 2012, N 53, ст. 7619; 2013, N 27, ст. 3481; N 52, ст. 6979; 2015, N 27, ст. 3977; N 29, ст. 4362; 2016, N 1, ст. 11; N 27, ст. 4237; 2017, N 31, ст. 4767; 2018, N 28, ст. 4139) внести следующие изменения:

1) в статье 201.1;

а) в подпункте 2 пункта 1 слова "юридическое лицо," исключить;

б) дополнить пунктами 2.3-1 - 2.3-2 следующего содержания:

"2.3-1. Арбитражный управляющий по запросу Фонда, но не чаще одного раза в месяц, представляет в Фонд в порядке, установленном Фондом, в течение семи дней с даты получения запроса Фонда бухгалтерскую и статистическую отчетность застройщика, а также информацию о ходе конкурсного производства (внешнего управления) застройщика, в том числе сведения, указанные в пункте 2 статьи 143 настоящего Федерального закона.

2.3-2. Неисполнение предусмотренной пунктом 2.3-1 настоящей статьи обязанности является основанием для аннулирования аккредитации арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом.

В уведомлении Фонда об аннулировании аккредитации арбитражного управляющего, предоставляемом в арбитражный суд не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия решения об аннулировании аккредитации арбитражного управляющего, указывается также кандидатура арбитражного управляющего из числа арбитражных управляющих, аккредитованных Фондом, наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий.";

в) пункт 2.4 изложить в следующей редакции:

"2.4. При подаче заявления о признании застройщика банкротом в нем не указываются кандидатура арбитражного управляющего, наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий.

При принятии заявления о признании застройщика банкротом арбитражный суд обращается в Фонд, который представляет в арбитражный суд кандидатуру арбитражного управляющего из арбитражных управляющих, аккредитованных Фондом, в течение семи рабочих дней с даты получения обращения арбитражного суда.

Порядок выбора кандидатуры арбитражного управляющего, который должен быть утвержден в деле о банкротстве застройщика, устанавливается Фондом.";

г) в пункте 2.5 слова "назначает арбитражного управляющего по правилам пункта 6 статьи 45 настоящего Федерального закона из арбитражных управляющих, аккредитованных Фондом" заменить словами "обращается в Фонд, который представляет в арбитражный суд кандидатуру арбитражного управляющего из арбитражных управляющих, аккредитованных Фондом, в течение семи рабочих дней с даты получения обращения арбитражного суда";

д) абзац первый пункта 2.6 дополнить предложением следующего содержания: "Такое заявление должно содержать указание на кандидатуру арбитражного управляющего, наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий.";

е) абзац пятый пункта 3 изложить в следующей редакции:

"освобождает арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве застройщика. В указанном случае арбитражный суд назначает арбитражного управляющего по правилам пункта 2.5 настоящей статьи.";

ж) дополнить пунктом 3.2 следующего содержания:

"3.2. Фонд вправе авансировать расходы арбитражного управляющего, предусмотренные пунктом 1 статьи 59 настоящего Федерального закона, при отсутствии у должника средств, достаточных для погашения указанных расходов, с последующим возмещением таких расходов Фонда за счет конкурсной массы должника в составе требований кредиторов по текущим платежам в соответствии очередностью, установленной для такого вида требований, отнесенных к текущим платежам.";

з) в пункте 8.1:

в абзаце первом слово "четырех" заменить словом "шести";

абзац второй признать утратившим силу;

2) в статье 201.4:

а) в пункте 1 слова "в отношении застройщика в ходе внешнего" заменить словами "в отношении застройщика, в ходе внешнего";

б) пункт 2 дополнить предложением следующего содержания:

"Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление об открытии конкурсного производства в отношении застройщика и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машиномест и нежилых помещений, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.";

в) дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:

"3.1. Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свои требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

В случае, если на день принятия Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или день проведения собрания участников строительства у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком, и участник строительства не представил документы, подтверждающие размер своего требования, конкурсный управляющий исключает соответствующее требование из реестра требований участников строительства.";

г) в абзаце первом пункта 4 слова "не позднее трех месяцев" заменить словами "не позднее двух месяцев", дополнить предложением третьим следующего содержания: "Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования, в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.";

д) пункт 6 дополнить предложением следующего содержания:

"Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется, если требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве и к нему не перешли обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве.";

3) пункт 1 статьи 201.7 дополнить подпунктом 4.1 следующего содержания:

"4.1) сведения о том, что для расчетов по договору участия в долевом строительстве денежные средства внесены на счет эскроу;";

4) в статье 201.9:

а) абзац третий пункта 3 изложить в следующей редакции:

"во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";";

б) часть 1.2 изложить в следующей редакции:

"1.2. При получении участником строительства, участником долевого строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований участников строительства, выплаты, произведенной Фондом в соответствии статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о переходе к Фонду требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машиноместа и нежилого помещения соответственно.";

5) абзац первый пункта 1 статьи 201.10 изложить в следующей редакции:

"1. В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищностроительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).";

6) в статье 201.11:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. В случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, направляет в Фонд уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости (далее - передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений).";

б) дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:

"1.1. В случае, если Фондом принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.";

в) в абзаце первом пункта 2 слово "подлежащих" заменить словами "подлежащих направлению в Фонд или";

г) в пункте 3:

в подпункте 1 слова "блокированной застройки," заменить словами "блокированной застройки, либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест,";

в подпункте 2 слова "жилых помещений" заменить словами "жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений";

в подпункте 3 слова ", за исключением юридических лиц - участников строительства," исключить, слова "счет арбитражного суда" заменить словами "счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами";

в подпункте 4 слова "счет должника" заменить словами "счет должника Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами";

в подпункте 5 слова "арбитражного суда внесены" заменить словами "арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены";

в подпункте 6 слова "пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона" заменить словами "пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, либо Фондом произведена выплата возмещения в соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

д) в абзаце первом пункта 4 слово "ходатайства" заменить словами "ходатайства Фонда или";

е) в пункте 6:

в абзаце втором слово "внесенные" заменить словами "внесенные Фондом,";

в абзаце третьем слово "возврату" заменить словами "возврату Фонду,";

ж) подпункт 2 пункта 8.2 дополнить предложением следующего содержания: "Подтверждение исполнения предусмотренной настоящим подпунктом обязанности не требуется, если требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве.";

7) пункт 1 статьи 201.12 дополнить абзацем следующего содержания:

"Собрание участников строительства не проводится, если Фондом принято решение о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".";

8) в статье 201.12-1:

а) абзац второй пункта 1 признать утратившим силу;

б) пункт 2 признать утратившим силу;

в) абзац первый пункта 3 изложить в следующей редакции:

"3. Не позднее двух месяцев со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства.";

г) абзац первый пункта 4 изложить в следующей редакции:

"4. На собрание участников долевого строительства конкурсный управляющий обязан вынести вопрос:";

9) в статье 201.12-2:

а) абзац первый пункта 3 изложить в следующей редакции:

"3. Не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства, в случае, если для строительства указанных объектов недвижимости застройщиком привлекались средства участников долевого строительства исключительно с использованием счетов эскроу, на которое выносит вопрос:";

б) в пункте 8 слова "пункта 1" заменить словами "пункта 1 или пунктом 5";

10) в пункте 1 статьи 201.13:

а) подпункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) не позднее чем за один месяц до даты завершения конкурсного производства не вынесено определение арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машиномест, строительство которых завершено, в соответствии со статьями 201.10 и 201.11 настоящего Федерального закона;";

б) дополнить подпунктом 3 следующего содержания:

"3) не позднее одного месяца со дня принятия арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, указанного в статье 201.10, определения о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машиномест, строительство которых завершено, в соответствии со статьей 201.11 настоящего Федерального закона, определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в статье 201.15-1 настоящего Федерального закона";

11) статью 201.14 дополнить пунктом 5 следующего содержания:

"5. Требования кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов и (или) прав на них должника, в случае, если для строительства объектов недвижимости застройщиком привлекались средства участников долевого строительства исключительно с использованием счетов эскроу, удовлетворяются в размере, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона, путем списания банком на основании распоряжения конкурсного управляющего денежных средств с отдельного счета должника, открытого в соответствии с пунктом 7 статьи 201.12-2 настоящего Федерального закона, и выдачи их соответствующему кредитору или зачисления их на счет, указанный таким кредитором.

Денежные средства, оставшиеся на отдельном счете должника после удовлетворения требований кредиторов, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, используются по правилам статьи 138 настоящего Федерального закона.";

12) в статье 201.15-1:

а) в пункте 1:

абзац первый после слов "жилых помещений" дополнить словами ", машино-мест и нежилых помещений";

в абзаце четвертом слова "техническим заказчиком" заменить словами "техническим заказчиком, иные договоры, заключенные в соответствии с целями, предусмотренными статьей 18 и 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

в абзаце пятом слова "о передаче жилых помещений" исключить;

абзац шестой изложить в следующей редакции:

"При принятии Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда) либо некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, созданная субъектом Российской Федерации в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Фонд субъекта Российской Федерации). В случае если Фондом принято решение о нецелесообразности такого финансирования, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".";

б) в абзаце 3 пункта 2 слова "предусматривающего передачу жилого помещения" заменить словами "предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения", слова "по оплате жилого помещения" заменить словами "по оплате жилого помещения, машино-места, нежилого помещения";

в) в пункте 6:

в абзаце первом слова "стать приобретателем)," заменить словами "стать приобретателем), которым является некоммерческая организация Фонда или Фонд субъекта Российской Федерации,";

абзац второй изложить в следующей редакции:

"В случае, если лицом, имеющим намерение стать приобретателем, является юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", заявление о намерении направляется также в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).";

г) дополнить пунктом 7.1 следующего содержания:

"7.1. К заявлению о намерении некоммерческой организации Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке). В целях подтверждения возможности финансирования указанный в настоящем пункте заявитель вправе представить решение Фонда о финансировании, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.";

д) пункт 12 дополнить абзацем следующего содержания:

"Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.";

е) дополнить пунктом 14 следующего содержания:

"14. При принятии Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящей статьей, Фонд уведомляет конкурсного управляющего о выплате возмещения в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".";

13) пункт 3 статьи 201.15-2 дополнить абзацем следующего содержания:

"Определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.";

14) в статье 201.15-2-1:

а) в пункте 2 слова "Фонда либо" заменить словами "Фонда либо Фонд субъекта Российской Федерации";

б) пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта инфраструктуры и (или) объекта инженерно-технического обеспечения и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика по передаче объектов инфраструктуры и (или) объектов инженерно-технического обеспечения (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему). Если лицом, имеющим намерение стать приобретателем является юридическое лицо, обладающее правом выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и соответствующее требованиям, предъявляемым к участникам закупки в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", заявление о намерении такого лица направляется также в исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации.";

в) подпункт 2 пункта 4 изложить в следующей редакции:

"2) возможность финансирования завершения строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения). В целях подтверждения возможности финансирования заявитель - некоммерческая организация Фонда либо Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение Фонда о финансировании, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, мероприятий по завершению строительства объекта инфраструктуры, объекта инженерно-технического обеспечения.";

г) в пункте 6:

в подпункте 1 слова "стать приобретателем" заменить словами "стать приобретателем в случаях, предусмотренных настоящей статьей";

дополнить абзацем следующего содержания:

"Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.".