Статья 27. Договор социального найма жилого помещения, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при реализации проекта реновации

Статья 27. Договор социального найма жилого помещения, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при реализации проекта реновации

1. Стороной договора социального найма жилого помещения, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - договор найма жилого помещения), заключаемого с нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в проект реновации, является государственный орган, определенный пунктом 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, либо инвестор проекта реновации, управомоченный указанным государственным органом в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

2. Договор найма жилого помещения при реализации проекта реновации должен содержать:

1) сведения о сторонах договора;

2) сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в проект реновации;

3) сведения о предоставляемом равнозначном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения);

4) реквизиты решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации об утверждении (реализации) проекта реновации;

5) обязательство государственного органа (инвестора проекта реновации) передать нанимателю жилого помещения равнозначное жилое помещение во владение и пользование для проживания на соответствующих условиях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации;

6) обязательство нанимателя жилого помещения прекратить проживание в занимаемом им жилом помещении;

7) сроки исполнения указанных в подпунктах 5 и 6 настоящего пункта обязательств;

8) перечень лиц, также имеющих право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в проект реновации, и приобретающих соответствующие права в отношении равнозначного жилого помещения;

9) права, обязанности и ответственность сторон по договору найма жилого помещения;

10) иные условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации или соглашением сторон.

3. Договор найма жилого помещения при реализации проекта реновации может предусматривать условие о временном предоставлении нанимателю жилого помещения маневренного фонда.

Указанное условие предусматривается в случае, если предоставление равнозначного жилого помещения предполагается в многоквартирном доме, который должен быть построен:

на месте подлежащего сносу в соответствии с проектом реновации многоквартирного дома, в котором находится оставляемое по данному договору жилое помещение;

в пределах элемента планировочной структуры, на территории которого расположен многоквартирный дом, указанный в абзаце третьем настоящего пункта.

В этом случае в договоре найма жилого помещения указываются:

сведения о равнозначном жилом помещении, которое должно быть предоставлено по договору найма жилого помещения;

сведения о предоставляемом жилом помещении маневренного фонда;

срок, на который предоставляется жилое помещение маневренного фонда и в течение которого нанимателю оставляемого жилого помещения должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение;

ответственность государственного органа (инвестора проекта реновации) за нарушение указанного срока;

иные обстоятельства, имеющие по соглашению сторон значение для реализации условия о временном предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

Переселение нанимателя жилого помещения и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и из такого помещения в предоставляемое равнозначное жилое помещение осуществляется за счет государственного органа (инвестора проекта реновации).

4. Проект договора найма жилого помещения с предоставлением равнозначного жилого помещения разрабатывается государственным органом (инвестором проекта реновации) и направляется нанимателю жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в проект реновации, заказным письмом с уведомлением о вручении.

В течение тридцати дней со дня получения проекта договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения вправе направить государственному органу (инвестору проекта реновации) замечания и предложения по указанному проекту договора. Государственный орган (инвестор проекта реновации) обязан при доработке проекта договора найма жилого помещения учесть направленные ему замечания и предложения, связанные с осуществлением прав нанимателя жилого помещения и проживающих с ним лиц, гарантированных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и законодательством Российской Федерации. Государственный орган (инвестор проекта реновации) вправе при этом учесть иные замечания и предложения, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъекта Российской Федерации.

Доработанный проект договора найма жилого помещения направляется нанимателю жилого помещения в порядке, предусмотренном абзацем первым настоящего пункта.

Неурегулированные разногласия по проекту договора найма жилого помещения разрешаются в судебном порядке в соответствии со статьей 28 настоящего Федерального закона.

5. Лица, имеющие наряду с нанимателем жилого помещения право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в проект реновации, утрачивают такое право после заключения договора найма жилого помещения и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.