Статья 31. Обеспечение прав собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в проект реновации

Статья 31. Обеспечение прав собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в проект реновации

1. Нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в проект реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд по решению уполномоченного исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации при условии предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. В случае прекращения договора аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в проект реновации, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или собственности муниципального образования и арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства (далее в настоящей статье - ранее заключенный договор аренды нежилого помещения), указанный субъект малого или среднего предпринимательства имеет право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или собственности муниципального образования и являющегося равнозначным в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции.

Новый договор аренды нежилого помещения заключается на тех же условиях, что и ранее заключенный договор аренды нежилого помещения, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъекта Российской Федерации.

В случае если срок ранее заключенного договора аренды нежилого помещения истек, но указанный договор считается возобновленным на основании соответствующих положений гражданского законодательства Российской Федерации, новый договор аренды нежилого помещения заключается на срок десять лет, если в отношении иного срока не достигнуто соглашение сторон.

В случае если субъект малого или среднего предпринимательства, арендующий находящееся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования нежилое помещение в многоквартирном доме, имел на момент включения этого многоквартирного дома в проект реновации преимущественное право на приобретение данного арендуемого нежилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанное преимущественное право сохраняется в отношении равнозначного нежилого помещения, предоставленного ему по новому договору аренды нежилого помещения.