Заключение Правового управления Аппарата Государственной Думы Федерального Собрания РФ по проекту федерального закона N 451473-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", внесенному депутатами Государственной Думы И.И. Квиткой, М.Л. Шаккумом, О.Ю. Баталиной, Б.К. Балашовым и другими (первое чтение) (не действует)

Заключение Правового управления Аппарата Государственной Думы Федерального Собрания РФ
по проекту федерального закона N 451473-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", внесенному депутатами Государственной Думы И.И. Квиткой, М.Л. Шаккумом, О.Ю. Баталиной, Б.К. Балашовым и другими
(первое чтение)

Досье на проект федерального закона

Рассмотрев указанный законопроект, Правовое управление сообщает следующее.

Пунктом 3 статьи 1 законопроекта предусматривается возможность принятия решения о передаче (лишении) компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пунктах 3, 3.1, 4.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), совету многоквартирного дома. Предлагаем соотнести проектируемый пункт 4.2 с пунктом 3 части 5 статьи 161.1 Кодекса, согласно которому Совет многоквартирного дома представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

Законопроектом предлагается исключить из пункта 4 части 8 статьи 161.1 Кодекса слова "на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме". На наш взгляд, это положение требует корректировки, а не исключения, поскольку становится неясным, на каком основании председатель совета многоквартирного дома подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Нуждается в дополнительном обсуждении исключение из части 8.2 статьи 162 Кодекса в качестве условия для осуществления права собственниками помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом невыполнение управляющей организацией условий такого договора. По нашему мнению, в результате этого изменения появится возможность злоупотребления своим правом со стороны собственников помещений в многоквартирном доме, а также совета многоквартирного дома.

Исполняющий обязанности заместителя начальника управления

Т.А. Анчуткина