Заключение Правового управления Аппарата Государственной Думы Федерального Собрания РФ по проекту федерального закона N 571900-6 "О внесении изменений в статью 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 8 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", внесенному Рязанской областной Думой (повторно к первому чтению) (не действует)

Заключение Правового управления Аппарата Государственной Думы Федерального Собрания РФ
по проекту федерального закона N 571900-6 "О внесении изменений в статью 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 8 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", внесенному Рязанской областной Думой
(повторно к первому чтению)

Досье на проект федерального закона

Проектом федерального закона предлагается дополнить статью 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" частью 1.1, согласно которой для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или в зонах, в которых правилами землепользования и застройки, проектами зон охраны установлено особое регулирование градостроительной деятельности, предусматривающее процедуру согласования архитектурно-градостроительного облика объекта, дополнительно к документам, указанным в части 1 статьи 25.3 названного Федерального закона, представляется разрешение на строительство.

Обращаем внимание на некорректную в правовом отношении формулировку "в которых правилами землепользования и застройки, проектами зон охраны установлено особое регулирование градостроительной деятельности, предусматривающее процедуру согласования архитектурно-строительного облика объекта". В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации правила землепользования и застройки каких-либо процедур согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства не предусматривают. Не предусматривают этих процедур и проекты зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. При этом обращаем внимание, что термин архитектурно-градостроительный облик объекта в законодательстве Российской Федерации не используется.

Кроме того, в отношении упомянутой процедуры согласования обращаем внимание на необходимость нормативного определения ее порядка (соответствующей последовательности действий). В частности, следовало бы указать лицо, которое подает соответствующие документы на согласование, орган, в который подаются документы, сроки согласования и т.п.

Обращаем также внимание на то, что с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Начальник управления

М.В. Деменков