Заключение Комитета Государственной Думы Федерального Собрания РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству на проект федерального закона N 445650-4 "О внесении изменения в статью 292 Гражданского кодекса Российской Федерации" (в части уточнения прав членов семьи собственника жилого помещения) (не действует)

Заключение Комитета Государственной Думы Федерального Собрания РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству
на проект федерального закона N 445650-4 "О внесении изменения в статью 292 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(в части уточнения прав членов семьи собственника жилого помещения)

Досье на проект федерального закона

Названным проектом федерального закона вносится изменение в пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающее, что в случае заключения между прежним собственником и членами его семьи соглашения о пользовании жилым помещением, переход права собственности к новому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для членов семьи прежнего собственника, т.е. фактически купив квартиру новый собственник получает ее вместе с родственниками прежнего собственника. При этом не устанавливается обязанность извещать нового собственника до или во время проведении сделки купли-продажи о наличии такого соглашения между прежним собственником и членами его семьи или бывшими членами его семьи.

Согласно гражданскому законодательству наличие соглашения между двумя лицами не может стать обязывающим для третьего лица, не принимавшего участия в соглашении. Соглашение о пользовании жилым помещением может только обязать собственника продаваемого помещения предоставить членам своей семьи новое жилое помещение. Либо вопрос сохранения за указанными лицами права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности должен решаться между новым и прежним собственниками такого помещения в процессе проведения сделки.

В связи с вышеизложенным, Комитет Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству рекомендует Государственной Думе отклонить проект федерального закона N 445650-4 "О внесении изменения в статью 292 Гражданского кодекса Российской Федерации" (в части уточнения прав членов семьи собственника жилого помещения).

Председатель Комитета

П.В. Крашенинников