Заключение Правового управления Аппарата Государственной Думы Федерального Собрания РФ по проекту федерального закона N 763052-6 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты" (в части уточнения порядка удовлетворения денежных требований кредитора из стоимости заложенного недвижимого имущества), внесенному депутатом Государственной Думы С.М. Катасоновым (первое чтение повторно) (не действует)

Заключение Правового управления Аппарата Государственной Думы Федерального Собрания РФ
по проекту федерального закона N 763052-6 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты"
(в части уточнения порядка удовлетворения денежных требований кредитора из стоимости заложенного недвижимого имущества),
внесенному депутатом Государственной Думы С.М. Катасоновым
(первое чтение повторно)

Досье на проект федерального закона

Проектом федерального закона в абзацы первый и второй пункта 1 статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон) вносятся изменения, согласно которым требования кредитора считаются удовлетворенными в полном объеме из стоимости заложенного имущества независимо от размера долга (т.е. долг считается погашенным и в случае если сумма, вырученная от реализации предмета залога, недостаточна). При этом соответствующее изменение вносится в пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Полагаем, что проектируемое положение нуждается в дополнительном обсуждении с точки зрения защиты прав кредитора, которому для восполнения возможных потерь потребуются дополнительные средства.

Кроме того, необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Предлагаемое дополнение абзаца второго пункта 1 статьи 3 Федерального закона, согласно которому в случае удовлетворения денежных требований кредитора по обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества, требования по уплате процентов независимо от размера процентов считаются исполненными в полном размере либо в части, соответствующей части, обеспечиваемой ипотекой, предусмотренной договором, по нашему мнению, не согласуется с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, устанавливающим обязанность заемщика возвратить полученную денежную сумму, а также уплатить на нее проценты.

Замечания юридико-технического характера переданы в Комитет в рабочем порядке.

Начальник управления

М.В. Деменков