Вопрос: Заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от 29.08.2013. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 31.03.2014. Но у продавца возникли трудности, земля была под обременением, и в итоге до сих пор основной договор не заключен. Согласно предварительному договору продавцу перечислен аванс в размере 5 млн. руб. Сейчас продавец обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом. В связи с невозможностью заключения основного договора покупатель хочет вернуть аванс. Необходимо ли расторгать предварительный договор, или согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ он считается прекратившим свое действие? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, март 2016 г.)

Заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от 29.08.2013. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 31.03.2014, так как продавец должен был оформить право собственности на участок сначала на себя. Но у него возникли трудности, земля была под обременением, и в итоге до сих пор основной договор не заключен. Согласно предварительному договору продавцу перечислен аванс в размере 5 млн. руб. Сейчас продавец обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом, заявление еще не рассмотрено, ни одна из процедур банкротства еще не введена. В связи с невозможностью заключения основного договора покупатель хочет вернуть аванс.

1. Необходимо ли расторгать предварительный договор, или согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ он считается прекратившим свое действие?

2. Вправе ли покупатель до введения в отношении должника процедуры наблюдения в рамках дела о банкротстве подать в арбитражный суд исковое заявление в общем порядке искового производства?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В приведенной ситуации предварительный договор и предусмотренные им обязательства прекращены, расторгать договор не требуется.

До возбуждения в отношении должника дела о банкротстве требование о возврате суммы, уплаченной по предварительному договору, может быть предъявлено покупателем в суд только по общим правилам искового производства, без учета особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

Обоснование вывода:

1. Договор, в том числе и предварительный (ст. 429 ГК РФ), является одним из оснований возникновения обязательств (п. 2 ст. 307 ГК РФ). В свою очередь, обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ). Применительно к обязательствам, предусмотренным предварительным договором, одно из таких оснований установлено п. 6 ст. 429 ГК РФ. В соответствии с этим пунктом, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

Следовательно, в приведенной ситуации предусмотренные предварительным договором обязательства прекращены, то есть договор прекратил свое действие в силу закона. Сторонам такого договора не требуется фиксировать факт прекращения договора путем подписания каких-либо соглашений. Такие соглашения не будут иметь юридического значения, поскольку расторгнут может быть лишь действующий договор, но не прекращенный (смотрите, например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2014 г. N 09АП-29578/14, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2012 г. N 09АП-15131/12, апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 марта 2015 г. по делу N 33-6659/2015).

2. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Отказ от этого права ничтожен (ст. 4 АПК РФ, ст.ст. 9, 11, 12 ГК РФ и др.). Особый порядок реализации права на судебную защиту, действительно, предусмотрен положениями Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). В частности, согласно абзацу второму п. 1 ст. 63 этого Закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику*(1).

До момента же возбуждения в отношении должника дела о банкротстве кредитор (в приведенном случае - покупатель) подобными ограничениями не связан и вправе подать в арбитражный суд исковое заявление с соблюдением общего порядка, предусмотренного процессуальным законодательством.

К сведению:

Согласно абзацу третьему п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения производство по делам, которые связаны с взысканием с должника денежных средств, приостанавливается по ходатайству кредитора. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежному обязательству было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий иск, приостанавливает производство по делу (ч. 2 ст. 143 АПК РФ), либо суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке. В последнем случае исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается (смотрите, в частности, абзац четвертый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). При наличии же соответствующего ходатайства истца суд приостанавливает производство по делу до даты признания должника банкротом или прекращения производства по делу о банкротстве.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Каменщиков Александр

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Александров Алексей

31 марта 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

------------------------------------------------------------------------

*(1) Смотрите подробнее, например, в ответе на Вопрос: У организации в отношении должника, имеющего задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования (не является текущей), есть вступившее в законную силу решение суда. Однако в отношении должника введена процедура наблюдения. Каков порядок включения организации в реестр требований кредиторов? Необходимо ли организации обращаться в суд для включения ее в реестр требований кредиторов, или достаточно направления решения суда временному управляющему? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, февраль 2016 г.).