Вопрос: На момент развода между бывшими супругами было заключено в устной форме соглашение о разделе имущества. Имеет ли право бывший супруг на раздел имущества-недвижимости? Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости, если после развода прошло более 10 лет (с учетом п. 2 ст. 196 ГК РФ)? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, декабрь 2015 г.)

На момент развода между бывшими супругами было заключено в устной форме соглашение о разделе имущества.

Имеет ли право бывший супруг на раздел имущества-недвижимости? Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости, если после развода прошло более 10 лет (с учетом п. 2 ст. 196 ГК РФ)?

1) В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Каждый из супругов имеет равное право на владение, пользование и распоряжение совместной собственностью в порядке, определяемом ст. 35 СК РФ. Отметим, что не имеет значения, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства) и выдан правоустанавливающий документ (смотрите п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 15)). Таким образом, если имущество приобретено во время брака, то его общность предполагается в силу закона (п. 1 ст. 34 СК РФ). Иное может быть установлено брачным договором супругов (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Как следует из ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В силу п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При этом исходя из положений ст. 39 СК РФ доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 19 постановления Пленума ВС РФ N 15, течение указанного давностного срока в соответствии с общими правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинается не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а с того дня, когда супруг, обращающийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о совершении другим действий, нарушающих его права в отношении общего имущества.

Такой порядок определения начала течения срока давности означает, что если право собственности одного бывшего супруга не нарушается другим бывшим супругом, то срок исковой давности течь не начинает, соответственно, за каждым из бывших супругов сохраняется право обращения с требованием о разделе совместно нажитого имущества. Каких-либо иных оснований для начала течения трехлетнего срока исковой давности по требованиям супругов о разделе совместно нажитого имущества законодательством не предусмотрено.

Таким образом, из анализа приведенных выше норм следует, что если после расторжения брака бывшие супруги не произвели раздел имущества, то срок исковой давности (3 года) начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества.

Однако согласно п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Как разъяснил Пленум Верховного Суда в п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 43), началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 181 и абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Вместе с тем следует обратить особое внимание на тот факт, что согласно п. 27 постановления Пленума ВС РФ N 43 положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", в том числе закрепленные в пункте 2 статьи 196 и пункте 2 статьи 200 ГК РФ, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, подводя итог вышеизложенному, полагаем, что бывший супруг, несмотря на расторжение брака более 10 лет назад, в силу п. 7 ст. 38 СК РФ сохраняет за собой право на обращение с требованием о разделе совместно нажитого имущества с учетом того, что такой раздел фактически не производился (устное соглашение между супругами не имеет юридической силы). При этом, поскольку возможное требование о разделе супружеского имущества возникнет уже после 1 сентября 2013 года, то оно может быть предъявлено бывшим супругом в течение 3-х лет с момента, когда было нарушено право бывшего супруга в отношении общего имущества, но не свыше 10 лет с момента такого нарушения (п. 2 ст. 196 ГК РФ). Распространение же общего срока исковой давности 10 лет на имущественные отношения бывших супругов с момента расторжения брака недопустимо в силу указания закона о времени действия п. 2 ст. 196 ГК РФ.

Дополнительно отметим, что согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Тем не менее в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в споре должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Соответственно, если бывший супруг полагает, что срок исковой давности, отпущенный законом для раздела совместно нажитого имущества, истек, именно он должен представить суду доказательства того, что другая сторона знала о том, что ее право нарушено и не предпринимала никаких действий для его защиты в течение трех лет.

Действующее законодательство не ограничивает бывшего супруга в средствах доказывания данного факта: таковыми могут быть объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные доказательства, аудио- и видеозаписи (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ). Однако в любом случае согласно ст. 67 ГПК РФ оценку конкретных представленных по делу доказательств может дать только суд с учетом совокупности всех обстоятельств дела. Предлагаем Вам ознакомиться с материалами судебной практики по данному вопросу: смотрите, например, решение Ольховского районного суда Волгоградской области от 14 апреля 2015 года по делу N 2-24/2015.

2) Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, нормы ст. 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. Поэтому положения ст. 35 СК РФ не применяются в случае, если сделка с общим имуществом супругов была совершена одним из них в отсутствие согласия второго после расторжения брака между ними, поскольку с момента расторжения брака указанные лица утратили статус супругов. К сделкам с имуществом, находящимся в общей совместной собственности лиц, брак между которыми расторгнут, применяются положения ст. 253 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

При этом, в отличие от ст. 35 СК РФ, п. 3 ст. 253 ГК РФ не требует получения от бывшего супруга нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок по распоряжению недвижимостью, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. Таким образом, возможность признания сделки по отчуждению общего совместного имущества недействительной связывается законом с доказанностью несогласия участника совместной собственности на отчуждение имущества, а также с информированностью приобретателя имущества по сделке о данном несогласии. При этом бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств возлагается на сторону, оспаривающую сделку. Аналогичный подход встречается и в судебной практике, смотрите, например, п. 4 Обобщения судебной практики апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда за первый квартал 2015 года.

Однако следует оговориться, что на практике при заключении договоров, касающихся распоряжения совместно нажитым недвижимым имуществом супругов, зачастую требуется нотариально заверенное согласие супруга, даже если брак между ними расторгнут. Данные требования обосновываются дополнительной гарантией защиты прав как продавца, так и покупателя, в части возможного в дальнейшем предъявления со стороны другого бывшего супруга требований о признании сделки недействительной. Однако такая необходимость предоставления нотариального заверенного согласия бывшего супруга законодательно ничем не подтверждена, ссылка на п. 3 ст. 35 СК РФ, по нашему мнению, в данном случае неприменима в силу описанного выше.

Отметим, что приведенная позиция является исключительно нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнением иных специалистов.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Парасоцкая Елена

Ответ прошел контроль качества

14 декабря 2015 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.