Имущественный залог в системе гражданского законодательства Российской Федерации (Н.И. Кресникова, журнал "Право и экономика", N 12, декабрь 2015 г.)

Имущественный залог в системе гражданского законодательства Российской Федерации

Н.И. Кресникова,

заведующая кафедрой управления недвижимостью

и развитием территорий Московского государственного

университета геодезии и картографии,

руководитель отдела земельных отношений

Всероссийского института аграрных проблем и информатики

Федерального агентства научных организаций России;

доктор экономических наук

Журнал "Право и экономика", N 12, декабрь 2015 г., с. 38-46.

1. Возникновение и предмет залога

Для того чтобы имущество можно было сдать в залог (ипотеку), оно должно быть признано объектом гражданских прав, который обладает свойством оборотоспособности. Иначе говоря, если такое имущество не ограничено в обороте, его можно свободно отчуждать или осуществлять передачу от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом (сделки купли-продажи, мены, дарения и проч.).

В сделке ипотеки (залога недвижимого имущества) основными участниками являются две стороны:

1) залогодержатель,

2) залогодатель.

Залогодержателем выступает кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Требование залогодержателя может быть удовлетворено также за счет:

- передачи ему предмета залога. В этом случае предмет залога остается у залогодержателя. Случаи и порядок оставления у залогодержателя предмета залога предусмотрены законом;

- страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

- причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

- имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога;

- причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества. Это происходит, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях. Залогодателем выступает лицо, которому принадлежит заложенное имущество. При этом залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В этом случае залоговые отношения возникают между:

- залогодателем,

- должником

- и залогодержателем.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Таким образом, по основаниям возникновения залог разделяется на два вида:

1) по договору,

2) по закону.

Как правило, право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

Имущество залогодателя, являющееся предметом залога, может перейти в порядке правопреемства к нескольким лицам. В этом случае каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

Предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели.). Каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя, если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями. Что касается денежных сумм, вырученных от реализации предмета залога, то они распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями.

В гражданском законодательстве закреплено понятие солидарных или долевых кредиторов по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом. Такие кредиторы являются солидарными созалогодержателями. Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися солидарными кредиторами по основному обязательству, в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 4 ст. 326 ГК РФ). Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися долевыми кредиторами по основному обязательству, пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено договором между ними.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. Например, с личностью кредитора связаны требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом. Следовательно, залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Этот случай отражается в договоре залога или может состояться в отношении залога, возникающего на основании закона. Так, на полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.

При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя обо всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель (если иное не предусмотрено законом или договором) вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов и проч.).

Как правило, заложенное имущество, включая предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или в пользование третьему лицу, остается у залогодателя.

2. Договор залога и старшинство залогов

В договоре залога должны быть указаны:

- предмет залога,

- существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания. С 1 января 2015 г. в договоре залога возможно описание предмета залога путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенного рода или вида.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации;

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью.

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (если иное не предусмотрено законом).

Старшинство залогов возникает в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог). Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Старшинство залогов может быть изменено в соглашениях между:

1) залогодержателями;

2) одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.

Эти соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.

Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах имущества (п. 1 ст. 339 ГК РФ) и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.

Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

Если изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога влечет ухудшение обеспечения требования последующего залогодержателя и произведено без его согласия, то такое изменение не затрагивает права последующего залогодержателя.

3. Пользование и распоряжение предметом залога

Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться им в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Однако он не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя. Иные положения могут быть предусмотрены законом или договором или вытекать из существа залога.

Залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать его без согласия залогодержателя во временное владение или пользование другим лицам, если иное не предусмотрено законом или договором залога. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. Если для указанной передачи необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение такого взыскания не допускается, если нарушение должника обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Одновременно должны быть соблюдены следующие требования:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен его внесудебный порядок. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд соответствующее требование об обращении взыскания в судебном порядке. В этом случае дополнительные расходы возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

- предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

- предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

- залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

- заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

- имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества, а также содержать:

- указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации,

- стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем.

Если взыскание на заложенное имущество обращено на основании решения суда, то его реализация осуществляется путем продажи с публичных торгов в установленном законами и (или) соглашением между залогодержателем и залогодателем порядке (абз. 2 и 3, п. 2 ст. 350.1 ГК РФ).

Что касается продажи недвижимого имущества, то согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. В этом случае свои требования, обеспеченные ипотекой имущества, залогодержатель зачитывает в счет покупной цены.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В случае если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

- оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством его поступления в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

- продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В случае если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Залог прекращается в следующих случаях:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество приобретено за плату лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом замены и восстановления предмета залога (п. 2 ст. 345 ГК РФ);

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда (п. 3 ст. 343 ГК РФ);

7) в случае изъятия заложенного имущества в соответствии с законом (ст.ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества. Тогда правопреемник залогодателя приобретает права и исполняет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 353 ГК РФ);

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1 ГК РФ);

9) в случаях передачи прав и обязанностей по договору залога и перевода долга по обязательству, обеспеченному залогом (ст.ст. 354, 355 ГК РФ);

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

4. Управление залогом

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества залог сохраняется. Исключение составляют два случая:

1) когда заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

2) случай залога товаров в обороте.

Залог сохраняется также при переходе прав на заложенное имущество в порядке универсального правопреемства.

Правопреемник приобретает права и исполняет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил перемены лиц в обязательстве (гл. 24 ГК РФ). Такая передача допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. При несоблюдении данного условия залог прекращается, если иное не предусмотрено законом.

Что касается перевода долга по обязательству, обеспеченному залогом, то с его переводом на другое лицо залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем.

Кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого (которых) связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или управляющим залогом - третьим лицом.

Управляющий залогом, действуя в соответствии с договором управления этим залогом от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога. А кредитор (кредиторы) обязуется (обязуются) компенсировать этому управляющему понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Если залог возник ранее заключения договора управления залогом, управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя.

Кредитор (кредиторы) не вправе осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом.

Управляющий залогом, которым может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, обязан осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора (кредиторов) условиях. Полномочия управляющего залогом определяются договором управления залогом и могут быть изменены по соглашению сторон этого договора. В последнем может быть предусмотрено, что определенные правомочия залогодержателя осуществляются управляющим залогом с предварительного согласия кредитора (кредиторов).

Имущество, полученное управляющим залогом (в том числе в результате обращения взыскания на предмет залога) в интересах кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, поступает в долевую собственность указанных кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом (если иное не установлено соглашением между кредиторами) и подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.

Договор управления залогом прекращается по следующим причинам:

1) прекращения обеспеченного залогом обязательства;

2) расторжения договора по решению кредитора (кредиторов) в одностороннем порядке;

3) признания управляющего залогом несостоятельным (банкротом).

5. Залог обязательственных прав

Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель). Следовательно, предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

Предметом залога могут быть:

- право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства;

- часть требования, отдельное требование или несколько требований, вытекающих из договора или иного обязательства, если иное не установлено законом или договором либо не следует из существа обязательства;

- совокупность прав (требований) по одному договору залога, в том числе совокупность будущих прав, а также совокупность существующих и будущих прав. Каждое из указанных прав (требований) вытекает из самостоятельного обязательства.

Если заложенное право прекратилось в связи с окончанием срока его действия до обращения на него взыскания залогодержателем, последний не вправе требовать досрочного исполнения основного обязательства, исполнение которого было обеспечено залогом этого права. В случаях, установленных законом или договором, при обращении взыскания на заложенное право и его реализации к приобретателю вместе с этим правом переходят связанные с ним обязанности.

Залог права не требует согласия должника правообладателя, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением между правообладателем и его должником. В случаях, когда соглашением между правообладателем и его должником уступка права запрещена или невозможность уступки права вытекает из существа обязательства, залог права не допускается, если законом не установлено иное.

Залог права допускается только с согласия должника правообладателя в случаях если:

1) в силу закона или соглашения между правообладателем и его должником для уступки права (требования) необходимо согласие должника;

2) при обращении взыскания на заложенное право и его реализации к приобретателю права должны перейти связанные с заложенным правом обязанности.

Что касается договора залога права, то в нем, наряду с предусмотренными условиями (ст. 339 ГК РФ), должны быть указаны:

- обязательство, из которого вытекает закладываемое право;

- сведения о должнике залогодателя;

- сторона договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право.

В случае если предметом залога является принадлежащее залогодателю право требовать уплаты денежной суммы, в договоре залога может быть указан размер этой суммы или порядок ее определения.

Если в договоре залога не указано, что подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право, остаются у залогодателя или передаются нотариусу на хранение, залогодатель обязан передать такие подлинники в срок, указанный в договоре залога, залогодержателю по его требованию, предъявленному в письменной форме. Если договором указанный срок не установлен, то залогодатель обязан это сделать в разумный срок.

Соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть предусмотрено, что документы передаются на хранение третьему лицу. При залоге права, если иное не предусмотрено законом или договором, обязанности содержания и сохранности заложенного имущества возлагаются на сторону договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих заложенное право.

В случаях если предметом залога является совокупность прав (требований) или будущее право, сведения об обязательстве, из которого вытекает закладываемое право, и о должнике залогодателя могут быть указаны в договоре общим образом. Иначе говоря, - посредством данных, позволяющих индивидуализировать закладываемые права и определить лиц, которые являются или на момент обращения взыскания на предмет залога будут являться должниками по этим правам.

Залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права - с момента возникновения этого права. Если залогом права обеспечено исполнение обязательства, которое возникнет в будущем, залог права возникает с момента возникновения этого обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, должник залогодателя, право требования к которому заложено, исполняет соответствующее обязательство залогодателю. Если договором залога предусмотрено право залогодержателя получить исполнение от должника по обязательству, право по которому заложено, должник, уведомленный об этом, обязан исполнять свое обязательство залогодержателю или указанному им лицу.

При получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель по требованию залогодержателя обязан уплатить ему соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если иное не установлено договором залога.

Денежные суммы, полученные залогодержателем от должника залогодателя по заложенному праву (требованию), засчитываются в погашение обязательства, в обеспечение исполнения которого заложено соответствующее право, если иное не установлено договором залога.

После возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное право требования залогодержатель вправе получить исполнение по данному требованию в пределах, необходимых для покрытия требований залогодержателя, обеспеченных залогом.

Законом или договором залога права может быть предусмотрено, что денежные суммы, полученные залогодателем от его должника в счет исполнения обязательства, право (требование) по которому заложено, зачисляются на залоговый счет залогодателя. К такому счету применяются правила о договоре залога прав по договору банковского счета.

Если иное не предусмотрено договором, в случае нарушения обязанностей по исполнению обязательства должником залогодателя залогодержатель вправе требовать от залогодателя досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а при его неисполнении - обратить взыскание на предмет залога в установленном порядке. Залогодержатель вправе принимать самостоятельно меры, необходимые для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц.

Реализация заложенного права осуществляется в установленном порядке (п. 1 ст. 350 и п. 1 ст. 350.1 ГК РФ). В случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда.

Если взыскание на заложенное право обращается во внесудебном порядке, стороны могут договориться, что реализация заложенного права осуществляется посредством его уступки залогодателем залогодержателю или указанному залогодержателем третьему лицу. В случае отказа залогодателя уступить заложенное право залогодержатель или третье лицо вправе требовать перевода на себя этого права по решению суда или на основании исполнительной надписи нотариуса и возмещения убытков, причиненных в связи с отказом уступить это право.

С момента перехода заложенного права к залогодержателю или указанному им третьему лицу обязательство, исполнение которого обеспечено залогом этого права, прекращается в размере, эквивалентном стоимости (начальной продажной цене) заложенного права. Это правило применяется, если соглашением залогодателя с залогодержателем, а также с должником по обязательству, обеспеченному залогом права (когда залогодателем является третье лицо), не предусмотрено иное.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая). URL: http://base.garant.ru/10164072/.

2. Кресникова Н.И. Земельное ипотечное кредитование сельскохозяйственных товаропроизводителей // Вопросы экономики. - 2006. - N 9. - С. 138-148.

3. Кресникова Н.И. Ипотечное кредитование под залог земель сельскохозяйственного назначения // Деньги и кредит. - 2009. - N 4. - Сс. 25-36.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". URL: http://base.garant.ru/11901341/.

5. Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". URL: http://base.garant.ru/12112327/.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая). URL: http://base.garant.ru/10164072/.

7. Кресникова Н.И. Земельное ипотечное кредитование сельскохозяйственных товаропроизводителей // Вопросы экономики. - 2006. - N 9. - С. 138-148.

8. Кресникова Н.И. Ипотечное кредитование под залог земель сельскохозяйственного назначения // Деньги и кредит. - 2009. - N 4. - Сс. 25-36.

9. Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". URL: http://base.garant.ru/11901341/.

10. Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". URL: http://base.garant.ru/12112327/.