Вопрос: На земельном участке расположены несколько зданий, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве частной собственности. Каждое здание полностью принадлежит отдельному юридическому лицу. Данные юридические лица заключают договор аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с Территориальным Управлением Росимущества. Как рассчитывается размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности? Как будет рассчитываться площадь арендуемого земельного участка для каждого арендатора? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2015 г.)

На земельном участке расположены несколько зданий, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве частной собственности. Каждое здание полностью принадлежит отдельному юридическому лицу.

Данные юридические лица заключают договор аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с Территориальным Управлением Росимущества, так как земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

Как рассчитывается размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности? Как будет рассчитываться площадь арендуемого земельного участка для каждого арендатора? Будет ли она рассчитываться исходя из общей площади объектов, или она рассчитывается исходя из площади под зданием?

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду. По общему правилу исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

В случае, когда договор аренды заключается в отношении земельного участка, на котором расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

С заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в уполномоченный орган вправе обратиться любой из правообладателей зданий или сооружений, расположенных на этом земельном участке (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ). При этом в случае уклонения остальных правообладателей зданий или сооружений от подписания и предоставления в уполномоченный орган в установленные сроки договора аренды, этот уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении в заключении договора аренды (п. 6 - п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с прямым указанием закона размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого, в частности, в соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Обращаем Ваше внимание на то, что размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). Согласно п. 11 постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" в случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

В этой связи предлагаем ознакомиться с решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 марта 2014 г. по делу N А33-13805/2012; апелляционным определением СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 20 мая 2014 г. по делу N 33-6640/2014; решением Арбитражного суда Омской области от 21 мая 2015 г. по делу N А46-16869/2014.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Рижская Мария

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Парасоцкая Елена

17 сентября 2015 г.