Вопрос: Я не зарегистрировал вовремя договор аренды, срок договора тоже истек, на участке стоит дом, с кадастрового учета участок сняли. Что делать? (Правовед.RU, август 2015 г.)

Я не зарегистрировал вовремя договор аренды, срок договора тоже истек, на участке стоит дом, с кадастрового учета участок сняли. Что делать?

Участок вам предоставлялся для строительства дома. В вашем случае возможен единственный вариант. Согласно ч. 5 ст. 39.6. Земельного кодекса РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

- собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

- собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

На основании этого пункта нужно подать в администрацию заявление о предоставлении в аренду данного земельного участка для завершения строительства. Если предоставление в аренду вам согласуют, необходимо снова сделать межевой план земельного участка, который соответствует сегодняшним требованиям законодательства, и обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. Ему присвоят новый кадастровый номер, выдадут вам кадастровый паспорт, на основании которого данные участка будут внесены в новый договор аренды. Тогда нужно регистрировать договор аренды, а потом - право собственности на жилой дом.

Н. Янкина

Правовед.RU

20 августа 2015 г.