Вопрос: Ресторан вместе с сотрудниками продают (сдают) другому арендатору. Нужно ли составлять новый трудовой договор? На каких основаниях новый арендатор может снизить заработную плату? На каких основаниях новый арендатор может уволить сотрудника? При закрытии на ремонт (2 месяца) обязан ли новый арендатор выплачивать заработную плату (в каком размере)? (информационный портал Роструда "Онлайнинспекция.РФ", сентябрь 2015 г.)

Ресторан вместе с сотрудниками продают (сдают) другому арендатору. Нужно ли составлять новый трудовой договор? На каких основаниях новый арендатор может снизить заработную плату? На каких основаниях новый арендатор может уволить сотрудника? При закрытии на ремонт (2 месяца) обязан ли новый арендатор выплачивать заработную плату (в каком размере)?

Продажа (сдача в аренду) работников законом не предусмотрена.

Сотрудники смогут работать у нового арендатора только после расторжения трудового договора с прежним арендатором и заключения трудового договора с новым арендатором. Оплата труда в этом случае будет установлена заключаемым трудовым договором, а её последующее изменение будет возможно по основаниям, предусмотренным трудовым законодательством: либо по соглашению сторон, либо по инициативе работодателя в случае изменения организационных или технологических условий труда (более подробную информацию об изменении условий трудового договора по инициативе работодателя Вы найдёте в правовом обосновании к данному ответу). Увольнение также будет возможно только по основаниям, предусмотренным законом (более подробную информацию об основаниях для увольнения Вы найдёте в правовом обосновании к данному ответу).

Закрытие ресторана на ремонт влечёт за собой простой по вине работодателя. В случае простоя по вине работодателя работникам положена оплата в размере не менее двух третей от средней заработной платы.

Правовое обоснование:

Трудовые отношения - отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором (ч. 1 ст. 15 ТК РФ).

Сторонами трудовых отношений являются работник и работодатель (ч. 1 ст. 20 ТК РФ).

Работодатель - физическое лицо либо юридическое лицо (организация), вступившее в трудовые отношения с работником. В случаях, предусмотренных федеральными законами, в качестве работодателя может выступать иной субъект, наделенный правом заключать трудовые договоры (ч. 4 ст. 20 ТК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 16 ТК РФ трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с ТК РФ, либо на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен.

Рабочее место - место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и которое прямо или косвенно находится под контролем работодателя (ч. 6 ст. 209 ТК РФ).

Изменение определенных сторонами условий трудового договора, в том числе перевод на другую работу, допускается только по соглашению сторон трудового договора, за исключением случаев, предусмотренных ТК РФ. Соглашение об изменении определенных сторонами условий трудового договора заключается в письменной форме (ст. 72 ТК РФ).

В случае, когда по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда (изменения в технике и технологии производства, структурная реорганизация производства, другие причины), определенные сторонами условия трудового договора не могут быть сохранены, допускается их изменение по инициативе работодателя, за исключением изменения трудовой функции работника (ч. 1 ст. 74 ТК РФ).

О предстоящих изменениях определенных сторонами условий трудового договора, а также о причинах, вызвавших необходимость таких изменений, работодатель обязан уведомить работника в письменной форме не позднее чем за два месяца, если иное не предусмотрено ТК РФ (ч. 2 ст. 74 ТК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 77 ТК РФ основаниями прекращения трудового договора являются:

1) соглашение сторон;

2) истечение срока трудового договора, за исключением случаев, когда трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения;

3) расторжение трудового договора по инициативе работника;

4) расторжение трудового договора по инициативе работодателя;

5) перевод работника по его просьбе или с его согласия на работу к другому работодателю или переход на выборную работу (должность);

6) отказ работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации, с изменением подведомственности (подчиненности) организации либо ее реорганизацией, с изменением типа государственного или муниципального учреждения;

7) отказ работника от продолжения работы в связи с изменением определенных сторонами условий трудового договора;

8) отказ работника от перевода на другую работу, необходимого ему в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо отсутствие у работодателя соответствующей работы;

9) отказ работника от перевода на работу в другую местность вместе с работодателем;

10) обстоятельства, не зависящие от воли сторон;

11) нарушение установленных ТК РФ или иным федеральным законом правил заключения трудового договора, если это нарушение исключает возможность продолжения работы.

Время простоя по вине работодателя оплачивается в размере не менее двух третей средней заработной платы работника (ч. 1 ст. 157 ТК РФ).

Информационный портал Роструда "Онлайнинспекция.РФ", сентябрь 2015 г.