Приложение 1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 30 марта 2009 г. N А-6968/16

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 25 августа 2009 г. N 844-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 30 марта 2009 г. N А-6968/16

Административный округ: Юго-Восточный

Район: Текстильщики

Адрес: Волгоградский проспект, вл. 46/15

Наименование объекта: Экспериментальная школа высшего спортивного мастерства "Москвич"

Функциональное назначение объекта: объект спортивно-оздоровительного назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство и реконструкция

Застройщик (заказчик): Департамент городского заказа капитального строительства города Москвы

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 27.12.2006 N 1062-ПП "О реализации концепции развития территории государственного образовательного учреждения "Экспериментальная школа высшего спортивного мастерства "Москвич".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельство на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от 31.10.2001 N М-04-200624 площадью 170849 кв. м для эксплуатации зданий, строений и спортивных сооружений для проведения регулярных физкультурно-оздоровительных занятий, реализации спортивно-массовых мероприятий, подготовке спортсменов к участию в соревнованиях.

Договор о безвозмездном срочном пользовании земельным участком от 16.11.2007 N М-04-604506 площадью 32305 кв. м. сроком до 13.11.2008 для использования территории, необходимой для эксплуатации зданий спортивной школы.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 28.07.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 13.06.2001 N 141).

Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП. 

1.4. Прочие документы по объекту: градостроительное обоснование размещения Экспериментальной школы высшего спортивного мастерства "Москвич" по адресу: Волгоградский проспект, вл. 46/15, одобренное распоряжением Москомархитектуры от 26.12.2008 N 281;

выписка из протокола от 24.03.2009 N 9-А заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при Главном архитекторе города Москвы;

протокол от 14.10.2008 рабочего, рассмотрения проектных материалов Главным архитектором города Москвы.

распоряжение Москомархитектуры от 02.04.2009 N 55 "О внесении изменений в распоряжение Москомархитектуры от 26.12.2008 N 281".

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	19,1 (в т.ч. 10,6 участок нового строительства)
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	185645 - общая площадь в т.ч. наземная часть - 91925 (универсальный легкоатлетический стадион на 25000 мест - 38200, многофункциональный спортивный комплекс - 43900, спортивная гостиница на 200 мест - 5960, входные группы - 1860, надземный пешеходный переход - 2005); подземная часть - 93720 (универсальный легкоатлетический стадион на 25000 мест - 16000, многофункциональный спортивный комплекс - 74060, спортивная гостиница на 200 мест - 940, входные группы - 2720).
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней):	1-3-6-15; 1-2 подземные уровни
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	75
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	1509 м/м (1450 м/м - подземный гараж, 59 м/м - наземные автостоянки)

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию:

в соответствии с заключением Управления ГИБДД ГУВД по г. Москве от 03.09.2008:

предусмотреть уширение проезжих частей улиц 8-я и 11-я Текстильщиков шириной до 14,0 м;

предусмотреть строительство пр. пр. N 1511 шириной не менее 14,0 м.;

предусмотреть организацию кругового движения на пересечении улиц 8-я, 11-я Текстильщиков и пр. пр. N 1511;

предусмотреть ПСП при выезде с пр. пр. N 1511 на Волгоградский проспект в соответствии с требованиями МГСН;

обеспечить количество машиномест для паркирования автотранспорта в соответствии с требованиями п. 9.3.9 МГСН 1.01.99 и приложения к постановлению Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП;

откорректировать на расчетный срок схему транспортного обслуживания с учетом строительства участка 4-го транспортного кольца и согласовать с УГИБДД дополнительно.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:

выполнять проектирование в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 12.08.2008 N ЗП-22/2/211 на раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" градостроительного обоснования:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

разработать проект "СМИС" и специальные технические условия, отражающие специфику проектирования, строительства и эксплуатации уникальных зданий и сооружений в соответствии с требованиями национального стандарта ГОСТ Р 22.1 Л2-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС). Общие требования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "ГОСТ Р 22.1.12-2005"

предусмотреть строительство защитного сооружения гражданской обороны ВУ-A-IV на 1350 человек в подземной части многофункционального спортивного комплекса Б# соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309 и СНиП 2.01-51-90;

представить разделы "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", "Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений", специальные технические условия и проект защитного сооружения гражданской обороны в Управление гражданской защиты Москвы;

представить соответствующий пакет документов в случае изменения технико-экономических показателей и функционального назначения объекта на повторное заключение в Управление, гражданской защиты Москвы.

В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 10.09.2008 N 2/08/933:

учесть при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие нормативных проездов пожарных машин к зданию гостиницы и превышение площади пожарного отсека наземной и подземной части (п. 12.1, п. 12.3 МГСН 1.01-99; п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*, п. 5.33 СНиП 21-02-99);

обеспечить расстояние по горизонтали от газопровода высокого давления d=800 до фундамента возводимых зданий в соответствии с требованиями табл. 14, п. 7.23* СНиП 2.07.01-89*;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9. МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.01.2009 N 10-15/96:

иметь в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения Управления Роспотребнадзора по г. Москве по протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

предусмотреть замену оконных блоков на шумозащитные на фасадах жилых домов, ориентированных на проектируемый проезд N 1511;

подтвердить достаточность расчетного размера санитарно-защитной зоны натурными измерениями уровня шума и загрязнения атмосферного воздуха при вводе в эксплуатацию ЭШВСМ "Москвич".

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 20.03.2009 N 06-28-12755/8:

разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей объекта;

предусмотреть соблюдение нормативных природоохранных, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

исключить при проектировании (в периоды строительства и эксплуатации объекта, организации инженерно-транспортной инфраструктуры) использование прилегающих территорий, в том числе объекта ПК N 66-ЮВАО;

представить в составе проекта оформленный в установленном порядке разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования с учетом предложений по изменению границ объекта ПК N 66-ЮВАО "Парк Садки" по Люблинской улице";

оформить в установленном порядке изменение индекса ландшафтного зонирования планировочного квартала 26 района "Текстильщики";

осуществлять проектирование в соответствии с требованиями:

- МГСН 1.01-99 "Нормы и правила планировки и застройки города Москвы";

- МГСН 1.02-02 "Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы";

- постановление Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП - организацию мест хранения автотранспорта сотрудников и посетителей объекта предусмотреть в объеме проектируемых зданий. Достаточность емкости подтвердить расчетами и графическими материалами;

выполнить разработку мероприятий по предотвращению развития негативных инженерно-геологических процессов в результате строительства и последующей эксплуатации объекта с целью обеспечения нормальных условий произрастания зеленых насаждений, расположенных на отводимом участке и прилегающей территории;

обосновать комплекс мероприятий с учетом проведения математического моделирования вероятного изменения естественного гидрогеологического режима;

представить в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" на участок строительства и прилегающую территорию ПК N 66-ЮВАО;

предусмотреть посадку деревьев ценных пород (крупномеррв#), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку малых архитектурных форм, декоративного ограждения; на участке территориальной компенсации ПК - демонтаж асфальтового покрытия с проведением озеленительных работ (посадка деревьев, кустарников, устройство газона);

выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" в денежной форме с последующим целевым использованием данных денежных средств на реализацию проекта озеленения территории объекта ПК N 129-ЮВАО;

оптимизировать сроки строительства объекта со сроками реализации транспортной схемы, обеспечивающей расчетные скорости движения (раздел 9 МГСН 1.01-99) на прилегающей УДС. Увязать время проводимых соревнований на объекте и пиковых нагрузок на существующую УДС;

подобрать для вывода автостоянок жителей из зоны предполагаемого строительства, участок свободный от зеленых насаждений, вне границ объектов ПК, ООПТ по согласованию с Департаментом в установленном порядке;

провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения; в случае выявления загрязнения заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов, взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;

предусматривать при разработке проектной документации подбор почвогрунтов и мероприятия по контролю за состоянием почв и качеством ввозимых почвогрунтов в соответствии с постановлением Правительства Москвы N 594-ПП от 09.08.2005;

разработать Проект организации строительства с учетом природного статуса прилегающей территории (без использования), а также с целью сохранения зеленых насаждений ценных и особо ценных пород, произрастающих в границах землеотвода;

обеспечить проведение публичных слушаний о намечаемой градостроительной деятельности в соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы (Закон города Москвы от 25.06.2008 N 28).

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы):

заложить в смету в проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 года N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев пересадку проводить силами специализированных организаций.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение к обследование#, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.2.5. В составе градостроительной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Градостроительное обоснование размещения объекта согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Префектурой Юго-Восточного административного округа.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.5. На период проектирования и строительства объекта оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.

3.3.6. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы по утверждению Акта разрешенного использования и градостроительного обоснования размещения объекта в установленном порядке.

3.3.7. Включить в распорядительный документ Правительства Москвы, утверждающий Акт разрешенного использования, следующие требования:

утверждение границ и градостроительного назначения участка территории размещаемого объекта, плана линий градостроительного регулирования и плана границ функционально-планировочных образований - объектов нормирования, плана границ квартала, градостроительного назначения квартала в составе приложений 1, 2, 3, 4, 5, 6 к распоряжению Москомархитектуры от 26.12.2008 N 281;

утверждение плана линий градостроительного регулирования (приложение 3 к распоряжению Москомархитектуры от 26.12.2008 N 281) с внесением изменений в Закон города Москвы от 21.03.2007 N 8 "О перечне земельных участков улично-дорожной сети города Москвы";

утверждение границ квартала и градостроительного назначения квартала (приложение 5, 6 к распоряжению Москомархитектуры от 26.12.2008 N 281) распорядительным документом Правительства Москвы с внесением изменений в постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территории города Москвы";

утверждение границы объекта природного комплекса N 66 "Парк "Садки" по ул. Люблинской" (приложение 7 к распоряжению Москомархитектуры от 26.12.2008 N 281);

упразднение памятника природы "Чесменская дача, Волгоградский проспект, 46/15 с образованием памятника "Старые ивы по берегу пруда в парке "Садки";

внесение изменений в постановление Правительства Москвы от 19.01.1999 N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий", раздел "Юго-Восточный административный округ";

оформление в установленном порядке сноса строений, расположенных на территории земельного участка и вне территории стадиона.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке расположены: трибуны стадиона на 5000 мест, ледовый дворец с трибунами, теннисные корты, три гаражно-бытовых комплекса, ангар (склад), две ТП, две электрощитовых, хозяйственная постройка, бассейн и туалет, подлежащие сносу.

Обеспечить выполнение условий Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" в соответствии с техническим заключением от 26.08.2008 N п4171-08.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением территориального объединения регулирования землепользования Юго-Восточного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 20.08.2008 N 33-1Т4-795/8-(0)-0.

В соответствии с заключением Юго-Восточного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 24.09.2008 N 3947/08.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: Ситуационный план (Эскиз N 1) М 1:2000.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 04.02.2008 N А-5174/16 признан утратившим силу.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин