Приложение 1. Проект планировки территории в границах земельного участка по адресу: улица Нарвская, вл. 1А

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 17 ноября 2011 г. N 549-ПП

Проект планировки территории в границах земельного участка по адресу: улица Нарвская, вл. 1А

1. Пояснительная записка

Территория размещения комплексной жилой застройки расположена в Войковской районе города Москвы.

Территория подготовки проекта планировки составляет 10,46 га и ограничена:

- с севера и востока - границами технической зоны Нарвской улицы;

- с запада и юго-востока - границами земельного участка по адресу: ул. Нарвская, вл. 1а. (кадастровый номер 77:09:0001023:25).

В настоящее время в границах подготовки проекта планировки находятся коммунально-производственные здания и строения и четыре многоэтажных жилых дома.

Земельный участок размещения комплексной жилой застройки расположен по адресу: ул. Нарвская, вл. 1А (кадастровый номер 77:09:0001023:25). Площадь участка составляет 7,9211 га.

Проектом планировки предлагается размещение многоквартирной жилой застройки II категории комфортности на территории 4,929 га, включающей в себя три 17-этажных жилых дома (участки NN 2, 3, 4) и 25-этажный жилой дом (участок 1), в которых предусмотрено 1315 квартир. Расчетная численность населения в проектируемой застройке - 2556 чел., в опорной застройке - 871 чел. По окончании строительства население в границах проектируемой территории составит 3427 чел.

В целях развития социальной инфраструктуры предусматривается размещение:

- детского дошкольного учреждения на 125 мест на участке N 6 площадью 0,5 га;

- школы на 400 мест с двумя группами дошкольного воспитания на 40 мест на участке N 5 площадью 1,08 га;

- объекта шаговой доступности (магазина и кафе) на участке N 8 площадью 0,258 га;

- объектов культурно-бытового назначения в первых нежилых этажах жилых зданий в соответствии с расчетной потребностью населения.

Для обеспечения населения местами хранения автомобилей проектом планировки предлагается формирование коммунальной зоны микрорайона на территории, максимально приближенной к Малому кольцу МЖД, с размещением на ее территории гаража-стоянки закрытого типа на 1315 маш./мест на участке N 7; а также строительство подземных автостоянок общей емкостью 290 маш./мест - под объектом шаговой доступности на 170 маш./мест на участке N 8 и отдельно стоящей на 120 маш./мест на участках N 9 и 10.

Проектом планировки предусматривается выделение незастроенных территорий общего пользования для формирования новых объектов комплекса природных и озелененных территорий суммарной площадью 0,791 га: N 215 "Сквер на Нарвской улице" и N 216 "Санитарно-защитная зона вдоль Нарвской улицы".

Предусматривается разработка проектной документации на благоустройство новых природных и озелененных территорий, а также на реконструкцию благоустройства придомовых участков опорной застройки в границах участков N 17, 18, 19, 20, 10 в рамках реализации программы работ по благоустройству жилых территорий Северного административного округа.

В целях развития транспортной инфраструктуры предусматривается строительство проезда вдоль западной границы проектируемой территории, реконструкция существующих проезжих частей проездов, проходящих вдоль северной и восточной границ рассмотрения проекта планировки, с обеспечением дополнительного выезда на Нарвскую улицу.

Для развития инженерной инфраструктуры предусматривается установление границ технических зон для строительства и реконструкции внешних и внутриквартальных инженерных сетей вдоль восточной границы микрорайона, а также на территории сквера.

Очередность реализации проекта планировки предусматривает: на первую очередь - строительство жилых домов (участки N 2, 3, 4), во второй очереди - строительство детских образовательных учреждений (участки N 5, 6), жилого дома (участок N 1) и гаража-стоянки (участок N 7), в третью очередь - строительство объекта торговли шаговой доступности и кафе с подземными гаражами емкостью на 170 и 120 м/мест (участки N 8, 9, 10).

Разработано проектное межевание территории с расчетом обоснования размеров участков (План N 3 "Межевание территории").

В соответствии с расчетными показателями на территории микрорайона выделены участки для размещения: жилых домов, школы с двумя подготовительными группами, детского сада, гаража-стоянки, предприятия шаговой доступности с подземной автостоянкой, подземной автостоянки, выделены участки территорий общего пользования (таблица N 5 "Характеристика земельных участков к плану "Межевание территории").

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "таблица N 6" настоящего Постановления

2. Планируемый баланс территории микрорайона, включающего земельный участок по адресу: ул. Нарвская вл. 1А Войковского района города Москвы (кадастровый номер 77:09:0001023:25) к плану "Планировочная организация территории"

Таблица 1

N п/п	Типы участков территории	N участков на плане	Площадь участков территории (га)	Процентное соотношение %
	Территория объекта подготовки проекта планировки		10,46	100
1.	Территория жилого микрорайона		9,178	87,8
1.1	Территория участков жилой застройки, в т.ч.:		6,102	58,4
1.1.1	- участки проектируемой застройки*	1, 2, 3, 4	4,929	47,2
1.1.2	- участки опорной застройки	17, 18, 19, 20	1,173	11,2
1.2	Территория общего пользования		3,076	29,4
1.2.1	- участок дошкольного образовательного учреждения	6	0,500	4,8
1.2.2	- участок школы	5	1,080	10,3
1.2.3	- участок объекта обслуживания	8	0,258	2,5
1.2.4	- участок над подземным гаражом для частичного размещения элементов нормируемого благоустройства опорной застройки	10	0,218	2,0
1.2.5	- участки зеленых насаждений комплекса природных и озелененных территорий, в т.ч.:	11аб, 12а, 12б, 12в, 12г	0,791	7,6
1.2.6	- участки проездов, проходов	13, 14, 22, 23	0,205	2,0
1.2.7	- участки коммунальных объектов	21	0,009	0,1
1.2.8	- въезд в подземную автостоянку	9	0,015	0,1
2	Прочие территории		1,282	12,2
2.1	- участок гаража-стоянки закрытого типа	7	0,636	6,1
2.2	- участки улиц и дорог в красных линиях УДС	15, 16	0,646	6,1

* В площади участков жилой застройки учтены показатели объектов вспомогательных видов использования, необходимых для инженерно-технического и транспортного обеспечения объектов основных видов использования, а также площади земельных участков стоянок для посетителей и персонала нежилых помещений первых этажей жилых домов, подлежащие оформлению по договорам с собственниками и арендаторами нежилых помещений.

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

Таблица 2

N на плане	Назначение	Площадь участка* (га)	Высота здания, м	Плотность застройки,	% застроенности	Использование подземного#	Приобъектые автостоянки, м/м, (в т.ч. для пространства нежилых помещений)
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Многоквартирная жилая застройка	1,193	75	25	14,3		39 (10)
2	Многоквартирная жилая застройка	1,403	56	25	17,1		38 (16)
3	Многоквартирная жилая застройка	1,403	56	25	17,1		50 (16)
4	Многоквартирная жилая застройка	0,930	56	25	17,6		35 (15)
5	Школа на 400 мест с группами дошкольного воспитания на 40 мест	1,080	25	7,3	18,5		-
6	Дошкольное образовательное учреждение на 125 мест с бассейном	0,500	15	4,7	15,6		-
7	Гараж-стоянка закрытого типа на 1315 м/мест**	0,636	35	56,7	69,7	по проекту	-
8	Предприятие шаговой доступности (продовольственный магазин, промтоварный магазин, кафе)***	0,258	10	8	32,1	Подземный гараж на 170 м/м	30
9	Подземная автостоянка***	0,015	5	5	50	Подземный гараж на 120 м/м	-
10		0,218	-	-	-
15#	Улично-дорожная сеть	0,401	0	0	0	-	-
16	Улично-дорожная сеть	0,245	0	0	0	-	-

* В площади участков жилой застройки учтены показатели объектов вспомогательных видов использования, необходимых для инженерно-технического и транспортного обеспечения объектов основных видов использования, а также площади земельных участков стоянок для посетителей и персонала нежилых помещений первых этажей жилых домов (в скобках в колонке N 8), подлежащие оформлению по договорам с собственниками и арендаторами нежилых помещений.

** Проектирование и строительство осуществляется с объездной дорогой в границах участка N 13.

*** Предусмотрено одновременное проектирование и строительство подземной части двух объектов.

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

Таблица 3

N п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели	Из них внеплощадочные инж. сети и сооружения
1	2	3	4	5
1.	Максимальные показатели планируемых объемов инженерного обеспечения территории:
	- водоснабжение (ССВ Северная станция водоподготовки маг. d=1400 мм)	куб. м/сутки	886
	- канализация (ЛбОС)	куб. м/сутки	886
	- теплоснабжение (ТЭЦ 21 по тепломагистрали N 19)	Гкал/ч	16,987
	- электроснабжение (ПС "Яшино" и ПС "Ново-Братцево" по сети 20 кВ, после завершения ее реконструкции	тыс. кВт	3,5
	- телефонизация (АТС N 452, 459)	номер	1436
	- радиофикация (от ЗТП-253 (Кронштадтский б-р, д. 30, корп. 3)	радиоточка	1419
	- дождевая канализация: "р. Лихоборка, ул. Войкова"
2.	Инженерное обеспечение территории
2.1.	Водоснабжение:
	- прокладка и перекладка магистральных сетей Д=300 мм	км	1,0	0,850
2.2.	Канализация:
	- прокладка самотечных внутриквартальных сетей (с учетом перекладки) Д = 200-300 мм	км	0,9	-
	- усиление коллектора Д=350 мм на Д=400-450 мм	км	0,6	0,879
2.3.	Дождевая канализация:
	- прокладка сетей дождевой канализации Д=400-500 мм	п. км	1,3	0,3
	- прокладка сетей дождевой канализации Д=800-1000 мм	п. м	216	216
	- прокладка дождевой канализации Д=1000 мм (микротоннель)	п. м	536	536
	- перекладка участка коллектора Д=1500 мм	п. м	40	40
	- реконструкция участка водосточного коллектора Д=1500-1700 мм	п. м	350	350
2.4.	Теплоснабжение:
	перекладка существующих тепловых сетей М-19 2Ду 200, 400 мм с заменой на больший диаметр 2Ду600 мм	Км	0,7	0,7
	- строительство внутриквартальных сетей 2Ду250, 200, 150 мм	км	1,05	0,1
2.5.	Газоснабжение:
	врезка газопровода среднего давления Д=110 мм в д/с	км	0,6	-
2.6.	Электроснабжение:
	- строительство СП	объект	1	-
	- строительство ТП	объект	3	-
	- строительство 2ПКЛ-20 кВ	км	3	3
	- строительство РКЛ-20 кВ	км	2	-
	Высвобождаемая присоединенная мощность при сносе нежилых объектов капитального строительства	кВА	263
2.7.	Телефонизация:
	- установка номеров телефонов	номер	1436	-
	- количество телефонов-автоматов	шт.	4	-
	- строительство телефонной канализации	км	0,5	0,5
	- строительство распределительных телефонных шкафов	шт.	3	-
2.8	Радиофикация:
	- строительство РФЛ	км	0,8	0,8
	- установка радиоточек	шт.	1419	-

3.3. Минимальные показатели обеспеченности населения

Таблица 4

N п/п	N участков, адрес	Показатели	Единица измерения	Проектные предложения
1	2	3	4	5
1. Минимальные показатели обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания населения*
	5	- общеобразовательная школа на 400 мест с двумя группами дошкольного воспитания на 40 мест	тыс. кв. м	7,25
	6	- ДОУ на 125 мест	тыс. кв. м	1,9
	8, 3, 4	- продовольственные магазины (0,39 тыс. кв. м торг. пл, в т.ч. на участках: N 8-0,21 N 3-0,10, N 4-0,08 тыс. кв. м торг. пл.)	тыс. кв. м	0,79
	8	- непродовольственные магазины (0,3 тыс. кв. м торг. пл.)	тыс. кв. м	0,6
	8	- предприятия общественного питания (60 посад. мест)	тыс. кв. м	0,48
	2, 4	- предприятия бытового обслуживания (9 раб. мест, в т.ч. на участках: N 2-5, N 4-4 раб. мест)	тыс. кв. м	0,23
	3	- аптека	тыс. кв. м	0,16
	ул. Пулковская, 8	- поликлиника для взрослых (45 пос./см.) (Поликлиника N 28 САО)	пос./см	750
	ул. Зои и Ал-дра Космодемьянских, 4	- поликлиника для детей (15 пос./см.) (поликлиника САО N 45)	пос./см	120
	4	- раздаточный пункт молочной кухни	тыс. кв. м	0,04
	Ленинградское ш., 31, ул. Космонавта Волкова, 3	- библиотека (10,6 тыс. томов) Публичная Государственная Научно-Техническая Библиотека России (ГПНТБ),	тыс. кв. м	1
		Филиал Войковский, Библиотека N 135 (детская)
	2	- клубные помещения	тыс. кв. м	0,23
	Ленинградское ш., 16а, стр. 4	- универсальный зал (34 места) Киностар Майами, ТЦ "Метрополис"	мест	3000
	1	- закрытые спортивные сооружения	тыс. кв. м	0,45
	Ул. Адм. Макарова, 17, корп. 1	- отделение Сбербанка	объект	1
	ул. Клары Цеткин, 31	- отделение связи N 130-125130	объект	1
	4	- опорный пункт охраны правопорядка	тыс. кв. м	0,12
	ул. Зои и Ал-дра Космодемьянских, 24а	- центр социального обслуживания ГУ КЦСО Войковский,	объект	1
	2, 3, 4	- помещения БКФН (в т.ч. на участках: N 2-0,41, N 3-0,42, N 4-0,34)	тыс. кв. м	1,17
2. Минимальные показатели обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования
	11а, 12а, 12б, 12в, 12г	Озелененные территории общего пользования, в том числе:	га	0,69
	11а	- рекреационного назначения		0,47
		Обеспеченность озелененными территориями общего пользования	кв. м/чел.	1,36

* Достижение обеспеченности населения социально-значимыми объектами обслуживания по показателям, предусмотренным утвержденным Генеральным планом города Москвы до 2025 года, должно быть учтено при разработке документации по планировке на прилегающие участки территории многофункциональной общественной зоны N 23.

Расчет нормативных показателей участков жилой застройки

Таблица 5

N участка,* адрес	Общая площадь, кв. м		Сумм, поэт. площ.	Участок, га	Площадь подошвы застройки,	Плотн. уч-ка,	Придомовая территория**		Озеленение придомовой территории		Население реал /max чел.	А/стоянки жил./н/ж (маш./мест, кв. м)
	жилых квартир	н/ж помещ.
1	3#	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
Проектируемые здания
1	17192	497,0	29480	1,193	1190	24,71	10560	11,93	7409	8,37	573/885	23/10 (180)
2	22657,7	801,7	34945	1,403	2396,9	24.91	11345	9,67	7584	6,47	755/1173	30/16 (288)
3	22502,6	789,8	35060	1,403	2389,9	24.99	11352	9,75	6494	5,58	750/1164	30/16(288)
4	14834	730,6	23140	0,930	1628	24,88	7402	9,51	3894	5,01	495/778	20/15 (270)
Итого:	77186,3	2801,1	122625	4,929	7604,8	24,88	40139	10,03	25380	6,35	2573/4000	103/57(1026)
Опорная застройка
17	3973	284	5852	0,263	418	22,25	2180	10,23	1133	5,32	175/213	7/5 (90)
Нарвская ул., д. 11, к.2 18	3964	307	5740	0,234	410	24,53	1822	8,51	1110	5,19	175/214	7/6 (108)
Нарвская ул., д. 11, к., 19	5269		8144	0,331	509	24,60	2801	10,65	1644	6,29	252/263	10/-(0)
Нарвская ул., д. 11, к.4 20	5025	310	8416	0,345	526	24,39	2806	10,51	1873	7,01	269/267	10/6 (108)
Нарвская ул., д. 11, к.5
Итого:	18231	901	28152	1,173	1863	24,0	9649	9,90	5981	5,91	871/957	34/17(306)
Кроме того: с учетом благоустройства территории общего пользования (0,218 га)				1,391		20,24	11829	12,36	Определяется проектом благоустройства
Всего:	95417,3	3702,3	150777	6,102	9467,8	24,71	50208	10,39	31140	6,28	3444/4957	135/74(1332)

*Номер по плану "Планировочная организация территории".

**Расчетный показатель без учета территории а/стоянок для 1-ых нежилых этажей.

4. Характеристика земельных участков к плану "Межевание территории"

Таблица 6

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Назначение	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке
Участки жилых зданий	1	Многоквартирная жилая застройка	1,193*
	2	Многоквартирная жилая застройка	1,403*	Сервитут сквозного проезда-прохода. В границах объектов инженерной инфраструктуры
	3	Многоквартирная жилая застройка	1,403*
	4	Многоквартирная жилая застройка	0,930*	Сервитут сквозного проезда-прохода
	17	Многоквартирная жилая застройка	0,263	Часть участка обременена договором аренды
	18	Многоквартирная жилая застройка	0,234
	19	Многоквартирная жилая застройка	0,331
	20	Многоквартирная жилая застройка	0,345	Сервитут сквозного проезда-прохода
Итого участки жилых зданий			6,102
Участки территорий общего природного пользования	5	Общеобразовательная школа	1,080
	6	Дошкольное образовательное учреждение	0,500
	7	Гараж-стоянка	0,636	В границах объектов инженерной инфраструктуры
	8	Предприятие шаговой доступности	0,258	Подземный гараж
	9	Въезд в подземный гараж	0,015
	15	ТП	0,009
	10	Участок для частичного размещения элементов нормируемого благоустройства опорной застройки	0,218	Подземный гараж
	11а, 12а, 12б, 12в, 12г	Участки зеленых насаждений	0,738	В границах территорий природного комплекса; В границах объектов инженерной инфраструктуры
	116	Участок спортплощадки	0,053	В границах территорий природного комплекса
	14	Участки проездов, проходов	0,041
	13, 22, 23	Участки проездов, проходов	0,164	В границах объектов инженерной инфраструктуры
	15, 16	Участки проездов	0,646	В границах объектов транспортной инфраструктуры
			4,358
Итого участки территории общего пользования
Территория всего:			10,460

*В площади участков жилой застройки учтены показатели объектов вспомогательных видов использования, необходимых для инженерно-технического и транспортного обеспечения объектов основных видов использования, а также площади земельных участков стоянок для посетителей и персонала нежилых помещений первых этажей жилых домов, подлежащие оформлению по договорам с собственниками и арендаторами нежилых помещений.

5. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки территории за пределами границ его разработки

5.1. Адресный перечень предлагаемых к сносу объектов капитального строительства

Таблица 7

N п/п	Адрес	Этажность	Общая площадь, кв. м	Назначение
1	Нарвская ул. д. 1А стр. 1		1421,50	производственные
2	Нарвская ул. д. 1А стр. 2		1038,70	производственные
3	Нарвская ул. д. 1А стр. 3		1801,70	производственные
4	Нарвская ул. д. 1А стр. 4		287,60	складские
5	Нарвская ул. д. 1А стр. 5		532,00	производственные
6	Нарвская ул. д. 1А стр. 6		753,50	складские
7	Нарвская ул. д. 1А стр. 7		296,30	производственные
8	Нарвская ул. д. 1А стр. 8		4020,40	производственные
9	Нарвская ул. д. 1А стр. 9		480,50	производственные
10	Нарвская ул. д. 1А стр. 10		1584,10	производственные
11	Нарвская ул. д. 1А стр. 11		3020,30	производственные
12	Нарвская ул. д. 1А стр. 12		1295,90	производственные
13	Нарвская ул. д. 1А стр. 13		591,90	прочие
14	Нарвская ул. д. 1А стр. 14		81,90	производственные
15	Нарвская ул. д. 1А стр. 15		200,70	гаражи
16	Нарвская ул. д. 1А стр. 16		48,80	прочие
17	Нарвская ул. д. 1А стр. 17		1354,30	производственные
18	Нарвская ул. д. 1А стр. 18		373,70	прочие
19	Нарвская ул. д. 1А стр. 19		31,80	прочие
20	Нарвская ул. д. 1А стр. 21		25,10	прочие
21	Нарвская ул. д. 1А стр. 22		32,30	прочие
22	Нарвская ул. д. 1А стр. 23		25,80	прочие
23	Нарвская ул. д. 1А стр. 24		222,30	производственные
24	Нарвская ул. д. 1А стр. 25		397,40	производственные
25	Нарвская ул. д. 1А стр. 26		415,60	складские
26	Нарвская ул. д. 1А стр. 27		454,50	прочие
27	Нарвская ул. д. 1А стр. 28		187,40	складские
28	Нарвская ул. д. 1А стр. 29		577,00	производственные
29	Нарвская ул. д. 1А стр. 30		2352,70	производственные
30	Нарвская ул. д. 1А стр. 31		59,80	прочие
Итого:			23965,50

5.2. Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры

Первоочередные мероприятия по новому строительству улицы местного значения на неполный поперечный профиль вдоль западной границы микрорайона на участке от МК МЖД до Нарвской улицы в границах участка N 15.

Реконструкция проезда вдоль северной границы микрорайона на полный поперечный профиль с расширением проезжей части, включая участок N 16.

Продление проезда от западной границы проекта планировки до пр. проезда N 1552 (Нарвской улицы) с уточнением расчетной ширины проезжей части на стадии проектирования.

Реконструкция проезжей части проезда вдоль восточной границы проекта планировки.

5.3. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды

Охрана атмосферного воздуха:

Удаление воздуха от вытяжных вентиляционных систем гаража-стоянки закрытого типа (участок N 7) осуществлять в сторону железной дороги.

По защите геологической среды:

Мероприятия по защите геологической среды должны быть направлены на предотвращение возникновения карстово-суффозионных процессов, на обеспечение устойчивости существующих и проектируемых зданий и сооружений, на предотвращение дополнительного обводнения территории и защиту грунтов и грунтовых вод от загрязнения.

По улучшению системы зеленых насаждений:

В проектной документации предусмотреть организацию нового озеленения:

- на придомовых территориях - 2,538 га;

- на участке детского учреждения - 0,250 га;

- на участке школы - 0,432 га;

- на участках общего пользования - 1,08 га.

При разработке проектов реконструкции благоустройства опорной застройки в рамках реализации окружной программы благоустройства предусмотреть дополнительные противопожарные мероприятия (проезды и площадки) в т.ч. в границах ПК с использованием газонной решетки.

Шумозащитные мероприятия:

В проектной документации предусмотреть шумозащитное остекление жилых зданий (участки N 1, 2, 3, 4).

На стадии проектирования общеобразовательной школы подлежит определению необходимость устройства защитного экрана или защитного озеленения с обоснованиями расчетами по шуму и загазованности.

Водоохранные мероприятия:

Предусмотреть организацию и отведение поверхностного стока с проектируемой территории с подключением в коллектор "Мосводостока".

В проектной документации на строительство гаража-стоянки закрытого типа (участок N 7) предусмотреть местную систему очистки стоков с оборотным водоснабжением.