- Главная
- Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"
- Глава 6.1. Особенности распоряжения земельными участками Фонда и иными объектами недвижимого имущества Фонда, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми поручено Фонду (ст.ст. 16.1 - 16.7-1)
- Статья 16.1. Особенности продажи земельных участков Фонда, передачи земельных участков Фонда в аренду или безвозмездное пользование по результатам аукционов на право заключения соответствующих договоров, особенности заключения Фондом договоров о комплексном освоении территории
Статья 16.1. Особенности продажи земельных участков Фонда, передачи земельных участков Фонда в аренду или безвозмездное пользование по результатам аукционов на право заключения соответствующих договоров, особенности заключения Фондом договоров о комплексном освоении территории
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ наименование статьи 16.1 настоящего Федерального закона изложено в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
Статья 16.1. Особенности продажи земельных участков Фонда, передачи земельных участков Фонда в аренду или безвозмездное пользование по результатам аукционов на право заключения соответствующих договоров, особенности заключения Фондом договоров о комплексном освоении территории
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ в часть 1 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
1. Извещения о проведении аукционов по продаже земельных участков Фонда или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда, информация о результатах таких аукционов в случаях, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, информационные сообщения о продаже объектов недвижимого имущества Фонда одновременно с земельными участками Фонда, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества Фонда, и об итогах этой продажи в случае, предусмотренном пунктом 6 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, подлежат опубликованию в официальном печатном издании, определенном попечительским советом Фонда, а также размещению на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Извещения о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда, указанных в пунктах 1 - 4 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, наряду со сведениями, предусмотренными статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, могут содержать следующие сведения:
1) требования к параметрам и характеристикам планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрам застройки территории, характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимым для развития территории, при подготовке документации по планировке территории;
2) минимальный объем осуществления жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные технико-экономические показатели жилищного строительства, требования к используемым строительным материалам и строительным технологиям в части их энергоэффективности и экологичности при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, жилищного строительства;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ часть 1 статьи 16.1 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 3, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
3) срок аренды земельных участков Фонда, а также земельных участков, образованных из земельных участков Фонда, предоставленных для комплексного освоения территории.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ в часть 2 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
2. Извещения о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда, указанных в пункте 5 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, наряду со сведениями, предусмотренными статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, могут содержать следующие сведения:
1) способы обеспечения обязательств по строительству объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, либо по созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, а также осуществлению иного строительства, их объем;
2) максимальные сроки подготовки документации по планировке территории в границах земельного участка, если необходима подготовка такой документации для размещения объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, либо по созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов;
3) максимальные сроки осуществления строительства объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, либо создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов в соответствии с утвержденной органами государственной власти субъекта Российской Федерации концепцией создания промышленного парка, технопарка или бизнес-инкубатора;
4) требования к видам объектов, которые осуществляют производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, либо требования к созданию и деятельности промышленного парка, технопарка или бизнес-инкубатора, предусмотренные утвержденной органами государственной власти субъекта Российской Федерации концепцией создания промышленного парка, технопарка или бизнес-инкубатора;
5) минимальный объем капитальных вложений застройщика в строительство объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, или в создание промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов либо минимальный объем капитальных вложений первой очереди строительства согласно концепции их создания, утвержденной органами государственной власти субъекта Российской Федерации;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ часть 2 статьи 16.1 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 6, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
6) срок аренды земельных участков Фонда, а также земельных участков, образованных из земельных участков Фонда, предоставленных для комплексного освоения территории.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ в часть 3 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
3. Допускается проведение аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда, которые указаны в пунктах 1 - 5 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона и на которых расположены объекты недвижимого имущества Фонда, подлежащие сносу. В указанном случае решение Фонда о проведении аукциона на право заключения договоров аренды таких земельных участков, извещения, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, должны предусматривать необходимость сноса объектов недвижимого имущества Фонда и обязательства Фонда по обеспечению выполнения работ по сносу объектов недвижимого имущества Фонда за счет средств Фонда. В случае, если предусматривается заключение договоров о комплексном освоении территории в отношении таких земельных участков Фонда, указанные договоры должны включать в себя обязательства Фонда по обеспечению выполнения работ по сносу объектов недвижимого имущества Фонда за счет средств Фонда.
3.1. Утратила силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст части 3.1 статьи 16.1
3.2. Утратила силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст части 3.2 статьи 16.1
3.3. Утратила силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст части 3.3 статьи 16.1
3.4. Утратила силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст части 3.4 статьи 16.1
3.5. Утратила силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст части 3.5 статьи 16.1
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 июня 2015 г. N 142-ФЗ в часть 3.6 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения
3.6. В случае, если при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Фонда были установлены обязательные требования, предусмотренные статьей 16.7 настоящего Федерального закона, права и обязанности по договору аренды земельного участка Фонда, заключенному по результатам такого аукциона, могут быть переданы в пределах срока договора аренды с согласия Фонда арендатором земельного участка третьему лицу, которое соответствует указанным обязательным требованиям, при условии представления в Фонд в целях подтверждения соответствия данного лица указанным обязательным требованиям документов, предусмотренных статьей 16.7 настоящего Федерального закона. Сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Фонда, заключенные с нарушением требований настоящей части, считаются ничтожными.
4. Утратила силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст части 4 статьи 16.1
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 5, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
5. Земельные участки Фонда, объекты недвижимого имущества Фонда подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в следующих случаях:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 июня 2015 г. N 142-ФЗ в пункт 1 части 5 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения
1) продажа земельных участков Фонда, предоставление в аренду земельных участков Фонда для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, для создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, объектов инфраструктуры, иного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство указанных объектов, а также продажа объектов недвижимого имущества Фонда одновременно с земельными участками Фонда, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества Фонда, в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 июня 2015 г. N 142-ФЗ часть 5 статьи 16.1 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 1.1
1.1) продажа земельных участков Фонда, образованных из земельного участка, предоставленного Фондом для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор безвозмездного пользования таким земельным участком или договор аренды такого земельного участка;
2) продажа земельных участков Фонда, на которых расположены объекты инфраструктуры, находящиеся в частной собственности и не подлежащие передаче в государственную или муниципальную собственность;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ в пункт 3 части 5 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
3) передача в безвозмездное пользование или аренду земельных участков Фонда по результатам аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования земельными участками Фонда или договоров аренды земельных участков Фонда для строительства жилья экономического класса, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство жилья экономического класса, договоров аренды земельных участков Фонда для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иное жилищное строительство;
4) заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков Фонда.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ в часть 6 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
6. С даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в пункте 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, Фонд вправе обеспечивать проведение оценки земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для установления их рыночной или иной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ в часть 7 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
7. С даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в пункте 2.1 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, Фонд вправе обеспечивать проведение оценки земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для установления их рыночной или иной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 8, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
8. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и в отношении которых принято решение, предусмотренное пунктом 2.1 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в случаях, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 9, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
9. Участниками аукциона на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования в отношении земельных участков Фонда для комплексного освоения территории могут быть только юридические лица.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 июня 2015 г. N 142-ФЗ в часть 10 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения
10. Для участия в аукционе по продаже земельных участков Фонда, аукционе на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования в отношении земельных участков Фонда заявители, являющиеся юридическими лицами, зарегистрированными в соответствии с законодательством Российской Федерации, наряду с документами, предусмотренными статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, представляют выписку из единого государственного реестра юридических лиц.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 11, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
11. Начальная цена предмета аукциона по продаже земельного участка Фонда, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Фонда определяются на основании результатов оценки рыночной стоимости земельного участка Фонда в соответствии с частью 5 настоящей статьи. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Фонда для комплексного освоения территории начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Фонда (размер первого арендного платежа), размер ежегодной арендной платы определяются на основании результатов оценки рыночной стоимости земельного участка Фонда в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 12, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
12. "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены аукциона.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 13, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
13. Договор аренды, договор безвозмездного пользования в отношении земельного участка Фонда, в том числе предоставляемого для комплексного освоения территории в соответствии с настоящим Федеральным законом, заключаются на срок, указанный в извещении о проведении аукциона на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования в отношении земельного участка Фонда. При этом срок аренды, срок безвозмездного пользования в отношении земельного участка Фонда, в том числе предоставляемого для комплексного освоения территории в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также земельного участка, образованного из такого земельного участка, устанавливаются без учета ограничений, указанных в пунктах 8 - 10, 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 14, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
14. Лицо, которому земельный участок Фонда передан в аренду или в безвозмездное пользование для комплексного освоения территории в соответствии с настоящим Федеральным законом, вправе передать права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка Фонда или договору безвозмездного пользования указанным земельным участком Фонда другому лицу только в случае одновременной передачи этим лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории. При этом передача арендатором или пользователем земельных участков, образованных из земельного участка Фонда, переданного для комплексного освоения территории, прав и обязанностей по договорам аренды указанных земельных участков или договорам безвозмездного пользования указанными земельными участками допускается одновременно в отношении всех образованных земельных участков.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 июня 2015 г. N 142-ФЗ в часть 15 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения
15. При проведении Фондом аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении земельных участков Фонда для комплексного освоения территории, а также аукционов по продаже земельных участков Фонда допускается объединение двух и более земельных участков Фонда в один лот аукциона.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 июня 2015 г. N 142-ФЗ в часть 16 статьи 16.1 настоящего Федерального закона внесены изменения
16. При проведении Фондом аукционов по продаже земельных участков Фонда, на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении земельных участков Фонда не применяются положения пунктов 4 - 6, подпунктов 3 и 9 пункта 8, пунктов 19 и 20 статьи 39.11 и пункта 3 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 17, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
17. Заявители в письменной форме декларируют отсутствие сведений о них, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона, предусмотренном пунктом 27 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации. Фонд при рассмотрении заявок на участие в аукционе осуществляет проверку сведений, представленных заявителями в соответствии с настоящей частью.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 18, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
18. Условиями договора о комплексном освоении территории, заключенного Фондом с лицом, которому земельный участок Фонда передается в аренду, безвозмездное пользование, являются условия, предусмотренные пунктами 1 - 4, 8 и 9 части 5 статьи 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также следующие условия:
1) обязательство лица, с которым Фондом заключен договор о комплексном освоении территории, осуществить мероприятия по комплексному освоению территории, в том числе вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки;
2) обязательство лица, с которым Фондом заключен договор о комплексном освоении территории, осуществить на земельном участке Фонда, в отношении которого заключен этот договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка Фонда, строительство объектов инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 16.3 настоящего Федерального закона. В случае, если земельные участки, образованные из такого земельного участка Фонда, планируется передать в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность в соответствии с частью 2 статьи 16.3 настоящего Федерального закона, с даты принятия попечительским советом Фонда решения об указанной передаче стороны обязаны заключить дополнительное соглашение к договору о комплексном освоении территории, предусматривающее исключение земельных участков, подлежащих указанной передаче, из графиков осуществления мероприятий по комплексному освоению территории;
3) способы и размер обеспечения исполнения обязательств по комплексному освоению территории в границах земельного участка Фонда.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 19, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
19. Договор о комплексном освоении территории, заключенный Фондом, может быть расторгнут по решению суда, а также по иным основаниям, установленным этим договором.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ статья 16.1 настоящего Федерального закона дополнена частью 20, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.
20. Фонд представляет для включения в реестр недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на ведение указанного реестра, предусмотренные пунктом 3.1 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона сведения.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 16.1 настоящего Федерального закона
Открыть документ в системе ГАРАНТ