Постановление Федеральной службы государственной статистики от 27 июня 2005 г. N 36 "Об утверждении Методических указаний по определению инвестиций в основной капитал с учетом оценки скрытой и неформальной деятельности"

2.1. Определение оценочного объема строительных и монтажных работ

 

Величина инвестиционных (материальных) ресурсов для строительных, монтажных работ (включая ремонт зданий и сооружений) рассчитывается по следующей формуле:

 

    R =((Р + И - Дельта з) х (1 + К + К ) + И х К - Э) х d :d         (1)

     s                             1   2         3        n

 

где

R  - стоимость инвестиционных ресурсов;

 s

Р  - производство   строительных   материалов  (с  учетом    неформальной

     экономики);

И  - импорт строительных материалов;

Э  - экспорт строительных материалов;

К  - отношение транспортных, торгово-посреднических наценок  к  стоимости

 1

     строительных материалов в основных ценах;

К  - отношение  чистых  налогов к стоимости  строительных  материалов   в

 2

     основных ценах;

К  - отношение  налогов на импорт к  импорту  строительных  материалов  в

 3

     основных ценах;

Дельта з - изменение запасов товаров у производителей и в торговле;

d  - удельный вес вида деятельности "строительство"  в  общем потреблении

 n

     строительных материалов;

d  - доля  строительных материалов в промежуточном потреблении  по   виду

     деятельности "строительство".

 

Информационная база и пример расчета стоимости инвестиционных ресурсов приводится в таблице 1 (данные условные).

 

Таблица 1

 

N п/п	Показа- тель	Наименование показателя	Формы статистического наблюдения и другие источники информации	Оценка показателя
	1	2	3	4
1.	Р_1	Производство строительных материалов в основных ценах	Ф. N П-1, ф. N ПМ, ф. N 1-ВЭС, ф. 1-предприятие	183,9 млрд.руб.
2.	а2	Коэффициент досчета на размер неформальной экономики	данные межотраслевого баланса	0,048
3.	а3	Коэффициент перехода от производства продукции хозяйственного вида деятельности к выпуску стройматериалов по "чистому" виду деятельности	данные межотраслевого баланса	0,075
4.	Р	Производство продукции промышленности строительных материалов (с учетом размера неформальной экономики) по "чистому" виду деятельности	Р1 x (1+а2) х (1+а3)	207,2 млрд.руб.
5.	И	импорт строительных материалов	данные таможенной статистики, межотраслевого баланса	41 млрд.руб.
6.	Э	экспорт строительных материалов	данные таможенной статистики, межотраслевого баланса	36 млрд.руб.
7.	Дельта з	изменение запасов товаров у производителей и в торговле	бухгалтерский баланс	2,3 млрд.руб.
8.	К1	Отношение транспортных, оптово-посредничес- ких наценок к стоимости строительных материалов по основным ценам	данные межотраслевого баланса	0,377
9.	К2	Отношение чистых налогов к стоимости строительных материалов по основным ценам	данные межотраслевого баланса	0,034
10.	К3	Отношение налогов на импорт к импорту строительных материалов в основных ценах	данные межотраслевого баланса	0,065
11.	D_п	удельный вес "строительства" в общем потреблении строительных материалов	данные межотраслевого баланса	0,689
12.	D	доля строительных материалов в промежуточном потреблении по виду деятельности "строительство"	данные межотраслевого баланса	0,36

 

                    Rs = 600,2 млрд.руб.

 

Оценочный объем выполненных строительных, монтажных и ремонтных работ (выпуск в основных ценах) (V_o) определяется по следующей формуле:

 

                    Vo = Rs:n                                         (2)

 

Rs  - стоимость     инвестиционных     (материальных)    ресурсов     для

      строительно-монтажных и ремонтных работ;

n   - доля  промежуточного потребления в выпуске по новому строительству,

      ремонту зданий и сооружений.

 

По данным межотраслевого баланса и расчетам валовой добавленной стоимости по виду деятельности "строительство" определяем n = 0,525, тогда V_о = 1143,2 млрд.руб.

Оценочный объем выполненных строительных работ, рассчитанный по формуле (2), учитывает работы по ремонту зданий и сооружений, которые не включаются в объем инвестиций в основной капитал, а также конечное потребление домашними хозяйствами продукции строительства.

Объем строительных, монтажных работ (V_s) рассчитывается по формуле (3):

 

     Vs = (Vo + Иc) х (l + K4) - Эc - КПдх -РМН                       (3)

 

где

Vo   - оценочный  объем,  выполненных   строительно-монтажных,  ремонтных

       работ в основных ценах;

Ис   - импорт строительных услуг;

Эс   - экспорт строительных услуг;

К4   - отношение посреднической наценки к ресурсам строительства;

КПдх - конечное     потребление   домашними     хозяйствами     продукции

       строительства;

РМН  - затраты на ремонт зданий и сооружений.

 

Таблица 2

 

N  п/п	Пока- затель	Наименование показателя	Формы статистического наблюдения	Оценка показателя
	1	2	3	4
1.	V_o	Оценочный объем выполненных строительных, монтажных и ремонтных работ в основных ценах	данные определены по формуле (2)	1143,2 млрд.руб.
2.	Ис	Импорт строительных услуг	Данные платежного баланса	9,3 млрд.руб.
3.	Эс	Экспорт строительных услуг	Данные платежного баланса	1,7 млрд.руб.
4.	К4	Отношение посреднической наценки к ресурсам строительства	Данные межотраслевого баланса	0,013
5.	КПдх	Конечное потребление домашними хозяйствами продукции строительства	Формы N 1-услуги	37,0 млрд.руб.
2	РМН	Затраты на ремонт зданий и сооружений	Форма N 5-э, данные межотраслевого баланса и счет производства	287,5 млрд.руб.

 

Оценочный объем выполненных строительных и монтажных работ, рассчитанный по формуле (3), составит 841,3 млрд.руб.

2.2. Определение оценочного объема инвестиций в основной капитал в части затрат на приобретение технологического и энергетического оборудования, машин, транспортных средств, инвентаря

 

Расчет осуществляется также ресурсным методом на основе формулы (4):

 

          О = (Рм + И - Дельта з ) х (1 + К + К ) + И х К - Э         (4)

                                м          1   2         3

 

О         - оценочный  объем затрат на приобретение оборудования,  машин,

            транспортных средств, инвентаря;

Рм        - производство   продукции    машиностроения    инвестиционного

            назначения   в    основных    ценах   (с  учетом неформальной

            экономики);

И         - импорт машин, оборудования инвестиционного назначения;

Э         - экспорт машин, оборудования инвестиционного назначения;

Дельта з  - изменение запасов товаров данной категории у производителей и

        м

            в торговле;

К         - отношение транспортных  и  торгово-посреднических  наценок  к

 1

            стоимости продукции машиностроения инвестиционного назначения

            в основных ценах;

К         - отношение чистых налогов к стоимости продукции машиностроения

 2

            инвестиционного назначения в основных ценах;

К         - отношение    налогов      на     импорт  к  импорту продукции

 3

            машиностроения инвестиционного назначения в основных ценах.

 

Оценочная стоимость оборудования, машин, транспортных средств, инвентаря, учитываемая в составе инвестиций в основной капитал, определяется на основании данных таблицы 3.

 

Таблица 3

 

N п/п	Пока- затель	Наименование показателя	Формы статистического наблюдения	Оценка показателя
	1	2	3	4
1.	Р_м1	Производство продукции машиностроения инвестиционного назначения в основных ценах	ф. N П-1, 1-предприятие ф. N ПМ ф. N 1-ВЭС, СО	504,3 млрд.руб.
2.	А2	Коэффициент досчета на размер неформальной экономики	Отношение скрытого производства к производству по данным СО	0,01
3.	Р_м	Производство продукции машиностроения инвестиционного назначения с учетом досчета на размер неформальной экономики	Р_м1 х (1+а2)	509,3 млрд.руб.
4.	Э	Экспорт машин и оборудования инвестиционного назначения	данные таможенной статистики, межотраслевого баланса	69,2 млрд.руб.
5.	И	Импорт машин и оборудования инвестиционного назначения	данные таможенной статистики, межотраслевого баланса	236,1 млрд.руб.
6.	К_1	Отношение транспортных и торгово-посреднических наценок к стоимости продукции машиностроения инвестиционного назначения по основным ценам	данные межотраслевого баланса	0,19
7.	К_2	Отношение чистых налогов к стоимости продукции машиностроения инвестиционного назначения по основным ценам	данные межотраслевого баланса	0,04
8.	К_3	Отношение чистых налогов на импорт к импорту продукции машиностроения инвестиционного назначения в основных ценах	данные межотраслевого баланса	0,05
9.	Дельта з_м	Изменение запасов товаров данной категории у производителей, в торговле	Бухгалтерский баланс, расчет по СО	7,9 млрд.руб.

 

Оценочный объем затрат на приобретение оборудования, машин, транспортных средств, инвентаря, рассчитанный по формуле (4), составит 849,8 млрд.руб.

Для определения затрат на приобретение оборудования, машин, транспортных средств, инвентаря, учитываемых в инвестициях в основной капитал, необходимо из оценочного объема исключить затраты на ремонт машин, который не входит в инвестиции в основной капитал, но включается в себестоимость продукции машиностроения, и прибавить затраты на приобретение мебели, которые частично входят в данную категорию, но не являются продукцией машиностроения. Таким образом, затраты на приобретение оборудования, машин, транспортных средств, инвентаря, учитываемых в инвестициях в основной капитал (О_и), определяются по формуле (5):

 

                Ои = О - РМНм + М                                     (5)

 

где

РМНм - затраты  на  ремонт машин  (расчет по формам   N 11,   11-краткая,

       227,3 млрд.руб.);

М    - затраты на приобретение мебели.

 

В свою очередь затраты на приобретение мебели определяются по формуле (6):

 

  М = ((Рмб + Имб - Дельта з  ) х (1 + К + К )+ Имб х К  - Эмб) х d   (6)

                            мб          1   2          3

 

где

Рмб        - производство  мебели в основных ценах (с учетом неформальной

             экономики);

Имб        - импорт мебели;

Эмб        - экспорт мебели;

Дельта з   - изменение запасов товаров данной категории  у производителей

        мб

             и в торговле;.

К          - отношение транспортных и торгово-посреднических  наценок   к

 1

             ресурсам мебели в основных ценах;

К          - отношение чистых налогов к ресурсам мебели в основных ценах;

 2

К          - отношение  налогов  на  импорт к импорту мебели  в  основных

 3

             ценах;

d          - доля инвестиционных ресурсов мебели во внутреннем спросе.

 

Информационная база и пример расчета затрат на приобретение мебели приводятся в таблице 4 (данные условные).

 

Таблица 4

 

N п/п	Показа- тель	Наименование показателя	Формы статистического наблюдения	Оценка показателя
	1	2	3	4
1.	Р_мб1	Производство мебели в основных ценах	ф. N П-1, 1-предприятие ф. N ПМ ф. N 1-ВЭС, СО	26,7 млрд.руб.
2.	а2	Коэффициент досчета на размер неформальной экономики	Отношение скрытого производства к производству по данным СО	0,06
3.	а3	Коэффициент перехода от производства продукции хозяйственного вида деятельности к выпуску мебели по "чистому" виду деятельности	данные межотраслевого баланса	0,25
4.	Рмб	Производство мебели с учетом досчета на размер неформальной экономики по "чистому" виду деятельности	Pмб х (1+a2) х (1+a3)	35,4 млрд.руб.
5.	Эмб	Экспорт мебели	данные межотраслевого баланса	3,0 млрд.руб.
6	Имб	Импорт мебели	данные межотраслевого баланса	10,9 млрд.руб.
7.	К_1	Отношение транспортных и торгово-посреднических наценок к ресурсам мебели по основным ценам	данные межотраслевого баланса	0,37
8.	К_2	Отношение чистых налогов к ресурсам мебели по основным ценам	данные межотраслевого баланса	0,14
9.	К_3	Отношение чистых налогов на импорт к импорту мебели в основных ценах	данные межотраслевого баланса	0,12
10.	Дельта з_мб	Изменение запасов товаров данной категории у производителей, в торговле	Бухгалтерский баланс	0,8 млрд.руб.
11.	d	Доля инвестиционных ресурсов мебели во внутреннем спросе	данные межотраслевого баланса	0,08

 

Оценочный объем затрат на приобретение мебели, рассчитанный по формуле (6), составит 5,4 млрд.руб., а затраты на приобретение оборудования, машин, транспортных средств, инструмента, инвентаря, учитываемые в инвестициях в основной капитал - 627,9 млрд.руб.

2.3 Определение оценочного объема инвестиций в основной капитал

 

Общий объем инвестиций в основной капитал (И_н) рассчитывается по формуле (7):

 

         И  =  Vs + Ои + П                                            (7)

          н

 

Vs - оценочный объем строительно-монтажных работ;

Ои - оценочный  объем  затрат  на   приобретение   оборудования,   машин,

     транспортных средств, инвентаря;

П  - прочие капитальные работы и затраты.

 

Прочие капитальные работы и затраты определяются на основе данных приложения к ф. N П-2 и модели расчета затрат по формированию рабочего, продуктивного скота, выращиванию многолетних насаждений в секторе домашних хозяйств, (оцениваем их в объеме 293,2 млрд.руб.).

Тогда общий объем инвестиций в основной капитал оказывается равным 1762,4 млрд.руб.

На основе балансового метода определяются объемы инвестиций в основной капитал, которые сравниваются с данными статистического наблюдения. Разница этих величин характеризует величину скрытой и неформальной деятельности в объеме инвестиций в основной капитал на федеральном уровне.

3.1. Определение объема инвестиций в основной капитал по данным форм федерального государственного статистического наблюдения

 

Объем инвестиций в основной капитал оценивается путем суммирования данных следующих форм федерального государственного статистического наблюдения (таблица 5):

 

Таблица 5

 

Инвестиции в основной капитал (включая финансовый лизинг) (данные условные)

 

N п.п	Индекс и наименование формы	Периодич- ность	Круг обследуемых организаций	Оценка показателя, млрд. руб.
	1	2	3	4
1	Приложение к ф. N П-2 "Сведения об инвестиционной деятельности"	годовая	Крупные и средние организации, организации с численностью до 15 чел., не являющиеся субъектами малого предпринимательс- тва	1484,4
2	Ф. N ПМ "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия"	квартальная	Субъекты малого предпринимательс- тва на выборочной основе	55,6
3	N 1-ИЖС "Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах"	годовая	Органы исполнительной власти, городов, поселков, районов, БТИ	51,5

3.2. Определение объемов занижения стоимости индивидуальных жилых домов при регистрации по сравнению с фактическими затратами на их возведение

 

Объемы занижения стоимости индивидуальных жилых домов при регистрации владельцами в соответствующих органах исполнительной власти по сравнению с фактическими затратами на их возведение определяются по модели расчета, с использованием данных формы N 1-ИЖС "Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах" и Справочника оценщика "Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства". В данном справочнике по каждому из зданий содержится техническая характеристика объемно-планировочных и конструктивных решений и показатели стоимости строительства 1 м2 общей площади здания, построенного подрядным способом, рассчитанные для базового региона - Московской области. Показатели стоимости приведены по трем классам качества зданий (экономичному - Э, среднему - С, улучшенному - У) в целом по зданию и в разрезе основных конструктивных элементов в денежном выражении и в процентных соотношениях к стоимости строительства. Для определения средней стоимости строительства 1 м2 общей площади по регионам справочник содержит корректирующие регионально-экономические коэффициенты по классам конструктивных систем зданий.

Из ф. N 1-ижс определяются объемы введенного жилья, в зависимости от материала стен, уровня благоустройства и способа возведения, средний размер введенного индивидуального дома. Соответствующие данные представлены в таблице 6 (данные условные).

 

Таблица 6

 

N п/п	Пока- затель	Наименование показателя	Источники информации: форма статистического наблюдения N 1-ижс (суммарно по городской и сельской местности)	Оценка показателя
	1	2	3	4
1	V	Ввод общей площади индивидуальных жилых домов	стр. 01 гр. 5	15311,2 тыс.м2
		в том числе:
2	Vd	Деревянных жилых домов	стр. 20 гр. 3	3498,5 тыс.м2
3	Vk	Кирпичных жилых домов	стр. 19 гр. 3	8758,9 тыс.м2
4	Vm	Каменных жилых домов	стр. 18 гр. 3	1599,1 тыс.м2
5	Vn	Жилых домов из прочих материалов	стр. 21 гр. 3	1454,7 тыс.м2
6	S	Средний размер построенного дома	V:стр. 01 гр. 3	130,1 м2
7	Da	Доля общей площади жилых ломов, в зависимости от уровня благоустройства:
		в том числе
8	Do	Доля общей площади жилых домов оборудованных всеми видами благоустройства (водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение)	Стр. 22 гр. 4:V	0,37
9	Dn	Доля общей площади жилых домов не оборудованных ни одним из перечисленных видов благоустройства	Стр.27 гр. 4:V	0,24
10	Dv	Доля общей площади жилых домов не оборудованных водопроводом и канализацией	V - стр. 27 гр. 4 - стр. 24 гр. 4	0,18
			------------ V
11	Dc	Доля общей площади жилых домов не оборудованных центральным отоплением	V - стр. 27 гр. 4 - стр. 25 гр. 4	0,19
			-------------- V
12	H	Доля общей площади жилых домов, построенных хозяйственным способом	(стр. 08 гр. 5) 1 - ------------------------ V	0,02
13	So	Стоимость введенных индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек	Стр. 01 гр. 6 + стр. 01 гр. 7	61542,9 млн. руб.

 

Из справочника оценщика "Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства", исходя из среднего размера введенных на соответствующей территории индивидуальных жилых домов (S) и их архитектурных особенностей, отбираются проекты-представители отдельно по каждому виду материала стен: кирпичные из подраздела 4.1.1; каменные - 4.1.2 или 4.1.3 (панельные или блочные); деревянные - 4.1.4 и определяется соответствующая им стоимость строительства 1 м2 общей площади. Стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов из прочих видов стеновых материалов условно принимается равной половине стоимости 1 м2 общей площади кирпичного дома. Для приведенного расчета отобраны проекты среднего класса качества зданий (С).

По каждому отобранному проекту-представителю устанавливаются доли затрат по видам благоустройства: наружного, т.е. подведение коммуникаций к дому (водопровода и канализации, отопления) и внутреннего (водопровода и канализации, отопления). Затраты по наружному благоустройству определяются исходя из общего объема прочих затрат в следующих пропорциях: 2/3 прочих затрат - на подведение водопровода и канализации; 1/3 соответственно - на подведение отопления.

Доли затрат по видам благоустройства жилых домов из прочих видов стеновых материалов условно определяются по проекту - представителю кирпичного дома.

Информационная база и соответствующий расчет приведены в таблице 7.

 

Таблица 7

 

N п/п	Показа- тель	Наименование показателя	Источники информации	Оценка показателя
	1	2	3	4
1	Cj	Стоимость строительства 1 м2 общей площади дома проекта-представителя в зависимости от материала стен	Справочник оценщика "Жилые дома" раздел 4.1, подразделы 4.1.1-4.1.4.
		из них
2	Cd	Стоимость строительства 1 м2 общей площади деревянного дома	Подраздел 4.1.4. проект серии 186-214-1	10462,7 руб .
3	Ск	Стоимость строительства 1 м2 общей площади кирпичного дома	Подраздел 4.1.1. проект серии 114-16	10710,6 руб .
4	Cm	Стоимость строительства 1 м2 общей площади каменного дома	Подраздел 4.1.3. проект серии 183-17	10836,2 руб .
5	Сn	Стоимость строительства 1 м2 общей площади дома из прочих материалов	Ск:2	5355,3 руб.
6	Dji	Удельный вес в стоимости 1 м2 затрат на вид благоустройства по каждому проекту-представителю	Справочник оценщика "Жилые дома" раздел 4.1. подразделы 4.1.1-4.1.4.
7	Dd1	Удельный вес в стоимости 1 м2 деревянного дома затрат на подведение наружных сетей водопровода и канализации	Подраздел 4.1.4, проект серии 186-214-1 гр.  "прочие" х 2/3	22,4%
8	Dd2	Удельный вес в стоимости 1 м2 деревянного дома затрат на подведение наружных сетей отопления	Подраздел 4.1.4. проект серии 186-214-1 гр.  "прочие" х 1/3	11,2%
9	Dd3	Удельный вес в стоимости 1 м2 деревянного дома затрат на внутренний водопровод и канализацию	Подраздел 4.1.4. проект серии 186-214-1 гр.  "водоснабжение и канализация"	2,6%
10	Dd4	Удельный вес в стоимости 1 м2 деревянного дома затрат на внутреннее отопление	Подраздел 4.1.4. проект серии 186-214-1 гр.  "отопление и вентиляция"	1,6%
11	Dk1	Удельный вес в стоимости 1 м2 кирпичного дома затрат на подведение наружных сетей водопровода и канализации	Подраздел 4.1.1. проект серии 114-16 гр.  "прочие" х 2/3	22,4%
12	Dk2	Удельный вес в стоимости 1 м2 кирпичного дома затрат на подведение наружных сетей отопления	Подраздел 4.1.1. проект серии 144-16 гр.  "прочие" х 1/3	11,2%
13	Dk3	Удельный вес в стоимости 1 м2 кирпичного дома затрат на внутренний водопровод и канализацию	Подраздел 4.1.1. проект серии 144-16 гр.  "водоснабжение и канализация"	1,0%
14	Dk4	Удельный вес в стоимости 1 м2 кирпичного дома затрат на внутреннее отопление	Подраздел 4.1.1. проект серии 144-16 гр.  "отопление и вентиляция"	3,5%
15	Dm1	Удельный вес в стоимости 1 м2 каменного дома затрат на подведение наружных сетей водопровода и канализации	Подраздел 4.1.3. проект серии 183-17 гр.  "прочие" х 2/3	27,4%
16	Dm2	Удельный вес в стоимости 1 м2 каменного дома затрат на подведение наружных сетей отопления	Подраздел 4.1.3. проект серии 183-17 гр.  "прочие" х 1/3	13,7%
17	Dm3	Удельный вес в стоимости 1 м2 каменного дома затрат на внутренний водопровод и канализацию	Подраздел 4.1.3. проект серии 183-17 гр.  "водоснабжение и канализация"	1,3%
18	Dm4	Удельный вес в стоимости 1 м3 каменного дома затрат на внутреннее отопление	Подраздел 4.1.3. проект серии 183-17 гр.  "отопление и вентиляция"	3,4%
19	Dn1	Удельный вес в стоимости 1 м2 дома из прочих видов стеновых материалов затрат на подведение наружных сетей водопровода и канализации	dk1	22,4%
20	Dn2	Удельный вес в стоимости 1 м2 дома из прочих видов стеновых материалов затрат на подведение наружных сетей отопления	dk2	11,2%
21	Dn3	Удельный вес в стоимости 1 м2 дома из прочих видов стеновых материалов затрат на внутренний водопровод и канализацию	dk3	1,0%
22	Dn4	Удельный вес в стоимости 1 м2 дома из прочих видов стеновых материалов затрат на внутреннее отопление	dk4	3,5%
23	К	Корректирующие регионально-экономиче- ские коэффициенты по классам конструктивных систем	Справочник оценщика "Жилые дома" раздел 8 подраздел 8.1	1,0
24	Y	Средний индекс цен в строительстве по жилищному хозяйству	Данные статистики цен	1,113
25	P	Доля накладных расходов, заработной платы рабочих и расходов по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов в затратах на возведение жилых домов	Форма N 5-з	0,57

 

Исходя из приведенных данных таблицы 7 (dji) и (C_j), определяется стоимость строительства 1 м2 общей площади жилого дома, не оборудованного ни одним из видов благоустройства, или не оборудованных водопроводом и канализацией, не оборудованных отоплением (по отобранным проектам - представителям):

 

            Cja = Сj х (100 - dji):100                                (8)

 

где

Сja - стоимость   строительства  1 м2   общей   площади  жилого  дома  по

      проекту-представителю в зависимости от степени благоустройства;

Cj  - стоимость    строительства   1 м2     общей    площади    дома   по

      проекту-представителю в зависимости от материала стен;

dji - удельный  вес  затрат на вид благоустройства в стоимости  1 м2   по

      каждому проекту-представителю.

 

Расчеты по формуле 8: для деревянного дома проекта-представителя приведены в таблице 8 (данные условные).

 

Таблица 8

 

N п/ п	Показа- тель	Наименование показателя	Формулы расчета	Оценка показателя
	1	2	3	4
1	Cdn	Стоимость строительства 1 м2 деревянного дома проекта-представителя, не оборудованного ни одним из видов благоустройства	Cd x (100 - dd1 - dd2 - dd3 - dd4):100	6507,8 руб.
2	Cdv	Стоимость строительства 1 м2 деревянного дома проекта-представителя, не оборудованного водопроводом и канализацией	Cd x (100 - dd1 - dd3):100	7847,0 руб.
3	Cdc	Стоимость строительства 1 м2 деревянного дома проекта-представителя, не оборудованного отоплением	Cd x (100 - dd2 - dd4):100	9123,5 руб.

 

На основе взвешивания стоимости 1 м2 общей площади жилого дома проекта-представителя (Cja) по удельному весу введенных жилых домов (по ф. N 1-ижс), с тем или иным уровнем благоустройства (Da), рассчитывается средняя стоимость строительства 1 м2 индивидуального дома, возведенного подрядным способом, по каждому материалу стен:

 

            Cpj = сумма (Cja x Da)                (9)

                   j=1

 

где

Cpj - средняя   стоимость    строительства   1 м2 индивидуальных   домов,

      возведенных подрядным способом, в зависимости от материала стен.

 

На основе этого показателя и объема введенных жилых домов по каждому виду материала стен, рассчитывается стоимость строительства введенных подрядным способом индивидуальных жилых домов в зависимости от материала стен:

 

            Spj = Cpj x Vj                         (10)

 

где

Spj - стоимость строительства введенных подрядным способом индивидуальных

      домов в зависимости от материала стен подрядным способом;

Vj  - ввод  общей   площади индивидуальных жилых домов  по  каждому  виду

      материала стен.

 

Расчеты по формулам 9 и 10 для деревянных жилых домов приведены в таблице 9 (данные условные).

 

Таблица 9

 

N п/п	Показа- тель	Наименование показателя	Формулы расчета	Оценка показателя
1	2	3	4	5
1	Cpd	Средняя стоимость строительства 1 м2 общей площади деревянных индивидуальных домов (подрядным способом)	Cd x Do + Cdn x Dn + Cdv x Dv + Cdc x Dc	8579,3 руб.
2	Spd	Стоимость введенных индивидуальных деревянных жилых домов (подрядным способом)	Cpd х Vd/1000	30014,0 млн. руб.

 

Аналогично по формулам 8, 9, 10 рассчитываются показатели по кирпичным (j = k), каменным (j = m) домам и домам из прочих материалов стен (j = n).

Стоимость введенных подрядным способом индивидуальных жилых домов в зависимости от материала стен составила:

- деревянных (Spd) = 30014,0;

- кирпичных (Spk) = 76787,5;

- каменных (Spm) = 13618,4;

- из прочих материалов (Spn) = 6376,5 млн.рублей.

В соответствии с этим суммарная стоимость строительства по всем разновидностям материала стен составляет 126796,4 млн.руб.

Полученная стоимость строительства индивидуальных жилых домов корректируется на долю индивидуальных жилых домов, построенных хозяйственным способом (Н).

При строительстве индивидуальных жилых домов хозяйственным способом по сравнению с подрядным способом затраты уменьшаются на накладные расходы, плановые накопления, амортизационные отчисления, заработную плату рабочих. По ф. N 5-з эти затраты составили 57% стоимости строительства (Р=0,57) . Таким образом соответствующая корректировка стоимости строительства домов осуществляется на основе формулы:

 

     S = сумма Spj х [Н х (1-Р)+ 1 - Н]                              (11)

 

где

S - фактические   (реальные)   затраты    населения    на   строительство

    индивидуальных жилых домов;

Н - доля    общей      площади   индивидуальных  жилых домов, построенных

    хозяйственным способом;

Р - доля накладных   расходов,   плановых   накоплений,   амортизационных

    отчислений,   заработной   платы   рабочих  при  строительстве  жилья

    подрядным способом.

 

В результате фактические (реальные) затраты населения на строительство индивидуальных жилых домов в ценах по состоянию на 1.01.2003 г. составили 82417,7 млн.руб.

Поскольку стоимость введенных индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек в отчете по ф. N 1-ижс (So), приводится в фактических ценах, то необходимо полученные в результате произведенных расчетов фактические (реальные) затраты населения на строительство индивидуальных жилых домов по состоянию на 1.01.2003 г. (S) пересчитать в среднегодовые цены. Пересчет осуществляется средним индексом цен в жилищном строительстве (данные статистики цен).

Фактические (реальные) затраты населения на строительство индивидуальных жилых домов рассчитываются:

 

             Sy =S х Y                                               (12)

 

где

Sy - фактические    (реальные)   затраты   населения   на   строительство

     индивидуальных жилых домов (например, в ценах 2003 г.);

Y  - среднегодовой индекс цен в жилищном строительстве (за 2003 год).

 

В результате получаем Sy = 91730,9 млн. руб.

Фактические (реальные) затраты населения на строительство 1 м2 общей площади индивидуальных жилых домов (Су) рассчитываются по формуле

 

              Су = Sy:V                                              (13)

 

где

Су - фактические (реальные) затраты населения на строительство 1 м2 общей

     площади индивидуальных жилых домов. Су = 5,991 тыс.рублей.

 

Далее определяются объемы занижения (Z) стоимости введенных индивидуальных жилых домов, отраженной в ф. N 1-ижс (So = 61542,9 млн.руб.) по сравнению с фактическими (реальными) затратами населения на строительство индивидуальных жилых домов, (Sy):

 

             Z = Sy - So.                                            (14)

 

Их оценка по условному примеру составила 30188,0 млн.рублей или 49,1%.

Аналогичные расчеты применяются на региональном уровне. Исходя из среднего размера (в зависимости от материала стен) вводимых индивидуальных жилых домов на соответствующей территории выбирается проект дома-представителя базового региона (Московской области) и определяется стоимость строительства 1 м2 общей площади домов проектов-представителей в зависимости от материалов стен (Cj). Далее на основании корректирующих регионально-экономических коэффициентов (К) определяется стоимость строительства 1 м2 соответствующих проектов-представителей для данной территории. Далее расчеты производятся по приведенным выше формулам.

3.3 Определение затрат на строительство дачных домиков и других надворных построек на дачных и садовых участках, гаражей и других объектов физическими лицами

 

Расчет осуществляется по схеме, аналогичной той, которая была представлена в разделе 3.2, с использованием формы федерального государственного статистического наблюдения N 1-инд "Опросный лист обследования строительства на дачных и садовых участках по состоянию на 1 сентября 2000 г." , Справочника оценщика "Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства".

Расчет состоит в свою очередь из 3 шагов:

- определение затрат на строительство по завершенным в отчетном году основным строениям;

- определение затрат по находящимся в стадии строительства основным строениям;

- определение затрат на строительство хозяйственных построек;

Расчет затрат населения на строительство основных строений осуществляется отдельно по завершенным в обследуемом периоде жилым зданиям, пригодным для постоянного проживания, и жилым зданиям временного (сезонного) проживания. Для этого предварительно производятся соответствующие группировки сведений раздела III опросных листов по ф. N 1-ИНД, с целью получения сводных итогов по указанным категориям жилых зданий. По разделу III ф. N 1-ИНД определяются введенные площади каждой категории основных строений в зависимости от материала стен и срока его строительства. Аналогично определяются показатели введенных основных строений сезонного проживания. Далее осуществляется отбор необходимой нормативно-справочной информации. Из справочника оценщика "Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства", исходя из средних размеров введенных основных строений в зависимости от материала стен (SPk, SPm, SPd) отбираются проекты-представители отдельно, по каждому виду материала стен для пригодных для постоянного проживания из раздела 4: кирпичные из подраздела 4.1.1, каменные - 4.1.2 или 4.1.3 (панельные или блочные); деревянные - 4.1.4; для строений сезонного проживания - из раздела 5 "Садовые домики"; кирпичные из подраздела 5.1.1, деревянные - 5.1.4 и определяется соответствующая им стоимость строительства 1 м2 общей площади. При этом стоимость строительства 1 м2 общей площади зданий из прочих видов стеновых материалов условно принимается равной половине стоимости 1 м2 общей площади кирпичного здания.

По каждому отобранному проекту-представителю устанавливаются доли затрат по видам благоустройства: наружного, т.е. подведение коммуникаций к дому (водопровода и канализации, отопления) и внутреннего (водопровода и канализации, отопления). Далее расчеты осуществляются в соответствии с логикой, подробно описанной в разделе 3.2.

Для определения объемов инвестиций за обследуемый период (год) на строительство населением пригодных для постоянного и сезонного проживания завершенных основных строений фактические затраты на строительство основных строений корректируются на сроки их возведения:

 

              L(P, A) = S(P, A)/R(P, A)                              (15)

 

где

L(P, A) - объем инвестиций  за  обследуемый период (год) на строительство

          населением завершенных основных строений;

R(P, A) - средний срок строительства основных строений.

 

Полученные объемы инвестиций по каждому типу основных строений суммируются:

 

              LZ = LP + LA                                           (16)

 

где

LZ  - общий объем инвестиций за обследуемый период (год) на строительство

      населением  завершенных  основных   строений   для   постоянного  и

      сезонного проживания.

 

Затраты населения по находящимся в стадии строительства основным строениям определяются по следующей схеме.

На основании раздела II "Сведения о готовности основного строения" (стр. 3 гр. 3) ф. N 1-ИНД определяется количество находящихся в стадии незавершенного строительства основных строений (Е) и рассчитывается их площадь, исходя из полученных средних размеров введенных основных строений для постоянного (SP) и сезонного (SA) проживания и их долей в общей площади введенных основных строений (соответственно DPv и DAv):

 

                VE = E(SP x DPv + SA x DAv)                          (17)

 

где

VE - площадь находящихся в   стадии незавершенного строительства основных

     строений;

Е  - количество  находящихся   в  стадии   незавершенного   строительства

     основных строений.

 

Для расчета затрат населения (объема инвестиций) по находящимся в стадии незавершенного строительства основным строениям за обследуемый период полученная по формуле 17 площадь умножается на удельные затраты, приходящиеся на 1 м2 площади введенных основных строений, которые определяются путем деления полученного по формуле 16 объема инвестиций LZ на площадь введенных основных строений (VP + VA):

 

           LE = VE x LZ/(VP + VA)                                    (18)

 

где

LE - затраты  населения   (объем инвестиций)  по  находящимся   в  стадии

     незавершенного строительства основным строениям;

VP - площадь  введенных  основных строений,   пригодных  для  постоянного

     проживания;

VA - площадь введенных основных строений для сезонного проживания.

 

Затраты населения на строительство отдельно стоящих хозяйственных построек, сооружений и нежилых зданий определяются по следующей схеме:

На основании сводного итога по разделу IV формы N 1-ИНД определяется количество введенных на садовых и дачных участках хозяйственных построек, сооружений и нежилых зданий по каждому виду.

 

Таблица 10

 

N п/п	Показа- тель	Наименование показателя	Источник информации (раздел III формы статистического наблюдения N 1-ИНД)	Оценка показателя (единиц)
	1	2	3	4
1	GGi	Количество введенных на садовых и дачных участках хозяйственных построек, сооружений и нежилых зданий по видам
		Из них:
2	G1	Количество введенных на садовых и дачных участках гаражей	стр. 10 гр. 1	12
3	G2	Количество введенных на садовых и дачных участках сараев (хозблоков)	стр. 10 гр. 2	68
4	G3	Количество введенных на садовых и дачных участках летних кухонь	стр. 10 гр. 3	6
5	G4	Количество введенных на садовых и дачных участках колодцев	стр. 10 гр. 4	10
6	G5	Количество введенных на садовых и дачных участках колонок	стр. 10 гр. 5	26
7	G6	Количество введенных на садовых и дачных участках прочих построек	стр. 10 гр. 6	25

 

Из Справочника оценщика "Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства" раздел 7 отбираются показатели стоимости сараев - подраздел 7.7, колонок водоразборных - 7.19, колодцев - 7.12, гаражей - 7.5, бань - 7.4, летних кухонь - 7.2 и других зданий и сооружений для территориального пояса Московской области в ценах на 01.01.2003 г.

При отборе показателей условно принимаем, что для расчета затрат населения на строительство гаражей используется стоимость 1 м2 кирпичного гаража средней площадью 18 м2; сараев - деревянного сарая - 10 м2, летних кухонь - летней кухни каркасно-обшивной с двухсторонней обшивкой и утеплителем средней площадью 12 м2; колодцев - 1 колодца глубиной 10 м из железобетонных колец; колонки - 1 водозаборной колонки; прочих построек - половины от стоимости деревянного сарая.

 

Таблица 11

 

N п/п	Показа- тель	Наименование показателя	Справочник оценщика "Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства"	Оценка показателя
	1	2	3	4
1	CG1	Стоимость гаража	Р.7.5 х 18	23,6 тыс.руб.
2	CG2	Стоимость сарая (хозблока)	Р.7.7 х 10	7,7 тыс.руб.
3	CG3	Стоимость летней кухни	Р.7.2 х 12	12,0 тыс.руб.
4	CG4	Стоимость колодца	Р.7.12	35,0 тыс.руб.
5	CG5	Стоимость колонки	Р.7.19	6,8 тыс.руб.
6	CG6	Стоимость прочей постройки	CG2/2	3,9 тыс.руб.

 

Стоимость строительства хозяйственных построек, сооружений и нежилых зданий (SG) определяется по формуле:

 

                           6

          SG = сумма (Gi х CGi)                                      (19)

                           i=1

 

Для расчета затрат населения (объема инвестиций) на строительство хозяйственных построек, сооружений и нежилых зданий (LG), полученную по формуле (19) стоимость строительства корректируется на способ возведения основных строений сезонного проживания. При этом условно принимается, что срок возведения построек не превышает один год:

 

            LG = SG х [НА х (1-Р) + HNA(1-P+P1)+ NA]                 (20)

 

где

НА, HNA, NA - доли   площади   основных строений   сезонного  проживания,

              введенной соответственно собственными силами,  собственными

              силами   с   привлечением    дополнительной  рабочей  силы,

              подрядным способом;

Р           - доля накладных   расходов,    заработной   платы  рабочих и

              расходов по содержанию и эксплуатации строительных машин  и

              механизмов   в   затратах     на     возведение здания  при

              строительстве жилья подрядным способом;

Р1          - в т.ч. доля заработной платы рабочих.

 

Затраты населения (объем инвестиций) по строительству объектов на садовых и дачных участках за отчетный год (L) определяется путем суммирования итогов, полученных на каждом из выделенных шагов.

Определенные в результате произведенных расчетов объемы затрат населения (инвестиций) пересчитываются в средние цены отчетного периода:

 

                Ly = L:Y                                             (21)

 

где

Ly - затраты населения (объем инвестиций)  по  строительству  объектов на

     садовых и дачных участках в средних ценах отчетного периода;

Y  - средний   индекс   цен   в  жилищном  строительстве,  действующих  в

     январе-августе 2000 г. к ценам, действовавшим на 1.01.2003 г (данные

     статистики цен).

 

Аналогичные расчеты производятся на региональном уровне. С применением корректирующих регионально-экономических коэффициентов определяется стоимость строительства 1 м2 соответствующих проектов-представителей и стоимость хозяйственных построек и сооружений для данной территории.

Обследование садовых и дачных участков осуществляется на выборочной основе интервьюерами раз в пять лет. В периоды между обследованиями при определении затрат населения на строительство на садовых и дачных участках допускается, что индекс их физического объема остается без изменения, а для определения их объема в фактических ценах соответствующих лет затраты индексируются по основным строениям на индекс цен в жилищном строительстве, по хозяйственным постройкам на общий индекс цен производителей в строительстве. Расчет затрат населения (объем инвестиций) на садовых и дачных участках по территориям, не участвующим в обследовании частного строительства на садовых и дачных участках, осуществляется на основе данных об объемах инвестиций, затраченных населением в расчете на 1000 га площади садовых и дачных земельных участков, полученных по результатам обследования региона-представителя и площади земельных участков, выделенных в анализируемый период в том или ином регионе по данным земельной статистики. В качестве региона-представителя принимается соседний регион или используются данные по России.

3.4. Определение прироста инвестиций по проданным вновь построенным жилым домам

 

Прирост инвестиций по проданным вновь построенным жилым домам (ИD) определяется по следующей формуле:

 

                 ИD = VD x (Jn - Jc)                 (22)

 

где

VD - размер проданных вновь построенных жилых домов;

Jn - цена продажи 1 кв.м.   общей  площади вновь построенных жилых  домов

     (данные статистики цен);

Jc - стоимость строительства 1 кв.м. общей площади  жилых  домов  (данные

     статистики строительства).

3.5. Определение затрат на приобретение основных фондов, используемых индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица для предпринимательской деятельности

 

Затраты на приобретение машин, оборудования, транспортных средств принимаются равными объему ввода в действие новых основных фондов некорпорированных предприятий промышленности, транспорта, торговли, создаваемых домашними хозяйствами с целью производства товаров и услуг для реализации на рынке в рамках предпринимательской деятельности без образования юридического лица.

Для определения стоимостной оценки основных фондов промышленности используются данные, характеризующие индивидуальную предпринимательскую деятельность (численность занятых) и соотношение аналогичного показателя и стоимости основных фондов, сложившееся по малым предприятиям (или при отсутствии данных по крупным и средним предприятиям). Исходной информацией являются результаты выборочного обследования по проблемам занятости, данные сплошного обследования малых предприятий за 2000 год (ф. N ПМ-2). В дальнейшем, оценка возможна по данным экономической переписи индивидуальных предпринимателей.

Расчет стоимости основных фондов индивидуальных предпринимателей выполняется по схеме, изложенной в таблице 12.

 

Таблица 12

 

Среднесписочная численность		Стоимость основных фондов малых предприятий или крупных и средних организаций	Стоимость основных фондов индивидуальных предпринимате- лей (4=(3/2)х1)	Стоимость основных фондов индивидуальных предпринимате- лей скорректирова- нная (5=4хК)
по индивидуаль- ным предпринима- телям	По малым предприятиям или крупным и средним организациям
1.	2.	3.	4.	5.

 

Соотношение, сложившееся по малым предприятиям (или - крупным и средним организациям) и, соответственно, рассчитанная по ним стоимость основных фондов индивидуальных предпринимателей могут быть скорректированы на основе экспертных оценок, исходя из отличий в фондовооруженности индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Приобретение за отчетный год новых основных фондов определяется произведением наличия на конец года основных фондов по полной учетной стоимости у физических лиц на соотношение показателей ввода в действия и наличия основных фондов организаций промышленности - юридических лиц.

Стоимость основных фондов транспорта, находящихся в собственности физических лиц, определяется по данным ГАИ (ГИБДД) о наличии автомобильного транспорта у физических лиц, о количестве выданных лицензионных карточек на перевозку пассажиров и грузов автомобильным транспортом и ценах на все виды автомобилей. Исходной информацией являются данные статистики транспорта (ф. N 1-БДД, ф. N 8 авто (лиц)) и разрабатываемый ежегодно сборник цен НАМИ, или сборник, подготовленный для переоценки транспортных цен в 2001 г.

Наличие основных фондов транспорта, кроме автомобильного, находящегося в собственности физических лиц, определяется на основании материалов о лицензировании транспортной деятельности (ф. N 7-тр(лиц)). Автомобили и другие виды транспорта, принадлежащие физическим лицам, но не используемые ими для предпринимательской деятельности, к основным фондам не относятся.

Для определения стоимости поступления основных фондов транспорта у физических лиц в отчетном году используются данные о количестве лицензий, выданных в отчетном году (ф. N 8-авто (лиц) - для автомобильного транспорта; ф. N 7-тр (лиц) - для других видов транспорта). Средняя цена приобретения определяется по данным "Сборники цен на автотранспортные средства" по группам моделей и их модификаций и индексов изменения потребительских цен на автотранспортные средства. Ввод в действие новых основных фондов определяется по соотношению выданных лицензий на перевозку новыми транспортными средствами в общем количестве выданных лицензий в отчетном году (для автотранспорта) и по доле ввода новых основных фондов в общем их поступлении по организациям транспорта - юридическим лицам (для других видов транспорта).

Наличие и движение основных фондов торговли в собственности физических лиц определяется по данным выборочных обследований индивидуальных предпринимателей в торговле (ф. N 1-инд (торг)), где отражаются данные о наличии торговой площади магазинов и павильонов, палаток, киосков, автолавок и автомагазинов в натуральном выражении. Для стоимостной оценки используется средняя стоимость 1 кв.метра торговой площади, которая определяется по данным статистики строительства (ф. N С-1), а стоимость ларьков, палаток, киосков - по данным заводов-изготовителей.

В дальнейшем определение данных о наличии торговой площади магазинов и павильонов, палаток и киосков в собственности индивидуальных предпринимателей, а также автолавок и автомагазинов также возможно на основе данных экономической переписи индивидуальных предпринимателей.

Приобретение за отчетный год новых основных фондов определяется как результат произведения наличия основных фондов по полной учетной стоимости у физических лиц и соотношения показателей ввода в действия и наличия основных фондов у юридических лиц, занимающихся торговлей.

3.6. Определение затрат на приобретение сельскохозяйственной техники, рабочего, продуктивного скота, выращивание многолетних насаждений домашними хозяйствами, занимающимся производством сельскохозяйственной продукции для продажи, натурального обмена на рынке и собственного конечного потребления (включая фермерские хозяйства, зарегистрированные без образования юридического лица)

 

При использовании в расчетах данных по всем фермерским хозяйствам итоги расчетов распределяются по соотношению количества фермерских хозяйств, зарегистрированных без образования и с образованием юридического лица (коды по КОПФ соответственно 91 и 53). Данные по последним относятся к основным фондам организаций (юридических лиц) и поэтому в состав основных фондов, принадлежащих физическим лицам, не включаются.

Исходной информацией для расчета стоимости рабочего и продуктивного скота являются данные статистики сельского хозяйства о наличии и движении в домашних хозяйствах скота в натуральном выражении по его видам и цены 1 головы отдельных видов скота (ф. N 7, ф. N 2).

Стоимость поступившего скота определяется путем перемножения данных количества голов на цену 1 головы скота, относящегося к основному стаду. Ввод в действие новых основных фондов определяется по соотношению перешедших из низшей группы в общем поступлении скота, входящего в состав основных фондов.

Стоимость многолетних насаждений в домашних хозяйствах (личных подсобных и фермерских хозяйствах, зарегистрированных без образования юридического лица) рассчитывается, исходя из данных о площадях под многолетними насаждениями в этих категориях хозяйств и стоимости 1 тыс.га многолетних, насаждений в сельскохозяйственных организациях. Исходной информацией являются данные статистики сельского хозяйства (ф. N 2, ф. N 2-фермер, ф. N 29-сх) и основных фондов (ф. N 11).

Затраты отчетного года по выращиванию многолетних насаждений (инвестиций в основной капитал) определяются по наличию многолетних насаждений в стоимостном выражении в домашних хозяйствах и соотношения ввода в действия и наличия многолетних насаждений в сельскохозяйственных организациях, определенного по данным ф. N 11.

Стоимость сельскохозяйственной техники определяется путем перемножения ее количества на средние цены на сельскохозяйственную технику. Поступление ее приравнивается к расходам за отчетный год домашних хозяйств на покупку сельхозтехники, инвентаря и оборудования. Исходными данными являются результаты выборочных обследований бюджетов домашних хозяйств, данные статистики цен, сборников цен на автотранспортные средства.

Затраты на приобретение сельскохозяйственной техники приравниваются к вводу в действие новых основных фондов за отчетный период, который определяется пропорционально соотношению ввода и общего поступления машин и оборудования, сложившегося в сельскохозяйственных организациях по форме N 11.