Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 июля 2009 г. N 8973/09 Оснований для пересмотра дела надзорной инстанцией нет, поскольку, удовлетворяя требование об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, суды исходили из отсутствия у ответчика установленных законом оснований для пользования спорным земельным участком

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 июля 2009 г. N 8973/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Медведевой А.М., Поповой Г.Г.

рассмотрела в судебном заседании заявление от 16.06.2009 б/н общества с ограниченной ответственностью "Бахус-Ойл" (г. Смоленск) о пересмотре в порядке надзора постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2008 по делу N А62-1679/2008 Арбитражного суда Смоленской области и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18.03.2009 по тому же делу, принятых по иску Администрации города Смоленска (г. Смоленск) (далее - администрация) к обществу с ограниченной ответственностью "Бахус-Ойл" (далее - общество) об истребовании земельного участка площадью 2241 кв. м., расположенного по адресу: г. Смоленск, Колхозная площадь, в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 67:27:001 30 15:0001, из чужого незаконного владения (требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - МУП "Заднепровский продовольственный рынок" (г. Смоленск), общество с ограниченной ответственностью "Азимут СМ" (г. Смоленск).

Суд установил:

решением Арбитражного суда Смоленской области от 05.08.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2008 решение от 05.08.2008 отменено, дело принято к рассмотрению судом апелляционной инстанции по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2008 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18.03.2009 постановление от 03.12.2008 оставлено без изменения.

В заявлении о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Суд установил, что на основании постановления главы города Смоленска от 12.07.2004 N 1439 25.08.2004 муниципальное образование город Смоленск заключило со Смоленским муниципальным унитарным предприятием "Заднепровский продовольственный рынок" (далее - предприятие) договор аренды N 4927 земельного участка площадью 2241 кв. м, кадастровый номер 67:27:001 30 15:0001, расположенного по адресу: г. Смоленск, Колхозная площадь, сроком на 4 года 11 месяцев, прошедшего регистрацию в установленном законом порядке. Заключенное к данному договору дополнительное соглашение от 19.05.2006 N 1 содержало условия, изменяющие порядок расчета арендной платы и предусматривающее обязанность арендатора согласовывать с арендодателем право на передачу его прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

Суд установил, что впоследствии между предприятием и обществом заключались договоры субаренды. Суд указал, что поскольку договор субаренды от 29.12.2006 N 1са/07 в установленном законом порядке не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, то правоотношения сторон вытекают из ранее заключенного договора субаренды 30.06.2006 N 2са/6, который в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок.

В связи с вынесением главой г. Смоленска постановления от 04.09.2007 N 476 "О прекращении прав аренды земельного участка с 04.09.2007" дополнительным соглашением от 29.10.2007 N 4927/1с договор аренды от 25.08.2004 досрочно расторгнут. Данное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию. В связи с этим арендатор 08.11.2007 уведомил субарендатора о прекращении договора субаренды, а администрация известила общество о необходимости освободить земельный участок. Из спорного земельного участка площадью 2241 кв. м. были сформированы 2 новых земельных участка площадью 4 кв. м. и 2237 кв. м., последний из которых был передан администрацией в аренду ООО "Азимут-СМ" по договору аренды от 17.12.2007 N 74/м.

Учитывая указанные обстоятельства, суд с учетом положений пункта 2 статьи 615 и пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии у общества установленных законом оснований для пользования спорным земельным участком и удовлетворил исковые требования.

Изучив содержание заявления, оспариваемых судебных актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А62-1679/2008 Арбитражного суда Смоленской области для пересмотра в порядке надзора постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18.03.2009 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

А.М. Медведева

Судья

Г.Г. Попова