Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Присоединение освободившейся комнаты в коммунальной квартире (ноябрь 2024)

Присоединение освободившейся комнаты в коммунальной квартире

В практике часто бывают ситуации, когда комната в коммунальной квартире в какой-то момент освобождается и встает вопрос о присоединении этой комнаты жильцами, проживающими в квартире. По общему правилу, преимущественным правом на получение освободившейся комнаты (комнат) обладают граждане, уже проживающие в данной квартире на законных основаниях. Это право распространяется как на тех, кто пользуется жильем на основании договора найма, так и на тех, кто является собственником занимаемого жилья.

Если гражданин и его семья признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий (или для них не выполнены нормы предоставления жилья), то освободившаяся комната предоставляется им бесплатно на основании договора социального найма.

Куда обратиться?

Для получения комнаты необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию.

Если семья не является малоимущей, но при этом нормы предоставления жилья не соблюдены, то гражданам, проживающим в этой квартире, предоставляется право выкупа освободившейся комнаты.

Условия выкупа и условия предоставления освободившейся комнаты конкретизируются местным законодательством. Так, в Москве это право предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий (или если не выполнены нормы предоставления жилья на одного человека). Признание малоимущим в Москве не требуется. Освободившаяся комната может быть приобретена в собственность с помощью города при условии, что при этом обеспечение жилплощадью не будет превышать установленных норм (18 кв. м на человека). Выкупная цена при этом определяется по специальной методике. Лишние квадратные метры должны быть выкуплены по рыночной стоимости.

Граждане, являющиеся собственниками комнат, соседних с освободившейся, и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление субсидии на приобретение в собственность освободившейся комнаты. Если жильцы коммунальной квартиры обеспечены жильем в пределах установленных норм, то они имеют преимущественное право выкупить освободившуюся комнату по рыночной стоимости.

Может возникнуть ситуация, когда после приобретения освободившейся комнаты в собственность гражданин (один или совместно с членами своей семьи) становится собственником всех комнат в коммунальной квартире. Теперь он может изменить статус квартиры, переведя ее из коммунальной в обычную.

Куда обратиться?

Для этого необходимо обратиться сначала в Росреестр (или в МФЦ) для оформления нового кадастрового паспорта на квартиру и внесения изменений в кадастр, а также для регистрации права собственности на целую квартиру. Далее необходимо обратиться в ЕИРЦ (или МФЦ) для объединения лицевых счетов всех комнат в один.

Тема

Дом (жилище)

См. также

Учет граждан, нуждающихся в жилье

Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях

Формы документов

Примерная форма искового заявления об обязании местной администрации заключить договор купли-продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Практические ситуации

Построить список