Глава 6. Бухгалтерский учет операционной аренды у арендодателя

6.1. С даты начала операционной аренды арендодатель не прекращает признание переданного в аренду объекта аренды.

Переданное в аренду имущество продолжает учитываться на балансе на счетах по учету имущества и одновременно учитывается на соответствующих внебалансовых счетах по учету имущества, переданного в аренду, N 91501 "Основные средства, переданные в аренду" и N 91502 "Другое имущество, переданное в аренду".

6.2. Сумма арендной платы подлежит отнесению арендодателем на доходы на дату, когда у арендодателя возникает право на ее получение и отражается в бухгалтерском учете следующей бухгалтерской записью;

Дебет счета по учету расчетов с поставщиками и подрядчиками

Кредит счета N 71701 "Доходы по другим операциям" (в ОФР по символу 52301 "Доходы от сдачи прочего имущества в аренду").

Получение арендной платы арендодателем отражается в бухгалтерском учете следующей бухгалтерской записью:

Дебет счетов по учету денежных средств

Кредит счета по учету расчетов с поставщиками и подрядчиками.

Полученная арендодателем сумма арендной платы в отчетном периоде, но относящаяся к будущим отчетным периодам, подлежит признанию в качестве полученного аванса в составе кредиторской задолженности.

6.3. Первоначальные прямые затраты, понесенные арендодателем при подготовке и заключении договора операционной аренды, включаются в балансовую стоимость объекта аренды и признаются в качестве расходов на протяжении срока аренды аналогично соответствующим арендным доходам, и отражаются следующей бухгалтерской записью:

Дебет счета по учету имущества

Кредит счета по учету расчетов с поставщиками и подрядчиками.

6.4. Затраты, связанные с получением дохода от аренды, признаются арендодателем в составе затрат по аренде.

Порядок начисления амортизации должен соответствовать порядку, установленному арендодателем для аналогичных активов в своей учетной политике.

Амортизация признается в составе текущих расходов.

У арендодателя дебиторская задолженность по расчетам с арендатором подлежит проверке на обесценение в соответствии с МСФО (IAS) 36 "Обесценение активов" и отражается следующими бухгалтерскими записями:

Дебет счета N 71802 "Расходы, связанные с обеспечением деятельности" (в ОФР по символу 55401 "Арендная плата по арендованным основным средствам и другому имуществу");

Кредит счета N 60324 "Резервы под обесценение".

Для проверки объекта аренды на обесценение арендодатель применяет МСФО (IAS) 36 "Обесценение активов".

6.5. При получении после окончания договора аренды переданных в аренду основных средств их стоимость списывается арендодателем с внебалансового счета N 91501 "Основные средства, переданные в аренду" следующей бухгалтерской записью:

Дебет счета N 99999 "Счет для корреспонденции с активными счетами при двойной записи"

Кредит счета N 91501 "Основные средства, переданные в аренду".

Принятие к бухгалтерскому учету арендодателем переданных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества и возмещение его стоимости осуществляется в порядке, установленном для учета операций по созданию и приобретению имущества в соответствии с Положением Банка России от 22 сентября 2015 года N 492-П.

В том случае, если неотделимые улучшения арендованного имущества переданы арендатором безвозмездно, их учет осуществляется в порядке, установленном для учета безвозмездно полученного имущества в соответствии с Положением Банка России от 22 сентября 2015 года N 492-П.