Глава 1. Общие положения

1.1. Бухгалтерский учет договоров аренды должен обеспечить формирование достоверной информации об имуществе некредитных финансовых организаций, выступающих в качестве арендодателей или арендаторов по договорам аренды.

1.2. Некредитная финансовая организация самостоятельно устанавливает правила документооборота при ведении бухгалтерского учета договоров аренды.

Некредитная финансовая организация при необходимости определяет особенности ведения бухгалтерского учета договоров аренды в стандартах экономического субъекта.

1.3. Факт передачи имущества в аренду, факт возврата имущества по окончании срока аренды подлежат оформлению первичными учетными документами в соответствии со стандартами экономического субъекта и (или) договором аренды.

1.4. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Договоры субаренды для целей бухгалтерского учета признаются договорами аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

1.5. Определения срока аренды, начала срока аренды, срока экономической службы объекта аренды, минимальных арендных платежей, норм прибыли на чистую инвестицию, оценочной негарантированной остаточной стоимости, а также иные понятия, не определенные настоящим Положением, применяются в значениях, установленных Международным стандартом финансовой отчетности (IAS) 17 "Аренда" (далее - МСФО (IAS) в 17 "Аренда"), введенным в действие на территории Российской Федерации приказом Министерства финансов Российской Федерации от 25 ноября 2011 года N 160н "О введении в действие Международных стандартов финансовой отчетности и Разъяснений Международных стандартов финансовой отчетности на территории Российской Федерации", зарегистрированным Министерством юстиции Российской Федерации 5 декабря 2011 года N 22501 (Российская газета от 9 декабря 2011 года) (далее - приказ Минфина России N 160н)*, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.6. Для определения порядка бухгалтерского учета договора аренды арендодатель и арендатор классифицируют договор аренды либо как договор финансовой аренды (далее - финансовая аренда), либо как договор операционной аренды (далее - операционная аренда).

Порядок классификации договоров аренды определен в главе 2 настоящего Положения.

1.7. Все суммы, подлежащие выплате в соответствии с договором аренды, подразделяются на арендные платежи и другие платежи. Примерами других платежей являются компенсационные выплаты и оплата прочих услуг.

Компенсационные выплаты в том числе включают:

компенсацию арендодателю затрат на текущий ремонт объекта аренды;

компенсацию арендодателю расходов на содержание и обслуживание объекта аренды.

Прочие услуги в том числе включают услуги, связанные с заключением и регистрацией договора аренды.

Порядок разделения платежей на арендные платежи и другие платежи устанавливается при необходимости некредитной финансовой организацией в стандартах экономического субъекта.

В случае если такое разделение платежей является неосуществимым, тогда:

некредитная финансовая организация - арендатор признает объект аренды и обязательство в сумме, равной справедливой стоимости объекта аренды, если договор аренды является финансовой арендой;

некредитная финансовая организация - арендатор классифицирует все платежи как арендные, если договор аренды является операционной арендой.

1.8. Оценка арендатором долей в инвестиционном имуществе по договору аренды, учитываемом как финансовая аренда, и оценка арендодателем инвестиционного имущества, переданного арендатору на условиях операционной аренды, определяется в соответствии с МСФО (IAS) 40 "Инвестиционное имущество" (далее - МСФО (IAS) 40 "Инвестиционное имущество"), введенным в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России N 160н*.

Бухгалтерский учет инвестиционного имущества осуществляется в соответствии с порядком, установленным Положением Банка России от 22 сентября 2015 года N 492-П "Отраслевой стандарт бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, инвестиционного имущества, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, имущества и (или) его годных остатков, полученных в связи с отказом страхователя (выгодоприобретателя) от права собственности на застрахованное имущество, в некредитных финансовых организациях", зарегистрированным Министерством юстиции Российской Федерации 15 октября 2015 года N 39335 ("Вестник Банка России" от 9 ноября 2015 года N 99-100) (далее - Положение Банка России от 22 сентября 2015 года N 492-П).