Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Предоставление нового жилья социального найма взамен аварийного (ноябрь 2024)

Предоставление нового жилья социального найма взамен аварийного

Если жилье предоставлено жильцам по договору социального найма, то жильцы выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в следующих случаях:

- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

- жилое помещение признано непригодным для проживания;

- в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. В этом случае новое жилье предоставляется по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции площадь жилого помещения уменьшилась, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи имеют право вселиться в свое прежнее отремонтированное жилое помещение.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, то наймодатель должен предоставить выселяемым гражданам другое жилье. Если дом подлежит сносу, то новое жилье предоставляется выселяемым из него гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома.

Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а также отвечать предъявляемым требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены Правительством РФ. Они носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами РФ и муниципальными образованиями.

С письменного согласия граждан предоставляемое жилое помещение может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Граждане, которым предоставлено другое жилое помещение и которые до переселения состояли на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, сохраняют право состоять на учете, если не отпали основания для их состояния на учете. Таким образом, если площадь жилого помещения, признанного аварийным, была менее нормы предоставления, то новое жилье будет таким же по площади, и при этом наниматель останется состоять на учете в порядке прежней очередности.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем 2 комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

В Москве выселяемым гражданам по их заявлению взамен жилья могут предоставляться субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. При этом размер площади предоставляемого жилого помещения должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с законодательством города Москвы. Размер субсидии составляет 100%.

Тема

Дом (жилище)

См. также

Признание жилого помещения непригодным для проживания

Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях

Очередность предоставления жилья

Жилищные субсидии и сертификаты

Практические ситуации

Наш дом расселяют. Наша комната не приватизирована, в ней прописано 7 человек - взрослые сыновья, внуки, бывший муж и я. Нам хотят дать на всех двухкомнатную "хрущевку". Правомерно ли это? Можем ли мы претендовать на несколько отдельных квартир?