Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Изъятие аварийного жилья у собственников (ноябрь 2024)

Изъятие аварийного жилья у собственников

Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Такие снос или реконструкция многоквартирного дома должны осуществляться собственниками жилых помещений в указанном доме за счет их собственных средств. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, при этом в выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, которые несет собственник жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, связанные с:

- изменением места проживания;

- временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения);

- переездом;

- поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;

- оформлением права собственности на другое жилое помещение;

- досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 3 месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Следует иметь в виду, что закон не предусматривает обязанности органа местного самоуправления (органа государственной власти) предоставить собственникам другое жилое помещение взамен изымаемого. Это возможно лишь по взаимному согласию.

В некоторых случаях в индивидуальном порядке возможно предоставление нового жилья по договору социального найма.

Пример

Утрата дома произошла по причине пожара. Собственник дома при этом ранее не состоял на учете в качестве нуждающегося, так как в этом не было необходимости. Другого жилья у него нет. В связи с этим Конституционный Суд РФ дал разъяснение, в соответствии с которым не исключена возможность предоставления жилых помещений малоимущим гражданам, как лишившимся своих жилых помещений в результате пожара, по договорам социального найма во внеочередном порядке, если на момент утраты жилища они не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Распоряжение жильем в аварийном доме

Собственник квартиры, находящейся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, до достижения соглашения между собственником и муниципальным образованием (субъектом РФ) о выкупе указанной квартиры (либо до принятия судом решения об изъятии квартиры) вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и отчуждать, путем купли-продажи, мены и т.д. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Вместе с тем следует отметить, что при заключении договора купли-продажи в отношении данной квартиры представляется необходимым известить покупателя о том, что квартира расположена в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. В противном случае данное обстоятельство может служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным, как сделки, совершенной под влиянием заблуждения. Факт неосведомленности покупателя на момент заключения сделки об аварийном состоянии дома может быть расценен судом как существенное заблуждение покупателя относительно качеств приобретаемой им квартиры.

Тема

Дом (жилище)

См. также

Признание жилого помещения непригодным для проживания

Право собственности на жилье

Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях