Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 7 июня 2012 г. N 124 "Об утверждении Положения о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции"

В целях совершенствования контроля за использованием средств федерального бюджета по расходам, связанным с выплатой компенсации судьям за наем (поднаем) жилых помещений в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона Российской Федерации от 26 июня 1992 г. N 3132-I "О статусе судей в Российской Федерации", а также формирования единого порядка выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции (кроме судей Верховного Суда Российской Федерации), нуждающимся в улучшении жилищных условий за счет средств федерального бюджета, приказываю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции (далее - Положение).

2. Признать утратившим силу приказ Судебного департамента от 30 сентября 2009 г. N 181 "Об утверждении Положения о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции и мировым судьям".

3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Генеральный директор

А.В. Гусев

Согласовано

постановлением Президиума Совета судей РФ

от 21 мая 2012 г. N 300

Положение
о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции
(утв. приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 7 июня 2012 г. N 124)

Настоящее Положение о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции (далее - Положение) разработано в целях определения единого порядка и обеспечения ведомственного регулирования расходования средств федерального бюджета, направленных на выплату денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции.

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона Российской Федерации от 26 июня 1992 г. N 3132-I "О статусе судей в Российской Федерации", статьей 5 Федерального закона от 10 января 1996 г. N 6-ФЗ "О дополнительных гарантиях социальной защиты судей и работников аппаратов судов Российской Федерации" судьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются в соответствии с нормами, установленными законодательством Российской Федерации, отдельными жилыми помещениями с учетом права судьи на дополнительную жилую площадь в размере 20 кв. метров или в виде отдельной комнаты, приобретаемыми за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели судам Российской Федерации, и имеют право на компенсацию расходов, связанных с наймом (поднаймом) жилых помещений, до предоставления им в установленном порядке жилого помещения для постоянного проживания.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений (далее - денежная компенсация) судьям судов общей юрисдикции (кроме судей Верховного Суда Российской Федерации), нуждающимся в улучшении жилищных условий за счет средств федерального бюджета (далее - в предоставлении жилых помещений).

1.2. Нуждающимися в предоставлении жилых помещений являются судьи, признанные таковыми жилищными комиссиями верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов и окружных (флотских) военных судов (далее - суды) и управлений (отделов) Судебного департамента в субъектах Российской Федерации (далее также - жилищная комиссия) в соответствии с требованиями и нормами, установленными жилищным законодательством Российской Федерации (статьи 51, 99, 104 Жилищного кодекса Российской Федерации) и жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.

1.3. Порядок учета судей, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, устанавливается жилищными комиссиями судов и управлений (отделов) Судебного департамента в субъектах Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации, Положением о жилищной комиссии и Положением о порядке признания судей судов общей юрисдикции нуждающимися в улучшении жилищных условий, обеспечения жилыми помещениями и снятия их с учета.

1.4. Лица, виновные в нарушении требований Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

2. Порядок выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции

2.1. Денежная компенсация выплачивается судьям судов общей юрисдикции, принятым в установленном порядке жилищными комиссиями на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений.

2.2. Для рассмотрения вопроса о выплате денежной компенсации судья обращается в соответствующую жилищную комиссию с письменным заявлением (приложение N 1 к настоящему Положению). Заявление подается лично.

Судьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения в соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, отражают в заявлении сведения об использовании жилого помещения, имеющегося в собственности или по договору социального найма судьи и членов семьи судьи.

К заявлению прилагаются: копия договора найма (поднайма) жилого помещения (далее - договор найма), копия свидетельства о регистрации по месту временного пребывания судьи в соответствии с договором найма (для каждого члена семьи, указанного в договоре найма).

Заявление с приложением вышеперечисленных документов регистрируется в книге учета заявлений судей, нуждающихся в получении денежной компенсации (далее - книга учета заявлений, приложение N 3 к настоящему Положению) в день поступления. Книга учета заявлений является документом строгой отчетности. Книга учета заявлений должна быть внесена в номенклатуру дел, прошнурована, пронумерована, скреплена печатью и подписана председателем жилищной комиссии. Изменения, вносимые в книгу учета заявлений на основании документов, заверяются председателем жилищной комиссии и скрепляются печатью соответствующего суда, управления (отдела) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации. Книга учета заявлений ведется секретарем жилищной комиссии.

2.3. Заявление и соответствующие документы подлежат рассмотрению на очередном заседании жилищной комиссии в срок не позднее одного месяца со дня регистрации заявления судьи в книге учета заявлений.

2.4. Выписка из протокола заседания жилищной комиссии с мотивированным решением передается заявителю в течение трех рабочих дней от даты принятия решения жилищной комиссией.

Выписка из протокола заседания жилищной комиссии о выплате судье денежной компенсации и копия договора найма передаются секретарем жилищной комиссии в финансовый отдел соответствующего суда, управления (отдела) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации для расчетов размера выплаты денежной компенсации.

2.5. Расчет размера выплаты денежной компенсации производится в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.

2.6. Денежная компенсация устанавливается от даты вступления в силу договора найма, но не ранее даты регистрации заявления судьи в книге учета заявлений.

2.7. Выплата денежной компенсации производится по приказу суда, управления (отдела) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, изданному на основании соответствующего решения жилищной комиссии, соответствующих бухгалтерских расчетов и представленных документов, подтверждающих факт произведенных расходов.

2.8. Договор найма (приложение N 2 к настоящему Положению) заключается в письменной форме в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.9. Первичные сведения о судье, использующем право на компенсацию расходов, связанных с наймом (поднаймом) жилых помещений (далее - Сведения, приложение N 5 к настоящему Положению), с расчетом и обоснованием потребности в денежных средствах, копия заявления судьи о выплате денежной компенсации с отметкой о дате регистрации данного заявления в книге регистрации заявлений и копия договора найма в десятидневный срок от даты принятия соответствующего решения жилищной комиссией направляются судами и управлениями (отделами) Судебного департамента в субъектах Российской Федерации в Судебный департамент при Верховном Суде Российской Федерации (далее - Судебный департамент) для проведения анализа представленных документов и выделения соответствующих денежных средств.

При отсутствии оснований для выплаты судье денежной компенсации либо ненадлежащем оформлении Сведений и приложенных документов Сведения и документы подлежат возврату отправителю.

2.10. Повторные Сведения без приложения документов, указанных в п. 2.9 Положения, представляются в Судебный департамент два раза в год: на первое полугодие следующего финансового года - к 15 декабря текущего года, на второе полугодие - к 15 июня текущего года.

2.11. В случае изменения условий договора найма, влияющих на размер денежной компенсации, Сведения с приложением копии договора найма с изменениями направляются в Судебный департамент в десятидневный срок после представления судьей такого договора в жилищную комиссию суда, управления (отдела) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации.

3. Порядок расчета размера денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции

3.1. Размер денежной компенсации не может превышать определенных договором найма жилого помещения и документально подтвержденных судьей расходов на наем жилого помещения и максимально возможных размеров денежной компенсации.

3.2. Максимально возможный размер денежной компенсации определяется исходя из площади жилого помещения, полагающегося судье в соответствии с действующим законодательством, и стоимости найма одного квадратного метра жилого помещения в соответствующем населенном пункте по месту нахождения суда.

3.3. Площадь жилого помещения, полагающегося судье в соответствии с действующим законодательством, определяется жилищной комиссией суда, управления (отдела) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации в соответствии с Положением о порядке признания судей судов общей юрисдикции нуждающимися в улучшении жилищных условий, обеспечения жилыми помещениями и снятия их с учета, утвержденным приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации.

3.4. Расчет размера выплаты судье денежной компенсации осуществляется финансовым отделом суда, управления (отдела) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации согласно приложению N 4 к настоящему Положению с учетом пунктов 3.1-3.3 настоящего Положения.

4. Основания и порядок изменения размеров и прекращения выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции

4.1. Максимально возможный размер денежной компенсации может подлежать изменению (корректировке) не чаще одного раза в полугодие с учетом сведений Федеральной службы государственной статистики по форме N 1-Потребительские цены (код ОКУД 0616025) о стоимости найма (поднайма) однокомнатной квартиры у частных лиц и размере средней статистической площади однокомнатной квартиры.

В случае изменения условий договора, влияющих на размер денежной компенсации, а также расторжения существующего договора и заключения нового производится уточнение размера денежной компенсации.

4.2. Выплата денежной компенсации прекращается:

4.2.1. По личному заявлению судьи.

4.2.2. В случае прекращения полномочий судьи по основаниям, предусмотренным ст. 14 Закона Российской Федерации от 26 июня 1992 г. N 3132-I "О статусе судей в Российской Федерации".

4.2.3. Судье, утратившему основание для признания его нуждающимся в предоставлении жилого помещения.

4.2.4. В связи с окончанием срока действия (расторжением) договора найма.

4.3. Выплата денежной компенсации прекращается на основании решения соответствующей жилищной комиссии по приказу суда, управления (отдела) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации.

Приложение N 1

к Положению

Председателю жилищной комиссии__________________________________________

                                (наименование суда/управления (отдела)

________________________________________________________________________

        Судебного департамента в субъекте Российской Федерации)

от______________________________________________________________________

                    (фамилия, имя, отчество заявителя)

судьи___________________________________________________________________

                  (наименование суда (судебного участка)

Заявление

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона Российской Федерации от 26 июня 1992 г. N 3132-I "О статусе судей в Российской Федерации", Федеральным законом от 10 января 1996 г. N 6-ФЗ "О дополнительных гарантиях социальной защиты судей и работников аппаратов судов Российской Федерации", Положением о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции, утвержденным приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации, прошу Вас рассмотреть вопрос о выплате мне денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, находящегося по адресу:

________________________________________________________________________

         (полное наименование адреса жилого помещения согласно

                      договору найма (поднайма)

согласно договору найма (поднайма) N___ от ___20___ г. (далее - Договор).

Фактические затраты на наем (поднаем) жилого помещения составляют

________________________________________________________________________

                          (сумма прописью)

Вместе со мной в жилом помещении проживают члены семьи, указанные в Договоре:

1. _________________________________________________________________________ ________________

(Ф.И.О., родственные отношения)

2. _________________________________________________________________________ ________________

В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации не имеем/имеем

______________________________________________________________________________________

(ненужное зачеркнуть, указать адрес имеющегося в собственности или

по договору социального найма жилого помещения для постоянного проживания,

его площадь и сведения о его использовании)

Состою на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения за счет средств федерального бюджета с _________________________________________________________________________ ___

(дата, N протокола жилищной комиссии,

____________________________________________________________________________________________

основание постановки на учет (статьи 51 или 99 Жилищного кодекса Российской Федерации)

К заявлению прилагаются:

1. Копия договора найма.

2. Копия _________________________________________________________________________ ___________

(свидетельство о регистрации по месту временного пребывания

для каждого члена семьи, указанного в договоре найма)

"__" _________ 20___ г.                           __________________/_________________

                                                  подпись заявителя      (Ф.И.О.)

Заявление зарегистрировано

в книге учета заявлений судей,

нуждающихся в получении

денежной компенсации (приложение N 3) ___________________________________________

                                     дата регистрации заявления

Секретарь жилищной комиссии _______________________/______________________

                                    подпись               Ф.И.О.

Приложение N 2

к Положению

Примерный договор
найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у гражданина (физического лица) или у юридического лица

Настоящий договор найма жилого помещения (далее - Договор) заключен между сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в

______________________________________________________________________________________

                              (город, поселок и т.п.)

______________ 20__ года в _________ экземплярах: по _______ экз. для каждой из сторон

(число, месяц)            (количество)              (сколько)

Договора, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Гражданин(-ка) _________________________________________________________________________ ____,

(фамилия, имя, отчество, данные паспорта)

именуемый(-ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(-ая) от своего имени, с одной стороны, и

гражданин(-ка) _________________________________________________________________________ ____,

(фамилия, имя, отчество, данные паспорта)

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(-ая) от своего имени (от имени другого физического или юридического лица), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия Договора

1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего (с семьей из ____ человек).

1.2. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу: ______________________________

Характеристика объекта: квартира из ____ комнат, общая площадь _____ кв. метров, на ____ этаже здания (N квартиры), центральное (печное) отопление, горячее/холодное водоснабжение, электроэнергия, санузел, телефонная связь и др. (при наличии - нужное подчеркнуть).

Далее по тексту Договора - жилое помещение.

1.3. На момент заключения настоящего Договора жилое помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего Договора.

1.4. Передаваемое в наем жилое помещение (пункт 1.2 Договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта.

1.5. Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями Договора или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.6. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им в наем по настоящему Договору жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в наем (заключении Договора) Наймодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Наниматель может потребовать от Наймодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов или потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.

1.7. В случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены при заключении Договора или были известны Нанимателю либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта найма при заключении Договора или передаче его Нанимателю в пользование по Договору, Наймодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.8. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного Договором порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей) Наймодатель может потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы за наем жилого помещения в установленный Наймодателем срок или потребовать расторжения Договора.

1.9. Стороны настоящего Договора определили, что Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного Договора.

2. Наймодатель обязуется:

2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами настоящего Договора и подтверждающему факт передачи, жилое помещение, являющееся объектом найма, в течение ______ дней со дня подписания настоящего Договора (вступления настоящего Договора в силу).

2.2. Передать (предоставить) Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим Договором, в состоянии, соответствующем условиям Договора, назначению помещения и его пригодности для проживания людей.

2.3. В присутствии Нанимателя по Договору проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

2.4. Оказывать Нанимателю помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему Договору в период действия Договора.

2.5. В течение всего срока действия Договора осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости) с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.

2.6. На день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

2.7. Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случаях когда Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Наймодателя как собственника переданного в наем жилого помещения.

3. Наниматель обязуется:

3.1. Использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего Договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, то есть для проживания.

3.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией нанимаемого жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

3.3. Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения, если Наймодатель докажет, что повреждение жилого помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего Договора.

3.4. Не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения.

3.5. Соблюдать меры пожарной безопасности.

3.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего Договора, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением.

3.7. В течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб (см. пункт 2.6 Договора). Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования абонентским номером (указать иные условия оплаты потребленных услуг местных коммунальных служб).

3.8. Возвратить нанимаемое жилое помещение в течение _______ дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения его действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего Договора найма жилого помещения.

4. Условия улучшения нанимаемого жилого помещения

4.1. Улучшения нанимаемого по данному Договору жилого помещения, осуществленные Нанимателем за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Нанимателя. По соглашению сторон договора Наймодатель вправе оплатить расходы Нанимателя по улучшению жилого помещения в период найма, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

4.2. Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по улучшению помещения, находящегося в найме у последнего, если эти улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Нанимателем без согласия на то Наймодателя.

5. Иные условия Договора

5.1. Пригодность сдаваемого в наем жилого помещения определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

5.2. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением, нанимаемым по настоящему Договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.

5.3. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего Договора, вместе с Нанимателем в переданном ему в наем жилом помещении будут проживать постоянно следующие члены семьи (см. пункт 1.1 Договора) Нанимателя:

1. _________________________________________________________________________ ________________

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)

5.4. Проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом помещении по данному Договору имеют равные права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением.

5.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего Договора.

5.6. Наймодатель обязуется предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи со своим решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (в случае наличия у него такого намерения).

В случае, когда Наймодатель выполнит условие, изложенное выше, в результате чего Договор с Нанимателем им не будет продлен, но в течение года со дня истечения срока действия Договора с Нанимателем он заключит договор найма жилого помещения с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом Наймодателя возобновить Договор с Нанимателем.

5.7. В случае сдачи нанимаемого жилого помещения Нанимателем в поднаем (пункт 1.5 Договора) договор поднайма жилого помещения прекращается одновременно с Договором при досрочном его прекращении по любым основаниям.

5.8. В случае выбытия Нанимателя из жилого помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с Нанимателем по настоящему Договору (см. пункт 5.3 Договора), по общему согласию между ними.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения и страхование

6.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего Договора в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в наем жилого помещения в течение срока действия Договора несет Наймодатель.

6.2. Страхование принятого в наем жилого помещения в течение всего срока действия Договора (от момента принятия его от Наймодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Наниматель. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Нанимателю.

7. Плата по Договору и порядок расчетов

7.1. Стороны настоящего Договора установили, что стоимость найма жилого помещения, переданного в пользование Нанимателю, за полный срок найма (_______ месяцев) составляет

______________________________________________________________________________________

(цифрами и прописью)

7.2. Указанная сумма платы по Договору Нанимателем выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа ______________ рублей в месяц.

7.3. Оплата найма жилого помещения осуществляется Нанимателем путем передачи причитающейся суммы платежа наличными Нанимателем под расписку Наймодателю либо в безналичной форме на лицевой счет (реквизиты и N лицевого счета) Наймодателя. Указанные платежи должны осуществляться Нанимателем до ____ числа каждого календарного месяца.

7.4. Наниматель вправе требовать от Наймодателя уменьшения платы по найму в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования жилого помещения, предусмотренные настоящим Договором, или состояние находящегося в найме жилого помещения существенно ухудшились.

7.5. Наймодатель обязан возвратить Нанимателю соответствующую часть уже полученной им оплаты при досрочном возврате Нанимателем жилого помещения, переданного ему в наем. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находившегося в пользовании у Нанимателя.

8. Ответственность сторон и форс-мажор

8.1. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; повреждение жилого помещения (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

8.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

8.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

8.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

9.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами - участниками договорных отношений.

10. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон Договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего Договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

11. Изменение и/или дополнение Договора

11.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

11.2. Если стороны Договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию заинтересованной стороны Договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

11.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего Договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

11.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами Договора.

12. Действие Договора во времени

12.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

12.2. Настоящий Договор действует в течение _____ месяцев (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие ________________ 20__ года.

                                                     (число, месяц)

12.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

13. Продление срока действия Договора

13.1. При наличии в том необходимости и желания сторон настоящего Договора они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия Договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого помещения.

13.2. Стороны настоящего Договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия договора найма жилого помещения.

14. Возможность и порядок расторжения Договора

14.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

14.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством.

Нарушение условий Договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие Договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора.

14.3. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель:

1) пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает жилое помещение;

3) более 3 месяцев по истечении установленного Договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение.

14.4. По требованию Нанимателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением в соответствии с условиями Договора или назначением его;

2) переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения его при заключении Договора;

3) Наймодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в разумные сроки (по необходимости);

4) нанимаемое помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

14.5. Договор может быть расторгнут сторонами или по решению суда, если в период действия Договора произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, Договор между сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему Договору.

14.6. В случаях расторжения Договора по соглашению сторон (см. п. 14.1 Договора) Договор прекращает свое действие по истечении ______ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними Договора.

14.7. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением его сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

15. Юридические адреса сторон

15.1. В случае изменения юридического адреса стороны Договора обязаны в ___-дневный срок уведомить об этом друг друга.

15.2. Реквизиты сторон:

Наймодатель (полное наименование)       Наниматель (полное наименование)

_________________________________       ________________________________

_________________________________       ________________________________

Почтовый адрес (индекс)                 Почтовый адрес (индекс)

_________________________________       ________________________________

_________________________________       ________________________________

_________________________________       ________________________________

Телефон__________________________       Телефон_________________________

_________________________(Ф.И.О.)       ________________________(Ф.И.О.)

                    (Наймодатель)                           (Наниматель)

_____________________                   _____________________

       (подпись)                              (подпись)

"___" __________________ 20___ г.       "___" _________________ 20___ г.

Согласовано

Председатель верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда / начальник управления (отдела) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации

                                                      _________/________

                                                      (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение N 3

к Положению

Книга
учета заявлений судей, нуждающихся в получении денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения

____________________________________________________________________________________________

(наименование суда/управления (отдела) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации)

Начата "___" ___________ 20____

Окончена "___" ___________ 20____

N п/п	Дата регистрации заявления	Фамилия, имя, отчество заявителя (указал нужное: суди верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного судя, судья районного суда, мировой судья)	Сведения о жилом помещении, имеющемся в собственности судьи и/или членов его семьи	Решение жилищной комиссии о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (дата, N протокола)	Члены семьи судьи, проживающие совместно с заявителем, указанные в договоре найма жилого помещения (Ф.И.О., родственные отношения)	Площадь жилого помещения, учитываемая при расчете выплаты денежной компенсации (кв. метров)	Решение жилищной комиссии о выплате компенсации за наем жилого помещения (дата, N протокола, дата начала выплаты)	Решение жилищной комиссии о прекращении выплаты компенсации (дата, N протокола, основание прекращения выплаты)
1	2	3	4	5	6	7	8	9

Секретарь жилищной комиссии ____________________________________________

                                (фамилия, имя, отчество, подпись)

Приложение N 4

к Положению

Порядок
расчета денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции

В целях усиления контроля использования средств федерального бюджета по расходам, связанным с выплатой денежной компенсации судьям за наем (поднаем) жилых помещений (далее - денежная компенсация), приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации утверждено Положение о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции.

Порядок выплаты денежной компенсации регулируется пунктами 2.1-2.12 Положения.

Размер денежной компенсации не может превышать расходов на наем жилого помещения, определенных договором найма жилого помещения и документально подтвержденных судьей.

Максимально возможный размер компенсации определяется исходя из площади жилого помещения, полагающегося судье в соответствии с действующим законодательством, и стоимости найма одного квадратного метра жилого помещения в соответствующем населенном пункте по месту нахождения суда по следующей формуле:

Смакс. = Со х Sпол, где

Смакс. - максимально возможный размер компенсации за наем жилого помещения;

Со - стоимость найма 1 кв. метра жилого помещения в населенном пункте по месту нахождения суда;

Sпол. - площадь жилого помещения, полагающегося судье в соответствии с действующим законодательством.

Стоимость найма 1 кв. метра жилого помещения в населенном пункте по месту расположения суда (Со) рассчитывается с учетом данных Росстата о средней стоимости найма однокомнатной квартиры в субъекте Российской Федерации (Сстат.) и средней площади однокомнатной квартиры в России (S1).

Для расчета Сстат. необходимо обобщить сведения о стоимости найма однокомнатной квартиры в субъекте Российской Федерации за шесть месяцев:

Сствт = (C1 + C2 + C3 + C4 + CS + C6) : 6.

Далее применяется следующая формула:

Со = С стат. : S1, где

S1 - средняя статистическая площадь однокомнатной квартиры (данные ежегодно представляются Федеральной службой государственной статистики по запросу Судебного департамента).

В случае, когда Росстатом ведутся наблюдения о стоимости найма однокомнатной квартиры у частных лиц в населенном пункте по месту нахождения суда в субъекте Российской Федерации, расчет производится с учетом этих сведений.

Площадь жилого помещения, полагающегося судье в соответствии с действующим законодательством (Sпол.), определяется жилищной комиссией суда, управления (отдела) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации в соответствии с Положением о признании, порядке обеспечения и снятии с учета судей судов общей юрисдикции, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Из площади жилого помещения, полагающегося судье в соответствии с действующим законодательством, вычитается площадь, имеющаяся по договору социального найма или в собственности судьи и членов его семьи по месту нахождения суда. Для расчета применяется следующая формула:

Sпол. = Sнорм. х А + Sдоп. - Sим., где

Sнорм. - норма предоставления площади жилого помещения на одного человека, установленная органами местного самоуправления в населенном пункте по месту нахождения суда (запрашивается у официальных источников);

А - количество членов семьи судьи (включая судью);

Sдоп - дополнительная площадь (20 кв. метров), полагающаяся судье в соответствии с законодательством;

Sим. - площадь, имеющаяся по договору социального найма или в собственности судьи и членов его семьи по месту нахождения суда.

Для расчета размера денежной компенсации рекомендуется использовать данные, размещенные на официальном сайте Росстата. Сведения о стоимости найма 1 кв. метра жилого помещения в субъектах Российской Федерации и средней статистической площади однокомнатной квартиры можно также запросить в отделе жилищного обеспечения Управления социальной защиты судей и государственных служащих Судебного департамента.

Приложение N 5

к Положению

 ______________________________________________________________________

     (наименование суда/управления (отдела) Судебного департамента

                    в субъекте Российской Федерации)

           Сведения о судье _________________________________,

                                      (Ф.И.О.)

 _______________________________суда/судебного участка________________,

   наименование суда/судебного                        (города, района)

            участка

      использующем право на компенсацию расходов, связанных с наймом 

                     (поднаймом) жилых помещений

                     (на _____ полугодие 20__ г.)

Ф.И.О. судьи (указать нужное: федеральный, мировой). Дата регистрации заявления судьи о выплате денежной компенсации в книге учета заявлений	Решение жилищной комиссии		Площадь жилого помещения, имеющегося у судьи и членов его семьи в собственности или по договору социального найма по месту нахождения суда (кв. метров)	Период действия договора найма (c ../../.. г. по ../../.. г.)	Адрес места жительства судьи в соответствии с договором найма	Количество членов семьи (включая судью), проживающих в жилом помещении в соответствии с договором найма (чел.)	Норма предоставления жилого помещения на 1 человека в соответствующем населенном пункте (кв. м)	Площадь жилого помещения, полагающегося судье в соответствии с действующим законодательством (кв. м)	Стоимость найма 1 кв. метра жилья (по сведениям регионального управления Росстата) (руб.)	Размер платы за наем жилого помещения
	о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (дата, N протокола, основание постановки на учет - ст. ЖК)	о выплате денежной компенсации (дата, N протокола, дата начала выплаты компенсации)								за месяц в соответствии с договором найма (тыс. руб)	за месяц по расчетам нормы выплаты денежной компенсации в соответствии с п. 2.6 Положения (тыс. руб)	всего за расчетный период (тыс. руб)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
											Итого

Главный                             Председатель

бухгалтер ________/______           жилищной комиссии _________/________

         (подпись)(Ф.И.О.)                            (подпись) (Ф.И.О.)

(тел./факс ______________)          (тел./факс ________________________)

Исполнитель:

Ф.И.О. (полностью) ______________________________, тел./факс: __________

Приложение N 5.1

к Положению

Пояснение к форме "Сведения о судье, использующем право на компенсацию расходов, связанных с наймом (поднаймом) жилых помещений"

Форма "Сведения о судье, использующем право на компенсацию расходов, связанных с наймом (поднаймом) жилых помещений" (далее - Сведения) заполняется на основании расчетов, произведенных в соответствии с пунктами 2.11, 2.12 Положения о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции (далее - Положение, далее - денежная компенсация).

В наименовании формы (Сведений) следует указать фамилию, имя, отчество судьи, судьей какого суда/судебного участка он является, место нахождения суда/судебного участка, период выплаты денежной компенсации, на который подаются Сведения.

Графа 1

В графе должны быть указаны: фамилия, инициалы судьи (указать: судья верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда, судья районного или гарнизонного военного суда, мировой судья), а также дата регистрации заявления в книге учета заявлений о выплате денежной компенсации.

Графа 2

В графе следует отразить дату и номер протокола жилищной комиссии о постановке на учет судьи, нуждающегося в получении жилого помещения, основание постановки на учет (ст. 51 или 99 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1.1, 2.1 Положения).

Графа 3

В графе необходимо указать дату и номер протокола жилищной комиссии с решением о выплате денежной компенсации, а также дату начала выплаты денежной компенсации в соответствии с приказом председателя суда или начальника управления (отдела) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации (п. 2.6, 2.7 Положения).

Графа 4

В графе отражается площадь жилого помещения, имеющегося у судьи и членов его семьи в собственности или по договору социального найма по месту нахождения суда (Sим.).

Графа 5

В графе требуется указать период действия договора найма. Следует обратить внимание на период действия договора: денежная компенсация не выплачивается, если действие договора окончено (п. 4.2.5 Положения). В случае продления договора - указать срок его пролонгации.

Графа 6

В графе должен быть указан адрес места жительства судьи в жилом помещении по договору найма.

Графа 7

Графа отражает количество членов семьи судьи, перечисленных в договоре найма жилого помещения, включая судью.

Графа 8

В графе должна быть указана норма предоставления жилого помещения на одного человека, установленная органами местного самоуправления в населенном пункте по месту нахождения суда - Sнорм.

Графа 9

В данной графе следует указать - площадь жилого помещения, полагающегося судье в соответствии с действующим законодательством (Sпол.), рассчитанную в соответствии с приложением N 4 к Положению, то есть: графа 9 = графа 7 х графа 8 + 20 - графа 4.

Графа 10

Графа отражает стоимость найма 1 кв. метра жилого помещения по сведениям Росстата (Со). В соответствии с приложением N 4 к Положению для расчетов рекомендуется использовать сведения, размещенные на официальном сайте Росстата. Сведения о стоимости найма 1 кв. метра жилого помещения в субъектах Российской Федерации можно также запросить в отделе жилищного обеспечения Управления социальной защиты судей и государственных служащих при Верховном Суде Российской Федерации.

Для вычисления стоимости найма 1 кв. метра жилого помещения у частных лиц (Со) необходимо обобщить сведения о стоимости найма однокомнатной квартиры у частных лиц за предшествующие заявке шесть месяцев (С1 + С2 + С3 + С4 + С5 + С6) и установить среднюю стоимость найма однокомнатной квартиры у частных лиц за один месяц (Сстат.):

С стат. = (С1 + С2 + С3 + С4 + С5 + С6) : 6;

далее данное значение разделить на S1 (S1 - средняя статистическая площадь однокомнатной квартиры по сведениям Росстата):

Со = Сстат. : S1

Пример (для расчета к заявке на полугодие).

Если за каждый месяц из шести, предшествующих заявке, стоимость найма однокомнатной квартиры у частных лиц составила: C1, С2, С3, С4, C5, С6 (руб.), то средняя стоимость найма однокомнатной квартиры у частных лиц за один месяц этого периода (Сстат.) составляет (С1 + С2 + С3 + С4 + С5 + С6) : 6.

Стоимость найма 1 кв. метра жилого помещения у частных лиц (Со) рассчитываем по формуле: Со = Сстат. : S1.

Графа 11

Графа отражает сведения о размере платы за наем жилого помещения в соответствии с договором найма за один месяц.

Графа 12

В графе следует указать сведения о размере платы за наем жилого помещения по расчетам нормы выплаты за один месяц в соответствии с п.п. 3.1-3.4 Положения и приложением N 4 к Положению, то есть значение сведений из графы 9 (Sпол. - площадь жилого помещения, полагающегося судье в соответствии с действующим законодательством) умножается на значение сведений из графы 10 (стоимость найма 1 кв. метра жилья в населенном пункте по месту расположения суда).

Графа 13

В этой графе должна быть указана сумма, требуемая для выплаты судье денежной компенсации за расчетный период, то есть значение сведений из графы 11 или графы 12 (следует выбрать то, которое имеет меньшее значение) умножается на количество месяцев, входящих в расчетный период.

Сведения подписываются должностными лицами, ответственными за их составление, с указанием контактной информации об исполнителе.

К Сведениям прилагается информация из официальных источников о норме предоставления жилого помещения на одного человека в соответствующем населенном пункте по месту нахождения суда.

Срок представления Сведений установлен пунктом 2.10 Положения - один раз в полугодие:

на первое полугодие следующего года - до 15 декабря текущего года;

на второе полугодие текущего года - до 15 июня текущего года.

Согласно п. 2.10 Положения Сведения направляются в Управление социальной защиты судей и государственных служащих Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (для судей военных судов - в Главное управление обеспечения деятельности военных судов Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации).