Домашняя правовая энциклопедия. Дом (жилище). Текущий и капитальный ремонт жилых домов (ноябрь 2024)

Текущий и капитальный ремонт жилых домов

Вопрос о текущем и капитальном ремонте довольно остро стоит для муниципального жилья социального найма в домах старой постройки. При этом работы в части утепления жилья часто не терпят отлагательства и наниматели выполняют их за свой счет. Обязан ли собственник жилья (муниципалитет) компенсировать затраты нанимателя? Ответ на этот вопрос зависит от того, будет ли признан ремонт жилого помещения текущим (и тогда наниматель обязан выполнять его за свой счет) или капитальным (и тогда расходы должны производиться из фонда капитального ремонта).

В части работ по утеплению жилых домов к текущему ремонту относятся, в частности:

- заделка и расшивка швов, трещин фундамента;

- восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

- при ремонте стен и фасадов:

- заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

- заделка отверстий, гнезд, борозд;

- смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

- утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

- утепление верхних полок и стальных балок на чердаке;

- ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

- смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

- смена оконных и дверных приборов.

Для утепления жилого помещения часто бывает необходимо провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (например, замену стекол в окнах в подъезде). Поскольку плата за текущий ремонт общего имущества включена в ежемесячную плату за содержание жилого помещения, оплачивать конкретный текущий ремонт общего имущества не нужно.

К капитальному ремонту относятся:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыши;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- ремонт фасада;

- ремонт фундамента многоквартирного дома.

Тема

Дом (жилище)

См. также

Жилые и нежилые помещения. Перепланировка

Признание жилого помещения непригодным для проживания

Договор социального найма

Общее имущество собственников в многоквартирном доме

Коммунальные услуги

Аварийно-диспетчерская служба

Формы документов

Примерная форма договора подряда на выполнение работ по внутренней отделке жилого помещения