Домашняя правовая энциклопедия. Дача. Уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома (декабрь 2024)

Уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома

С 4 августа 2018 года для строительства жилого и садового дома действует уведомительная система, получать разрешение на строительство не требуется.

Куда обратиться?

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает уведомление о планируемом строительстве через портал госуслуг МФЦ или почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;

- кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

- сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

- сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

- сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка;

- сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

- способ направления застройщику уведомлений.

Необходимые документы

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

- правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

- описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения.

Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию дома в границах территории исторического поселения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

До 1 марта 2021 г. допускается осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые или садовые дома без направления уведомлений о начале и окончании их строительства или реконструкции.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве:

- проводят проверку соответствия указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, правилами землепользования и застройки;

- уведомляют застройщика способом, определенным им в уведомлении, о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения дома на земельном участке. Это уведомление наряду с декларацией прилагается к техническому плану жилого дома и являются его неотъемлемой частью. В дальнейшем они понадобятся для государственной регистрации права на дом.

Если строительство или реконструкция планируется в границах территории исторического поселения, то указанный выше срок составляет 20 рабочих дней.

Застройщик приобретает право вести строительство или реконструкцию в случае:

- получения им уведомления о соответствии параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство органов;

- ненаправления этими органами в срок, указанный выше, уведомления о несоответствии дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. В данном случае пропуск срока приравнивается к согласованию.

Застройщик может воспользоваться этим правом в течение 10 лет со дня направления им уведомления о планируемом строительстве. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом (при продаже, дарении, наследовании и т.д.). При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Тема

Дача

См. также

Самовольные постройки

Формы документов

Форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома