Приложение 2. Примерная форма договора аренды недвижимого имущества, расположенного на территории особой экономической зоны и находящегося в государственной или муниципальной собственности

Приложение 2

к приказу Минэкономразвития РФ

от 12 апреля 2006 г. N 95

 

          Примерная форма договора аренды недвижимого имущества,

        расположенного на территории особой экономической зоны и

     находящегося в государственной или муниципальной собственности

 

___________________________                           "__"________ 200_г.

(место заключения договора)

 

     На основании _______________________________________________________

               (реквизиты соглашения о создании ОЭЗ с указанием типа ОЭЗ)

_________________________________________________________________________

(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение недвижимым имуществом

                               органа)

________________________________________________________________________,

           (уполномоченный на заключение договора аренды орган)

в лице _________________________________________________________________,

                             (уполномоченное лицо)

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

________________________________________________________________________,

        (резидент особой экономической зоны - наименование и

                   организационно-правовая форма)

в лице__________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий  Договор   (далее -

Договор) о нижеследующем:

 

     1. Общие условия

 

     1.1.  Арендодатель  предоставляет   во   временное     владение    и

пользование, а  Арендатор   принимает   объект    недвижимого   имущества

_________________________________________________________________________

(помещение(я),  здание, строение, сооружение,  часть    здания, строения,

сооружения, составляющие имущество казны Российской  Федерации, субъекта

Российской Федерации или муниципального образования)

________________________________________________________________________,

расположенный по адресу:_________________________________________________

________________________________________________________________________,

для использования________________________________________________________

                 (указать характер использования объекта в соответствии с

                 соглашением о ведении промышленно-производственной   или

                 технико-внедренческой деятельности на территории особой

                 экономической зоны)

_________________________________________________________________________

общей площадью ________ кв.м (далее - Имущество)  на  срок, установленный

пунктом 2 настоящего Договора, но не менее одного года и  не более  срока

действия Соглашения о создании особой экономической зоны.

     Описание и  технические  характеристики   Имущества   подтверждаются

техническим   паспортом,   изготовленным   организацией      (органом) по

государственному техническому учету  и  (или)  технической инвентаризации

объектов  капитального строительства, прилагаются к Договору  и  являются

его неотъемлемой частью.

     Площадь земельного участка под арендуемым   Имуществом______________

кв.м (га).

     Кадастровый номер земельного участка ______________________________.

 

     2. Срок действия Договора

 

     2.1. Настоящий Договор заключается сроком на _______ лет.

     2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации  в  Единый   государственный   реестр   прав   на  недвижимое

имущество и сделок с ним.

 

     3. Обязанности Сторон

 

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1.  Предоставить  Арендатору  указанное  в   п.   1.1   Договора

Имущество по   Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней  с

даты государственной регистрации Договора.

     3.1.2. Обеспечить  создание  необходимых  условий  для  эффективного

использования арендуемого  Имущества   и  поддержание  его  в  надлежащем

состоянии.

     3.1.3.   В   случае   нанесения   ущерба     Имуществу    вследствие

обстоятельств, за которые Арендатор  не  отвечает,  оказывать  Арендатору

необходимое содействие по устранению его последствий.

 

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. Использовать арендуемое   Имущество исключительно по  прямому

назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.

     3.2.2.  Содержать  арендуемое   Имущество   в  исправном   состоянии

(техническом, санитарном, противопожарном, др.), производить за свой счет

текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.

     3.2.3. Не производить перепланировки и переоборудования  арендуемого

"Имущества" без письменного разрешения Арендодателя.

     3.2.4. Письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее   чем   за три

месяца, о предстоящем освобождении арендуемого  Имущества  как в связи  с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном  освобождении,  и

сдать  Имущество  Арендодателю по акту в исправном  состоянии,  с  учетом

нормального износа.

     3.2.5.  Ежеквартально  представлять  Арендодателю  копии   платежных

поручений, подтверждающих перечисление арендной платы  в   соответствии с

условиями Договора.

     3.2.6. Не сдавать арендуемое "Имущество" как  в  целом,  так   и его

часть  в субаренду и передавать свои права и  обязанности  по  настоящему

Договору  другому  лицу,  предоставлять    Имущество    в   безвозмездное

пользование, а также отдавать в залог и вносить его в качестве  вклада  в

уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в

производственный кооператив.

     3.2.7.  Заключить   договор   страхования    Имущества    в   пользу

Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     3.2.8. По истечении  срока  Договора,  а  также  при   досрочном его

прекращении  передать  Арендодателю  все   произведенные   в   арендуемом

Имуществе     неотделимые    улучшения,    составляющие    принадлежность

Имущества и   неотделимые без вреда для его конструкций.

     3.2.9.  За  три  месяца  до   истечения   срока     аренды уведомить

Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

 

     3.3. Оплата коммунальных и эксплуатационных расходов производится по

отдельным заключенным Арендатором договорам.

 

     4. Платежи и расчеты по Договору.

 

     4.1. Размер арендной платы составляет_______________________________

                                            (сумма указывается цифрами)

_________________________________________________________________________

                 (сумма указывается прописью)

_______________________ в месяц, без учета НДС, в соответствии с расчетом

арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     4.2. Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации  и

вносится Арендатором_____________________________________________________

                                (реквизиты счета)

     предоплатой за следующий месяц не позднее 20 числа текущего месяца.

     4.3. Арендная плата начисляется с даты  государственной  регистрации

настоящего Договора.

     Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором  в

течение  5  (пяти)  рабочих  дней  с  даты  государственной   регистрации

настоящего Договора.

     4.4. Размер    арендной    платы    может    изменяться   с   учетом

прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным  законом  о

бюджете  на  соответствующий  финансовый  год,  и   в     других случаях,

предусмотренных законодательством Российской Федерации.  Размер  арендной

платы  не   может   превышать   максимального   размера,   установленного

постановлением Правительства Российской Федерации

_________________________________________________________________________

     (реквизиты  постановления  Правительства Российской Федерации о

                 создании особой экономической зоны)

     4.5. Арендная плата по  Договору  аренды  помещения,  части  здания,

строения,  сооружения,  включает  арендную  плату  за  земельный  участок

пропорционально  арендуемой  площади,  если  с  арендатором  не  заключен

договор аренды земельного участка.

 

     5. Ответственность Сторон

 

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1.3а непредставление Арендатору в  установленный  срок  по  вине

Арендодателя   Имущества, Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку  в

размере__________________________________________________________________

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1. В случае несоблюдения Арендатором порядка  и  срока  внесения

арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает  Арендодателю

пеню в размере___________________________________________________________

     5.2.2. За невыполнение иных обязательств, предусмотренных  настоящим

Договором  (пункты  3.2.1,     3.2.2,   3.2.3,   4.2,   4.3),   Арендатор

уплачивает штраф в размере_______________________________________________

     5.2.3.  Если  при  наступлении   страхового   случая     по договору

страхования, заключенному в соответствии с п. 3.2.7 Договора, выплаченное

страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный  имуществу,

Арендатор обязан в  течение  десяти  дней  со  дня  получения  страхового

возмещения  возместить  разницу  между  реальным  ущербом  и   полученным

страховым возмещением.

     5.2.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной  пунктом  3.2.4

Договора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки и выплачивает неустойку

в размере ___________________________ в срок ___________________________.

     5.3.  Уплата   неустойки   (пени),   установленной     Договором, не

освобождает  Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств или

устранения нарушений.

     5.4.  При  неисполнении  пункта  3.2.6  Договора  Арендатор   обязан

уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере ______________________,

при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор.

     5.5. В течение пяти дней с момента прекращения  арендных  отношений,

регулируемых настоящим Договором, Арендатор обязан  вернуть  Арендодателю

арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже,  чем  в

котором их получил, с учетом нормального износа.

 

     6. Изменение, расторжение, прекращение договора

 

     6.1. Изменение  условий  Договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускаются по соглашению Сторон.

     Дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный  срок  и

оформляются дополнительным соглашением.

     6.2. Договор  аренды  подлежит  досрочному  расторжению  в  судебном

порядке:

     6.2.1. При  использовании    Имущества  в  целом  или  его   части с

существенным нарушением условий Договора.

     6.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние арендуемого Имущества.

     6.2.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы  более   чем 2

(два) раза подряд.

     6.3. Договор считается прекращенным в  случае  прекращения  действия

соглашения      о      ведении           промышленно-производственной или

технико-внедренческой деятельности.

     6.4.   Договор   может   быть   расторгнут   по     иным основаниям,

предусмотренным законодательством Российской Федерации.

     6.5. В случаях обстоятельств непреодолимой силы действие  настоящего

Договора прекращается, при этом расходы, понесенные Сторонами в  связи  с

исполнением Договора, распределяются справедливо между Сторонами.

     6.6. Все изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору  подлежат

государственной    регистрации    в    соответствии         с действующим

законодательством.

 

     7. Особые условия

 

     7.1. Капитальный ремонт   Имущества  осуществляется  Арендатором  по

согласованию с Арендодателем. Расходы Арендатора  на  капитальный  ремонт

являются основанием для зачета указанных расходов в счет  арендной  платы

по настоящему договору.

     В случае проведения Арендатором капитального ремонта в  соответствии

с  настоящим  пунктом  Договора  необходимо  заключение   дополнительного

соглашения к настоящему Договору, в котором  будут  урегулированы  сроки,

объем, план-график проведения ремонта.

     7.2.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

арендуемого   Имущества не являются основанием для изменения условий  или

расторжения Договора.

     7.3. По истечении срока действия настоящего  Договора   Арендатор, в

случае  надлежащего  выполнения  им  принятых  по   настоящему   Договору

обязательств, имеет преимущественное  право  на  заключение   договора на

новый срок, который не  должен  превышать  срока  действия   соглашения о

ведении _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        (указать вид деятельности и тип особой экономической зоны)

     7.4.  Неотделимые  улучшения    Имущества  производятся  Арендатором

только  на  основании  письменного  разрешения  Арендодателя.   Стоимость

произведенных улучшений по окончании срока аренды не возмещается.

     7.5. Если   Имущество, переданное в аренду,  выбывает  из   строя по

вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор

возмещает  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные   убытки в

соответствии с законодательством Российской Федерации, с даты  досрочного

выбытия   Имущества из  строя  до  окончания  срока  действия  настоящего

Договора.

     7.6. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в  соответствии

с законодательством Российской Федерации.

 

     8. Рассмотрение и урегулирование споров.

 

     8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по  настоящему Договору,

разрешаются  в  порядке,   установленном   законодательством   Российской

Федерации.

 

     9. Прочие положения

 

     9.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     9.2. Расходы, связанные с  государственной  регистрацией  настоящего

Договора, изменений и дополнений к нему, несет ___________________.

     9.3. Договор составлен в трех экземплярах по одному  для  каждой  из

Сторон,  один  экземпляр  для  органа,  осуществляющего   государственную

регистрацию  по  месту  нахождения  недвижимого  имущества   в   пределах

соответствующего регистрационного округа.

     9.4.  При  изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации одной из Сторон,  она  обязана   письменно в

двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о

данных  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение     наименования и

реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

 

     10. Приложения к настоящему Договору

 

     10.1. К Договору прилагаются:

     10.1.1.  Приложение  N 1  -  Кадастровый  план  (карта)   земельного

участка, оформленный в установленном порядке;

     10.1.2. Приложение N 2 - Перечень арендуемого Имущества;

     10.1.3. Приложение N 3 - Копии (выписка из)  технического  паспорта,

изготовленного организацией (органом)  по  государственному  техническому

учету  и   (или)   технической   инвентаризации   объектов   капитального

строительства, по каждому пункту Перечня арендуемого Имущества.

     10.1.4. Приложение N 4 - Расчет арендной платы.

 

     11. Адреса и реквизиты Сторон:

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ		АРЕНДАТОР
Юридический адрес		Юридический адрес
Фактический адрес		Фактический адрес
ОГРН		ОГРН
ИНН		ИНН

 

     12. Подписи Сторон

 

     Арендодатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

     Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________