Вопрос: Может ли жилое помещение выступать предметом лизинга? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, май 2014 г.)

Может ли жилое помещение выступать предметом лизинга?

В соответствии со ст. 666 Гражданского кодекса РФ предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. Также не могут передаваться в лизинг объекты, указанные в п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон N 164-ФЗ). В частности, согласно этой норме не может быть предметом лизинга имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. Общего же запрета на передачу в лизинг жилой недвижимости законодательство не содержит. Поэтому, если жилое помещение не ограничено в обороте (а такое возможно, если, к примеру, оно относится к специализированному жилищному фонду - смотрите ч. 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ), то оно может быть предметом лизинга.

Отметим, что ранее ст. 666 ГК РФ и п. 1 ст. 3 Закона N 164-ФЗ предусматривали, что предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Однако Федеральным законом от 08.05.2010 N 83-ФЗ указания на целевое назначение предмета лизинга из данных норм исключены, поэтому жилое помещение может передаваться в лизинг независимо от того, планируется ли его использование лизингополучателем для предпринимательской деятельности.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Габбасов Руслан

Ответ прошел контроль качества

27 мая 2014 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Правовой консалтинг является уникальной услугой индивидуального консультирования по правовым вопросам, которая предоставляется пользователям непосредственно во время работы с системой ГАРАНТ.

Основные преимущества услуги Правового консалтинга:

Удобство использования - в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.

Гарантия качества - служба Правового консалтинга состоит из квалифицированных экспертов в области бухгалтерского учета и налогообложения, трудового и гражданского права в сфере регулирования предпринимательской деятельности. Все ответы проходят обязательную дополнительную централизованную экспертизу рецензентами службы Правового консалтинга.

Оперативность - срок ответа на вопросы пользователя, принятые к рассмотрению, составляет два дня.

Для того чтобы воспользоваться услугой Правового консалтинга, выберите в основном меню системы ГАРАНТ раздел "Правовая поддержка" (или используйте сочетание клавиш Alt + F1) и в открывшемся окне введите свой вопрос.

Более подробную информацию о данной услуге Вы можете получить, обратившись к Разделу "Правовая поддержка" Руководства пользователя (клавиша F1) или у Вашего специалиста по обслуживанию.