Энциклопедия судебной практики. Особенности государственной регистрации права на земельную долю (Ст. 24.1 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Энциклопедия судебной практики
Особенности государственной регистрации права на земельную долю
(Ст. 24.1 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (за исключением ст. 31.1) признан утратившим силу с 1 января 2017 г.

1. Невозможно понуждение в судебном порядке к подписанию акта о результатах реализации инвестиционного проекта

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 февраля 2013 г. N Ф05-16240/12 по делу N А40-73164/2012

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.1 Закона о регистрации прав с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. При этом государственная регистрация права общей долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Таким образом, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением участников инвестиционной деятельности о добровольном разделе объекта инвестиций, то возможность понуждения к его подписанию в судебном порядке законодательством не предусмотрена.