Энциклопедия судебной практики. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Ст. 5 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Энциклопедия судебной практики
Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(Ст. 5 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (за исключением ст. 31.1) признан утратившим силу с 1 января 2017 г.

1. Регистрация права на объекты недвижимости на физическое лицо свидетельствует об их приобретении в личных целях, а не для извлечения прибыли

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 августа 2013 г. N ВАС-6778/13

Факт регистрации всех объектов недвижимого имущества на физическое лицо не свидетельствует о том, что приобретение данных объектов было произведено в личных целях, а не в рамках предпринимательской деятельности, поскольку право собственности на объект недвижимости регистрируется за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя в соответствии с пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Реализованные предпринимателем объекты недвижимости принадлежали ему на праве собственности непродолжительное время, что также свидетельствует о приобретении объектов недвижимости не в личных целях, а с целью последующего извлечения дохода от их реализации (передачи в аренду), то есть в целях осуществления предпринимательской деятельности. При этом все сделки налогоплательщика по реализации имущества имеют системный характер и направлены на получение дохода.

Продажа отдельных объектов недвижимости по цене, не превышающей сумму затрат на их приобретение, на что ссылается предприниматель, сама по себе не является доказательством того, что указанные объекты недвижимости приобретены только для личного использования без намерения получить доходы в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 февраля 2016 г. N Ф04-28371/15 по делу N А70-5227/2015

Суды правильно указали, что факт регистрации права собственности объектов на физическое лицо не свидетельствует о том, что приобретение данных объектов было произведено в личных целях, а не в рамках предпринимательской деятельности. Право собственности на объект недвижимости регистрируется за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя в соответствии с пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса и статьей 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 сентября 2015 г. N Ф07-7243/15 по делу N А56-67092/2014

Факт регистрации объектов недвижимого имущества на физическое лицо не свидетельствует о том, что приобретение данных объектов было произведено в личных целях, а не в рамках предпринимательской деятельности, поскольку право собственности на объект недвижимости регистрируется за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя в соответствии с пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Участником отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является уполномоченный орган исполнительной власти, а не его должностные лица

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 24 апреля 2013 г. по делу N 33-2309/2013

[Решением суда I инстанции в договоре купли-продажи, зарегистрированном в ЕГРП, произведена замена покупателя доли в праве собственности на дом и земельный участок, заключенном между N 1 (продавцом) и N 2 (покупателем) на N 3. Одновременно решением суда была аннулирована запись в ЕГРП о праве собственности N 2, внесена запись о праве собственности N 3].

Согласно ст. 5, ч. 1 ст. 9 Закона [Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними"] участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

3. При регистрации прав на недвижимость должна быть исключена возможность нарушения прав третьих лиц, в т.ч. тех, кто участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не являются

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 октября 2015 г. N 33а-36273/15

Подтверждая от имени государства факт возникновения права на недвижимое имущество, государственный регистратор должен исключить возможность нарушения прав других лиц, включая тех, кто участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применительно к ст. 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не являются, не допустить не только противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, но и исключить регистрацию прав по решению третейского суда в том случае, если третейским судом разрешен вопрос о правах лиц, не являющихся стороной третейского разбирательства.

4. Лицо, не обладающее какими-либо правами на недвижимое имущество, не может быть признан участником отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25 мая 2015 г. N Ф05-5879/15 по делу N А40-108216/2014

В силу ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявитель не может быть признан участником отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку не обладает какими-либо правами на спорное недвижимое имущество.

5. Индивидуальные предприниматели самостоятельными субъектами правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не являются

Апелляционное определение СК по административным делам Нижегородского областного суда от 16 марта 2016 г. по делу N 33а-2653/2016

Положениями ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" индивидуальные предприниматели самостоятельными субъектами правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не являются.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 08 июня 2015 г. по делу N 33-3181/2015

Из ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что индивидуальные предприниматели самостоятельными объектами отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не являются, вследствие чего право собственности на объект недвижимости за гражданином, имеющим статус индивидуального предпринимателя, регистрируется в общеустановленном порядке.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 31 июля 2014 г. по делу N 33-10137/2014

Приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя. Право собственности на что-либо не зависит от приобретения или прекращения статуса индивидуального предпринимателя.

Кроме того, ст. 5 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются, в частности, собственники недвижимого имущества, к которым отнесены в том числе граждане Российской Федерации.

Исходя из толкования названной статьи индивидуальные предприниматели самостоятельными субъектами указанных правоотношений не являются.

Апелляционное определение СК по административным делам Краснодарского краевого суда от 31 марта 2016 г. по делу N 33а-6716/2016

Статьей 5 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются, в частности, собственники недвижимого имущества, к которым отнесены в том числе граждане РФ. Индивидуальные предприниматели самостоятельными субъектами указанных правоотношений не являются.