Энциклопедия судебной практики. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья (Ст. 152 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
(Ст. 152 ЖК)

1. ТСЖ вправе предоставлять в пользование часть общего имущества жилого дома и представлять интересы собственников помещений при заявлении иска

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 октября 2014 г. N Ф08-6390/14 по делу N А63-5128/2013

В пункте 3 части 2 статьи 152 Жилищного кодекса предусмотрено, что товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание положения указанных норм и устава товарищества, апелляционный суд установил, что товарищество вправе предоставлять в пользование часть общего имущества данного жилого дома и представлять интересы собственников помещений в нем при заявлении иска.

2. Полномочия ТСЖ по предоставлению в пользование части общего имущества, осуществляемые в интересах собственников, рассматриваются как полномочия собственников

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 сентября 2014 г. N Ф04-9780/14 по делу N А45-596/2014

Руководствуясь подпунктом 1 пункта 2 статьи 137, части 6 статьи 138, подпункта 12 и 2 статьи 145, подпункта 3 пункта 2 статьи 152 ЖК РФ товариществу в силу закона принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что полномочия товарищества по предоставлению в пользование части общего имущества, осуществляемые в интересах собственников, рассматриваются как полномочия собственников.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 29 июня 2016 г. по делу N 33-7092/2016

В силу положений пункта 3 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации доход от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Право ответчика на передачу части общего имущества в пользование предусмотрено пунктом 3 части 2 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Полномочия товарищества по предоставлению в пользование части общего имущества, осуществляемые в интересах собственников, рассматриваются как полномочия собственников.

3. На счетах ТСЖ могут аккумулироваться не только средства для оплаты жилищно-коммунальных услуг, но и средства, полученные самим ТСЖ от ведения уставной деятельности

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 августа 2012 г. N Ф05-8931/12 по делу N А40-1533/2012

Согласно статье 152 Жилищного кодекса доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ направляются на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества. На основании решения общего собрания членов ТСЖ данные доходы направляются на оплату общих расходов, а также в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.

Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ, предусмотренные нормами ЖК РФ и уставом товарищества.

То есть на счетах ТСЖ могут аккумулироваться не только средства, предназначенные для перечисления ресурсоснабжающим организациям (средства для оплаты жилищно-коммунальных услуг), но и средства, полученные самим ТСЖ от ведения уставной деятельности.

4. Решение общего собрания собственников о передаче в пользование общего имущества не является условием совершения ТСЖ сделок по передаче в пользование объектов, входящих в состав общего имущества

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 29 июня 2016 г. по делу N 33-7092/2016

Решение общего собрания собственников помещений в жилом доме о передаче в пользование общего имущества не является условием совершения товариществом собственников жилья сделок по передаче в пользование объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в жилом доме.

5. Распределение дохода, полученного от хозяйственной деятельности ТСЖ, между собственниками помещений в многоквартирном доме законодательством не предусмотрено

Постановление Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2012 г. N 10-П

Возможность распределения между членами товарищества собственников жилья доходов от использования имущества товарищества собственников жилья, равно как и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме либо имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена как не соответствующая целям создания данного объединения граждан, закрепленным в части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 октября 2013 г. N ВАС-11485/13

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23.04.2012 N 10-П возможность распределения между членами товарищества собственников жилья доходов от использования имущества товарищества собственников жилья, равно как и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме либо имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена, как не соответствующая целям создания данного объединения граждан, закрепленным в части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. Хозяйственная деятельность ТСЖ не направлена на получение прибыли

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 июня 2009 г. N 7660/09

По смыслу статьи 152 ЖК РФ хозяйственная деятельность ведется товариществом для достижения целей, предусмотренных его уставом, и не направлена на получение прибыли.

7. ТСЖ является самостоятельным субъектом предпринимательской деятельности и вправе вступать в экономические отношения с иными хозяйствующими субъектами

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 4 февраля 2016 г. N Ф01-6139/15 по делу N А28-6837/2015

В статье 152 ЖК РФ определено, что для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью (часть 1).

Следовательно, Товарищество, как самостоятельный субъект предпринимательской деятельности, вправе вступать в экономические отношения с иными хозяйствующими субъектами.

8. ТСЖ может осуществлять не только хозяйственную деятельность в рамках ч. 2 ст. 152 ЖК РФ, но и предпринимательскую, которая должна соответствовать целям создания товарищества

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 07 сентября 2016 г. по делу N 33-16974/2016

ТСЖ может осуществлять не только хозяйственную деятельность в рамках ч. 2 ст. 152 Жилищного кодекса РФ, но и предпринимательскую, которая должна служить достижению целей, ради которых создано товарищество, и соответствовать этим целям.

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 мая 2016 г. N 33-18241/16

ТСЖ может осуществлять не только хозяйственную деятельность в рамках ч. 2 ст. 152 ЖК РФ, но и предпринимательскую, которая должна служить достижению целей, ради которых создано товарищество, и соответствовать этим целям.