Энциклопедия судебной практики. Государственная регистрация прав на жилые помещения (Ст. 18 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Государственная регистрация прав на жилые помещения
(Ст. 18 ЖК)

1. После принятия решения о включении жилой площади в число служебных помещений данное помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 08 февраля 2017 г. по делу N 33-4150/2017

После принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 24 мая 2016 г. по делу N 33-6298/2016

После принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 27 апреля 2016 г. по делу N 33-12/2016

После принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости, однако такая регистрация отсутствует.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 15 марта 2016 г. по делу N 33-424/2016

После принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Севастопольского городского суда от 25 февраля 2016 г. по делу N 33-312/2016

Решение о включении квартиры в число служебных может быть принято только уполномоченным органом, а в данном случае в соответствии с законодательством РФ специализированным учреждением, и только в тот период, когда квартира не предоставлена жильцам, и после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости, что правильно указано судом первой инстанции в обжалуемом решении.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 28 января 2016 г. по делу N 33-1058/2016

После принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 13 января 2016 г. по делу N 33-41/2016

После принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-19864/2015

После принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 декабря 2016 г. по делу N 33-35484/2016

После принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 20 октября 2015 г. по делу N 33-9513/2015

После принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в установленном законом порядке, чего сделано не было.

2. Законодательством не предусмотрена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде пожизненного права пользования

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 апреля 2016 г. N 33-14373/16

Действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде пожизненного права пользования.

3. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на жилое помещение

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 52)

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12 мая 2017 г. N Ф05-5601/17 по делу N А40-140383/2016

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 марта 2015 г. по делу N 33-6419/2015

Как разъяснено в пунктах 52 и 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

4. С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 31 января 2017 г. N Ф10-5699/16 по делу N А48-1087/2016

С учетом сложившегося правового подхода в судебной практике (определения Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2015 N 304-ЭС15-14035 и от 16.03.2015 N 301-КГ15-2083), исходящего из того, что участники долевого строительства, получившие от застройщика помещения, вправе до государственной регистрации права собственности на такие помещения проводить общие собрания и выбирать управляющие компании для обслуживания многоквартирных домов, суды пришли к верному выводу о том, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21 ноября 2016 г. N Ф09-9393/16 по делу N А76-1708/2016

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет принадлежащие ему права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31 октября 2016 г. N Ф06-14023/16 по делу N А49-1329/2016

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 декабря 2015 г. N Ф02-6405/15 по делу N А19-13573/2014

Суды исходя из положений статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 8, части 1, 2 статьи 16, части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 3 статьи 13 и части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришли к обоснованному выводу, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права; необходимость проведения конкурса определяется наличием решения правообладателей помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом и реализации этого решения; волеизъявление правообладателей помещений в спорном многоквартирном доме является преимущественным правом на определение судьбы своего имущества; обязанность органов местного самоуправления по отбору управляющей организации играет компенсаторную роль в случае, когда правообладатели не имеют намерений самостоятельно определять порядок управления.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 октября 2015 г. N Ф04-24003/15 по делу N А70-12511/2014

Суд исходя из положений статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 8, части 1, 2 статьи 16, части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 3 статьи 13 и части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришел к обоснованному выводу, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 декабря 2014 г. N Ф01-5009/14 по делу N А79-5631/2013

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 07 апреля 2016 г. по делу N 33-5867/2016

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 17 ноября 2015 г. по делу N 33-10826/2015

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 ноября 2014 г. по делу N 33-12157/2014

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20 июля 2015 г. по делу N 33-10664/2015

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, с указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение.

5. Государственная регистрация является необходимым условием для признания строения жилым домом

Апелляционное определение СК по административным делам Свердловского областного суда от 17 февраля 2017 г. по делу N 33а-2387/2017

С точки зрения права жилым домом строение может считаться только с момента, когда строительство дома завершено, он принят в эксплуатацию приемочной комиссией и зарегистрирован в установленном порядке именно в качестве жилого дома уполномоченными на то специальными организациями, осуществляющими государственный учет жилищного фонда.

6. Право собственности на помещения в многоквартирном доме возникает с момента государственной регистрации такого права

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 февраля 2017 г. N Ф07-11702/16 по делу N А56-6412/2016

В силу статьи 18 ЖК РФ и статьи 219 ГК РФ, а также статей 4 и 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на помещения в многоквартирном доме возникает с момента государственной регистрации такого права

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15 мая 2015 г. N Ф06-23273/15 по делу N А57-11884/2014

В силу статьи 18 ЖК РФ и статьи 219 ГК РФ, а также статьи 4 и 23 Закона N 122 право собственности на помещения в многоквартирном доме возникает с момента государственной регистрации такого права.