Энциклопедия судебной практики. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения (Ст. 3 ЖК)

1.1. Понятие неприкосновенности жилища связано исключительно с проникновением в него посторонних для законно проживающих в соответствующем помещении лиц
1.2. Доступ в жилище посторонних лиц возможен только при ясно выраженном согласии проживающих в нем граждан
1.3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается при наличии чрезвычайных обстоятельств, указанных в ст. 3 ЖК РФ, и в соответствии с федеральным законом1.3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается при наличии чрезвычайных обстоятельств, указанных в ст. 3 ЖК РФ, и в соответствии с федеральным законом
1.4. В отсутствие чрезвычайных обстоятельств отказ граждан, проживающих в жилом помещении на законных основаниях, предоставить доступ в это помещение уполномоченным органам является основанием для обращения этих органов в суд
1.5. В законе отсутствует запрет на обеспечение доступа в жилое помещение уполномоченных лиц на основании судебного акта; суд не связан наличием обстоятельств, указанных в ч. 3 ст. 3 ЖК РФ
1.6. Жилище не зависит от правового статуса помещения, его принадлежности к какому-либо фонду, наличия или отсутствия договора найма, а связано лишь с фактом использования помещения для проживания

2. Недопустимость произвольного лишения жилища

3. Недопустимость произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг

Энциклопедия судебной практики
Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
(Ст. 3 ЖК)

1. Неприкосновенность жилища

1.1. Понятие неприкосновенности жилища связано исключительно с проникновением в него посторонних для законно проживающих в соответствующем помещении лиц

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 5 июля 2012 г. N 33-8943/2012

В соответствии с п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Понятие неприкосновенности жилища связано исключительно с проникновением в него посторонних для законно проживающих в соответствующем помещении лиц.

1.2. Доступ в жилище посторонних лиц возможен только при ясно выраженном согласии проживающих в нем граждан

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 5 июля 2012 г. N 33-8943/2012

В соответствии с п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать без согласия. Доступ в жилище посторонних лиц возможен лишь при ясно выраженном согласии проживающих в нем граждан.

1.3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается при наличии чрезвычайных обстоятельств, указанных в ст. 3 ЖК РФ, и в соответствии с федеральным законом

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 апреля 2013 г. по делу N 33-2719

1.4. В отсутствие чрезвычайных обстоятельств отказ граждан, проживающих в жилом помещении на законных основаниях, предоставить доступ в это помещение уполномоченным органам является основанием для обращения этих органов в суд

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 апреля 2013 г. по делу N 33-2719

По смыслу пп.2, 3 ст. 3 ЖК РФ исключительные чрезвычайные обстоятельства, угрожающие безопасности граждан, являются основанием для проникновения в квартиру без получения согласия его собственника. В иных случаях отсутствие согласия собственника жилого помещения и граждан, проживающих в жилом помещении на законных основаниях, предоставить доступ в жилое помещение уполномоченным органам является основанием для обращения этих органов в суд.

1.5. В законе отсутствует запрет на обеспечение доступа в жилое помещение уполномоченных лиц на основании судебного акта; суд не связан наличием обстоятельств, указанных в ч. 3 ст. 3 ЖК РФ

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 27 января 2015 г. по делу N 33-84/2015

Статьей 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно и проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан возможно только в установленном законом порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

По смыслу данной нормы нет запрета на обеспечение доступа в жилое помещение уполномоченных лиц при отсутствии согласия собственника на основании судебного решения. При этом наличием обстоятельств, указанных в ч. 3 ст. 3 ЖК РФ, суд не связан.

1.6. Жилище не зависит от правового статуса помещения, его принадлежности к какому-либо фонду, наличия или отсутствия договора найма, а связано лишь с фактом использования помещения для проживания

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 26 ноября 2014 г. по делу N 33-11283/2014

Установленное законодателем понятие "жилище" имеет отличие от используемого в ст. ст. 15-17, 19 ЖК РФ понятия жилого помещения. Жилище не ставится в зависимость от правового статуса помещения, его принадлежности к какому-либо фонду, наличия или отсутствия договора найма, а связано лишь с фактом использования помещения для проживания.

2. Недопустимость произвольного лишения жилища

2.1. Произвольное лишение жилища - это лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 8)

Судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-269/2016

Положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 апреля 2016 г. по делу N 33-1043/2016

Положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение. В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 марта 2016 г. по делу N 33-6536/2016

Положения ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 14 марта 2016 г. по делу N 33-1629/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 02 марта 2016 г. по делу N 33-958/2016

Положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Определение Московского городского суда от 19 февраля 2016 г. N 4г-1603/16

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 11 февраля 2016 г. по делу N 33-1422/2016

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-5310/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 17 ноября 2015 г. по делу N 33-11122/2015

2.2. Положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение

Положения части 4 статьи 3 ЖК РФ действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Положения ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ о недопустимости произвольного лишения жилища действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Определение Московского городского суда от 19 февраля 2016 г. N 4г-1603/16

Положения части 4 статьи 3 ЖК РФ действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-5310/2015

2.3. Выселение является исключительной мерой расторжения договора найма жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда по инициативе наймодателя

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 сентября 2012 г. по делу N 33-9084/2012

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом. Выселение является исключительной мерой расторжения договора найма жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда по инициативе наймодателя.

2.4. Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться только ЖК РФ или иным федеральным законом

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 19 января 2016 г. по делу N 33-461/2016

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 13 января 2016 г. по делу N 33-221/2016

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21 мая 2015 г. по делу N 33-7032/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 23 марта 2015 г. по делу N 33-536/2015

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25 июля 2014 г.

Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

2.5. Отказ от заключения договора найма жилого помещения в качестве основания для выселения гражданина законодательством не предусмотрен

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 сентября 2010 г. N 86-В10-4

Поскольку сам по себе отказ от заключения договора найма жилого помещения в качестве основания для выселения гражданина действующим законодательством не предусмотрен, постольку выселение лица по указанному основанию является произвольным.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 07 августа 2014 г. по делу N 33-2163

3. Недопустимость произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг

3.1. Ст. 3 ЖК РФ закрепляет принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг надлежащего качества

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28 апреля 2016 г. N Ф09-2987/16 по делу N А50-12917/2015

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, указанной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 декабря 2015 г. N Ф08-9109/15 по делу N А15-674/2015

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами. Указанной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 21 апреля 2016 г. по делу N 33-1418/2016

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.

Указанной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 12 апреля 2016 г. по делу N 33-4399/2016

Определение Краснодарского краевого суда от 14 марта 2016 г. по делу N 44г-324/2016

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, указанной нормой закреплён принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 25 февраля 2016 г. по делу N 33-948/2016

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Еврейской автономной области от 29 января 2016 г. по делу N 33-41/2016

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 января 2016 г. по делу N 33-1144/2016

В силу статьи 3 (часть 4) Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Апелляционное определение СК по административным делам Алтайского краевого суда от 01 декабря 2015 г. по делу N 33а-10591/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-3759/2015

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

3.2. Право на получение коммунальных услуг неразрывно связано с правом на жилище

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28 апреля 2016 г. N Ф09-2987/16 по делу N А50-12917/2015

Указанной нормой [статьей 3 ЖК РФ] закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 декабря 2015 г. N Ф08-9109/15 по делу N А15-674/2015

Определение Краснодарского краевого суда от 14 марта 2016 г. по делу N 44г-324/2016

Указанной нормой [статьей 3 ЖК РФ] закреплён принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 20 октября 2015 г. по делу N 33-14956/2015

При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющей принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище,

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.