Энциклопедия судебной практики. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива (Ст. 124 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
(Ст. 124 ЖК)

1. Ст. 124 ЖК РФ не регулирует права собственников жилых помещений, являющихся добросовестными приобретателями жилого помещения на основании сделок

Апелляционное определение Московского городского суда от 28 марта 2013 г. N 11-9732/13

Довод жалобы истцов со ссылкой на ст. 124 ЖК РФ о том, что основанием для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе, а ответчики не являются членами ЖСК, следовательно, не имели законных оснований для приобретения доли спорной квартиры в собственность, основан на неверном толковании ответчиками указанной нормы, поскольку она определяет только условия предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива при внесении паевого взноса, но не регулирует права собственников жилых помещений, являющихся добросовестными приобретателями жилого помещения на основании сделок, заключенных в установленном законом порядке. Вступление в члены жилищного кооператива является правом, а не обязанностью собственника квартиры, и осуществляется на основании заявления о приеме, поданного в правление жилищного кооператива, согласно ст. 121 ЖК РФ. Ответчик получила долю спорной квартиры в качестве наследника по закону первой очереди, в связи с чем имела право распоряжаться имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

С учетом изложенного довод истцов о рассмотрении иска судом без учета статуса спорной квартиры, находящейся в ЖСК, является несостоятельным, в связи с чем не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.

2. Членство в кооперативе и последующее приобретение жилого помещения являются правовыми результатами вступления в члены ЖСК

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 19 августа 2015 г. по делу N 33-5597/2015

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Следовательно, характерным правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при вступлении в члены ЖСК, является членство в кооперативе и, как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого и иных взносов, тогда как целью договорных отношений, регулируемых Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и последующее возникновение у участников права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 06 апреля 2015 г. по делу N 33-3289/2015

Характерным правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при вступлении в члены кооператива, является членство в кооперативе и, как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого взноса.

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-6162/2014

Характерным правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при вступлении в члены ЖСК, является членство в кооперативе и, как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого взноса, тогда как цель договорных отношений, регулируемых Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и последующим возникновением у участников права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

3. В связи с отчуждением жилого помещения членство в ЖСК прекращается, несмотря на отсутствие заявления об этом

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 13 мая 2014 г. по делу N 33-3927/2014

Так, в силу положений ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Частью 3 ст. 124 ЖК РФ предусмотрено, что основанием для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что член жилищно-строительного кооператива, являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе отчуждать его третьим лицам. То есть в данном случае владение, пользование и распоряжение принадлежащим такому члену кооператива жилым помещением основано не только на основе членства в кооперативе, но и на праве собственности, поэтому судебная коллегия полагает, что в случае утраты членом ЖСК права собственности на принадлежащее ему жилое помещение он отказывается от участия в деятельности кооператива на условиях членства и, следовательно, от своих прав и обязанностей как члена кооператива, поэтому в связи с отчуждением жилого помещения членство в ЖСК прекращается, несмотря на отсутствие заявления об этом.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, подлежат исключению из подсчета голосования, члены ЖСК, которые произвели отчуждение принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

4. До принятия общим собранием членов кооператива решения, какое именно помещение будет предоставлено, конкретное помещение, подлежащее передаче, не может быть идентифицировано

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14 июля 2011 г. N Ф10-2098/11 по делу N А08-4463/2010

В соответствии со статьей 124 Жилищного кодекса РФ члену кооператива жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием для вселения является решение общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

В этой связи до принятия общим собранием членов кооператива решения, какое помещение будет предоставлено члену кооператива, конкретное помещение, подлежащее передаче, не может быть идентифицировано.