Энциклопедия судебной практики. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения (Ст. 81 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
(Ст. 81 ЖК)

1. Статья 81 ЖК РФ предусматривает право, но не обязанность нанимателя на замену занимаемого им жилого помещения

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14 декабря 2011 г. N 33-18535

Суд первой инстанции правомерно принял во внимание необоснованность ссылки заинтересованного лица в обоснование своих доводов о необходимости замены двухкомнатной квартиры на однокомнатную на положения ст. 81 ЖК РФ, поскольку указанная норма права по своему содержанию предусматривает право, но не обязанность нанимателя на замену занимаемого им жилого помещения.

2. Ст. 81 ЖК РФ не предусматривает возможности предоставления части занимаемого помещения

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 апреля 2013 г. N 11-11548/13

Предусмотренные законом основания для расторжения договора социального найма в данном случае отсутствуют, ссылки заявителя на положения ст. 81 ЖК РФ являются несостоятельными, поскольку заявитель просил предоставить по договору социального найма не другое жилое помещение, а часть занимаемого помещения, что не предусмотрено данной статьей.

3. При предоставлении нанимателю жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого прежний договор социального найма жилого помещения расторгается и заключается новый - на жилье, полученное в результате замены

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 23 мая 2016 г. по делу N 33-3310/2016

Согласно ст. 81 ЖК РФ наниматель вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему другого жилья взамен занимаемого при наличии следующих условий: а) общая площадь занимаемого им жилья превышает норму предоставления (из расчета на каждого члена семьи); б) все проживающие вместе с ним члены семьи, включая временно отсутствующих, согласны на такую замену. Наймодатель должен предоставить другое жилье в 3-месячный срок со дня подачи нанимателем заявления о замене. При этом прежний договор социального найма жилого помещения расторгается и заключается новый - на жилье, полученное в результате замены.

4. Право на предоставление жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого не может быть реализовано путем изменения существующего договора социального найма и разделения муниципального жилого помещения на несколько аналогичных помещений

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 22 октября 2015 г. по делу N 33-4301/2015

Доводы истицы о наличии у нее права на предоставление жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого (ст. 81 Жилищного кодекса РФ) не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное не свидетельствует о допустимости реализации такого права путем изменения существующего договора социального найма и разделения существующего муниципального жилого помещения на несколько аналогичных помещений.