Энциклопедия судебной практики. Мена. Переход права собственности на обмениваемые товары (Ст. 570 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Мена. Переход права собственности на обмениваемые товары
(Ст. 570 ГК)

1. Правило ст. 223 ГК РФ о том, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, является специальным по отношению к ст. 570 ГК РФ и поэтому подлежит приоритетному применению

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены" (пункт 11)

Установленное пунктом 1 статьи 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (пункт 2 статьи 223 Кодекса), применяются, если иное не установлено законом.

Согласно статье 570 Кодекса право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

2. Право собственности при обмене недвижимым имуществом возникает у стороны с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 октября 2014 г. N Ф03-4376/14 по делу N А51-7288/2014

При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 19 февраля 2015 г. по делу N 33-513/2015

При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у соответствующей стороны договора мены с момента государственной регистрации ею права на полученную недвижимость.

3. Для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной

Апелляционное определение СК по гражданским делам Севастопольского городского суда от 18 апреля 2016 г. по делу N 33-1102/2016

Поскольку статья 223 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 Гражданского кодекса РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

4. Сторона договора мены вправе требовать выселения лица, незаконно занимающего приобретенное ею здание, с момента регистрации права собственности на это здание

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены" (пункт 11)

Для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Таким образом, с момента регистрации обществом своего права на недвижимость оно вправе ставить вопрос об освобождении общественной организацией спорного здания.

5. Статья 570 ГК РФ не связывает факт заключения договора мены с моментом фактической передачи вещи

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 января 2007 г. N Ф03-А37/06-1/4930

Статьи 432, 433, 567, 570 ГК РФ не связывают факт заключения договора мены с моментом фактической передачи вещи.

6. При отсутствии встречной передачи по договору мены право собственности у сторон не возникает

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 июля 1997 г. N Ф08-875/97

Судом определено, что стороны заключили договор мены. Цель договора мены - это приобретение права собственности сторон в отношении получаемого товара и передача права собственности на передаваемый товар. Существенным для договора мены является наличие права собственности на товар у сторон при исполнении договора. Кроме того, без встречной передачи по договору мены у сторон не возникает права собственности (статьи 567, 570 ГК РФ).

7. Неисполнение покупателем обязательства по договору мены не влечет за собой возврат права собственности на предмет договора в случае, когда стороны предусмотрели в договоре, что право собственности на предметы мены возникает у них с момента его подписания

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 апреля 2003 г. N Ф08-984/03

Оценив доказательства, суд отказал в удовлетворении встречного иска. В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеим сторонам.

Договором мены предусмотрено, что право собственности на предметы мены возникает у сторон с момента подписания договора.

Учитывая изложенное, суд сделал обоснованный вывод о том, что неисполнение покупателем обязательства по договору мены не влечет за собой возврат права собственности на предмет договора.

8. Отсутствие доказательств фактического обмена долями препятствуют возникновению права собственности на спорное имущество

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23 июня 2015 г. по делу N 33-4008/2015

Истицей не представлено доказательств фактического обмена долями по указанному соглашению, что в силу положений ст. ст. 569, 570, 223 ГК РФ не влечет за собой возникновение у последней права собственности на спорное имущество.