Энциклопедия судебной практики. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору (Ст. 12.1 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

Энциклопедия судебной практики
Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
(Ст. 12.1 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")

1. Ипотека права аренды устанавливается в пользу залогодержателей - участников договоров долевого участия в строительстве, обеспечивая исполнение именно этих договоров

Определение Верховного Суда РФ от 30.03.2015 N 34-ПЭК15 по делу N А41-23298/13

Коллегия судей посчитала применение подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ необоснованным, поскольку в силу пункта 1 статьи 12.1 Закона об участии в долевом строительстве ипотека права аренды устанавливается в пользу залогодержателей - участников договоров по долевому участию в строительстве, обеспечивая исполнение именно этих договоров.

2. Денежное требование участника строительства обеспечивается залогом независимо от оснований расторжения договора долевого участия

Определение ВАС РФ от 27.02.2013 N ВАС-13962/12 по делу N А32-942/2009

[При этом в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 12.1 ФЗ N 214-ФЗ залогом обеспечиваются возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Законом и (или) договором.]

При этом согласно данной норме денежное требование участника строительства обеспечивается залогом независимо от оснований расторжения договора долевого участия.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27 июля 2015 г. N Ф01-2396/15 по делу N А79-7895/2010

Денежное требование участника строительства обеспечивается залогом независимо от оснований расторжения договора долевого участия.

3. Требование залогового кредитора по штрафным санкциям не может быть удовлетворено за счет заложенного имущества, в связи с чем оно не должно учитываться в реестре требований кредиторов как обеспеченное залогом имущества должника

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.09.2012 по делу N А43-554/2010

Требование залогового кредитора по штрафным санкциям не может быть удовлетворено за счет заложенного имущества, а потому оно не должно учитываться в реестре требований кредиторов как обеспеченное залогом имущества должника.

4. Залог должен прекращаться при исполнении основного обязательства, которое он обеспечивает, - обязательства по передаче объекта

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.04.2009 по делу N А56-27212/2008

Устанавливаемый Законом N 214-ФЗ залог обеспечивает прежде всего обязательство по предоставлению объекта долевого строительства. Возникновение иных обязательств, указанных в пункте 2 статьи 12.1 Закона N 214-ФЗ, связано с обязанностью передать объект участнику долевого строительства; такие обязательства являются следствием неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства. Поэтому залог должен прекращаться при исполнении основного обязательства, которое он обеспечивает, - обязательства по передаче объекта.